向原のマンション相場
東京都板橋区向原 | 84件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価142.3万円に対し、築50年は35.3万円。築年による価格差は最大309%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
10件
142.3万/㎡
築5年
6件
111.2万/㎡
築10年
9件
101.6万/㎡
築15年
18件
98.2万/㎡
築20年
5件
101.2万/㎡
築25年
3件
72.9万/㎡
築30年
5件
69.2万/㎡
築35年
8件
66.6万/㎡
築40年
4件
34.8万/㎡
築45年
7件
46.3万/㎡
築50年
2件
35.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（20件）。２Ｋの平均価格は1,559円。
２ＬＤＫ
20件
4,855円
１Ｋ
18件
3,168円
３ＬＤＫ
13件
6,441円
２ＤＫ
7件
1,590円
１ＬＤＫ
10件
5,172円
１ＤＫ
6件
1,445円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
5,892円
２Ｋ
2件
1,559円
平均㎡単価
77.3
前年比 ▼10.4%
平均価格
3,376
取引実績
84件
平均面積
44㎡
相場の動き
㎡単価の推移
180万130万80万30万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡36.7万円から2025年は㎡93.8万円へ、16年間で+155.5%上昇（年平均+9.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
124
築6-10年
85
築11-15年
80
築16-20年
80
築21-25年
90
築26-30年
52
築31年以上
42
間取り別の相場
２ＬＤＫ
4,050
20件
１Ｋ
2,728
18件
３ＬＤＫ
4,777
13件
１ＬＤＫ
4,440
10件
２ＤＫ
1,167
7件
１ＤＫ
1,178
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,700
2件
２Ｋ
865
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
４ＬＤＫ
7,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,500円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
128.6
2025年第4四半期
6,900円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
106.2
2025年第4四半期
3,600円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
65.5
2025年第4四半期
5,000円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
142.9
2025年第3四半期
800円
25㎡〜
・１ＤＫ
32.0
2025年第3四半期
2,100円
25㎡〜
・１Ｋ
84.0
2025年第3四半期
4,500円
築未改装年・
30㎡〜
・１ＬＤＫ
150.0
2025年第2四半期
6,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
95.4
2025年第2四半期
4,500円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
128.6
2025年第2四半期
3,400円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
61.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
向原のマンション一覧（16棟）
江古田マンション
築58年
| 5階建
| 26戸
1,680万円
直近売出価格
33.3万/㎡
㎡単価
売買47件
コンド向原
築45年
| 6階建
| 49戸
4,380万円
直近売出価格
74.9万/㎡
㎡単価
売買37件
シアンズ小竹向原
築24年
| 地下1階付4階建
| 23戸
7,980万円
直近売出価格
120.1万/㎡
㎡単価
売買31件
アクサス小竹向原
築20年
| 4階建
| 26戸
2,880万円
直近売出価格
124.4万/㎡
㎡単価
売買28件
江古田パークハイツ
築43年
| 4階建
| 41戸
4,460万円
直近売出価格
73.9万/㎡
㎡単価
売買27件
パラッシオ小竹向原
築18年
| 5階建
| 36戸
5,780万円
直近売出価格
101.8万/㎡
㎡単価
売買24件
コスモ千川
築41年
| 5階建
| 31戸
3,850万円
直近売出価格
80.1万/㎡
㎡単価
売買20件
クレヴィア千川
築13年
| 9階建
| 63戸
7,980万円
直近売出価格
96.6万/㎡
㎡単価
売買19件
東急ドエルアルス小竹向原
築27年
| 6階建
| 33戸
4,730万円
直近売出価格
75.9万/㎡
㎡単価
売買13件
オープンレジデンシア小竹向原
築4年
| 地下1階付5階建
| 51戸
6,680万円
直近売出価格
149.3万/㎡
㎡単価
売買9件
マイキャッスル千川
築30年
| 地下2階付3階建
| 32戸
3,980万円
直近売出価格
65.4万/㎡
㎡単価
売買8件
江古田プリンスマンション
築46年
| 地下1階付3階建
| 29戸
3,680万円
直近売出価格
67.2万/㎡
㎡単価
売買8件
中嶋ビル
築46年
| 地下1階付4階建
| 10戸
680万円
直近売出価格
22.3万/㎡
㎡単価
売買7件
エストゥルース小竹向原
築5年
| 5階建
| 23戸
売買0件
サンヒルズ向原
築34年
| 4階建
| 33戸
売買0件
三田向原コーポ
築53年
売買0件
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,089人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 544,172 | - |
| 2016 | 557,309 | - |
| 2018 | 566,890 | +3,792 |
| 2020 | 570,213 | +787 |
| 2022 | 568,241 | +1,449 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.4%、2050年+5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区のマンションマップ
板橋区内のエリアランキング
向原は板橋区内57地区中13位（上位77%）。
単価77.3。
1つ上の加賀とは0%の差。
高価格帯（1〜19位）