向原のマンション相場
東京都板橋区向原 | 78件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
向原の中古マンション
78件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,651万円
㎡単価
96.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価133.6万円に対し、築50年は33.6万円。築年による価格差は最大304%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（18件）。２Ｋの平均価格は1,481円。
平均㎡単価
73.7
前年比 ▼15.2%
平均価格
3,283
取引実績
78件
平均面積
45㎡
相場の動き
㎡単価の推移
160万120万80万40万0万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡36.7万円から2025年は㎡73.0万円へ、16年間で+99.0%上昇（年平均+6.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
113
築6-10年
85
築11-15年
80
築16-20年
80
築21-25年
85
築26-30年
52
築31年以上
41
間取り別の相場
２ＬＤＫ
3,917
18件
１Ｋ
2,712
17件
３ＬＤＫ
4,777
13件
２ＤＫ
1,167
7件
１ＬＤＫ
4,343
7件
１ＤＫ
1,178
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,700
2件
２Ｋ
865
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
４ＬＤＫ
7,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
800円
25㎡〜
・１ＤＫ
32.0
2025年第3四半期
2,100円
25㎡〜
・１Ｋ
84.0
2025年第2四半期
6,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
95.4
2025年第2四半期
4,500円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
128.6
2025年第2四半期
3,400円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
61.8
2025年第1四半期
2,000円
55㎡〜
・２ＤＫ
36.4
2024年第4四半期
5,400円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
90.0
2024年第3四半期
5,600円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
124.4
2024年第3四半期
5,800円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
105.5
2024年第2四半期
5,600円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
93.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
向原のマンション一覧（15棟）
江古田マンション
築58年
| 5階建
| 26戸
1,680万円
直近売出価格
33.3万/㎡
㎡単価
売買47件
コンド向原
築45年
| 6階建
| 49戸
4,380万円
直近売出価格
74.9万/㎡
㎡単価
売買37件
シアンズ小竹向原
築24年
| 地下1階付4階建
| 23戸
7,980万円
直近売出価格
120.1万/㎡
㎡単価
売買31件
アクサス小竹向原
築20年
| 4階建
| 26戸
2,880万円
直近売出価格
124.4万/㎡
㎡単価
売買28件
江古田パークハイツ
築43年
| 4階建
| 41戸
4,460万円
直近売出価格
73.9万/㎡
㎡単価
売買27件
パラッシオ小竹向原
築18年
| 5階建
| 36戸
5,780万円
直近売出価格
101.8万/㎡
㎡単価
売買24件
コスモ千川
築41年
| 5階建
| 31戸
3,850万円
直近売出価格
80.1万/㎡
㎡単価
売買20件
クレヴィア千川
築13年
| 9階建
| 63戸
7,980万円
直近売出価格
96.6万/㎡
㎡単価
売買19件
東急ドエルアルス小竹向原
築27年
| 6階建
| 33戸
4,730万円
直近売出価格
75.9万/㎡
㎡単価
売買13件
オープンレジデンシア小竹向原
築4年
| 地下1階付5階建
| 51戸
6,680万円
直近売出価格
149.3万/㎡
㎡単価
売買9件
マイキャッスル千川
築30年
| 地下2階付3階建
| 32戸
3,980万円
直近売出価格
65.4万/㎡
㎡単価
売買8件
江古田プリンスマンション
築46年
| 地下1階付3階建
| 29戸
3,680万円
直近売出価格
67.2万/㎡
㎡単価
売買8件
中嶋ビル
築46年
| 地下1階付4階建
| 10戸
680万円
直近売出価格
22.3万/㎡
㎡単価
売買7件
エストゥルース小竹向原
築5年
| 5階建
| 23戸
売買0件
サンヒルズ向原
築34年
| 4階建
| 33戸
売買0件
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,089人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 544,172 | - |
| 2016 | 557,309 | - |
| 2018 | 566,890 | +3,792 |
| 2020 | 570,213 | +787 |
| 2022 | 568,241 | +1,449 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.4%、2050年+5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区のマンションマップ
板橋区内のエリアランキング
向原は板橋区内57地区中18位（上位68%）。
単価73.7。
1つ上の双葉町とは0%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜57位）