アクサス小竹向原

東京都板橋区向原2丁目20-7 | 築20年 | 26戸

推定相場

アクサス小竹向原

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

2014201620182026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の75.2万/㎡から2026年は127.2万/㎡へ、12年間で69.3%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では66.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の81,250円から2025年には102,000円へ、25.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の93%・26件）で、平均2,598万円です。1 Kが最も高く平均3,070万円、1Kは平均2,598万円です。

26件

2,598万

1 K

2件

3,070万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	26件	2,598万	2,180万	3,134万
1 K	2件	3,070万	3,005万	3,134万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は119.0万円で、1-2階（72.7万円）と比べて46.3万円（+63.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

72.7万/㎡

24件

3階以上

119万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +46.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都板橋区向原2丁目20-7
築年月	2006年8月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	26戸
専有面積	22.05m² ～ 39.16m²
分譲会社	アセットリード
施工会社	冨士工
管理会社	トーセイ・コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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小竹向原駅

西武有楽町線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩5分

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千川駅

東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩10分

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江古田駅

西武池袋線

徒歩10分

学区情報

小学校

向原小学校

中学校

向原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アクサス小竹向原	2006	26戸	124.4万	2,880万
江古田プリンスマンション	1980	29戸	67.2万	3,680万
江古田パークハイツ	1983	41戸	73.9万	4,460万
クレヴィア小竹向原	2016	114戸	126.8万	8,880万
エコディア小竹町	2012	29戸	113.1万	6,980万
エンゼルハイム江古田	1986	17戸	80.1万	4,980万
プレールドゥーク小竹向原	2021	33戸	-	-
練馬小竹ヒルズ	1994	33戸	66.9万	3,980万
レーベンハイム小竹町フェイヴ	2004	35戸	78.1万	5,480万
江古田マンション	1968	26戸	33.3万	1,680万
東急ドエルアルス小竹向原	1999	33戸	75.9万	4,730万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

20件

2,000〜3,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2025	2026
1K	75.2万	72.9万	72.4万	70.8万	76.6万	94.1万	127.2万

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1K	20㎡〜	2,880万	124.36万/㎡
2026年2月	中層	1K	20㎡〜	2,980万	128.68万/㎡
2026年1月	中層	1K	20㎡〜	2,980万	128.68万/㎡
2025年7月	中層	1K	20㎡〜	2,180万	94.13万/㎡
2018年4月	低層	1K	25㎡〜	2,000万	76.63万/㎡
2017年6月	低層	1K	25㎡〜	1,800万	67.55万/㎡
2017年5月	低層	1K	25㎡〜	1,850万	69.42万/㎡
2017年5月	低層	1K	25㎡〜	1,780万	66.8万/㎡
2017年4月	低層	1K	25㎡〜	2,000万	76.63万/㎡
2017年12月	低層	1K	25㎡〜	1,800万	67.55万/㎡
2017年10月	低層	1K	25㎡〜	2,000万	76.63万/㎡
2016年9月	低層	1K	25㎡〜	1,950万	73.18万/㎡
2016年8月	低層	1K	25㎡〜	2,000万	76.63万/㎡
2016年7月	低層	1K	25㎡〜	1,900万	69.3万/㎡
2016年5月	低層	1K	20㎡〜	1,730万	78万/㎡
2016年4月	低層	1K	25㎡〜	1,850万	67.47万/㎡
2016年3月	低層	1K	20㎡〜	1,730万	78万/㎡
2016年3月	低層	1K	25㎡〜	1,950万	73.18万/㎡
2016年1月	低層	1K	25㎡〜	1,900万	69.3万/㎡
2016年10月	低層	1K	25㎡〜	1,780万	66.8万/㎡
2015年8月	低層	1K	25㎡〜	1,950万	73.18万/㎡
2015年7月	低層	1K	20㎡〜	1,970万	79.25万/㎡
2015年5月	低層	1K	25㎡〜	1,650万	64.94万/㎡
2015年4月	低層	1K	25㎡〜	1,950万	74.4万/㎡
2014年7月	低層	1 K	25㎡〜	1,950万	76.75万/㎡
2014年12月	低層	1K	25㎡〜	1,950万	76.75万/㎡
2014年12月	低層	1K	25㎡〜	1,870万	73.6万/㎡
2014年12月	低層	1 K	25㎡〜	1,870万	73.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（91件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の93%）で、平均月額80,435円。1LDKなら月額131,667円が相場です。

80,435円

70,000〜120,000円

1DK

128,667円

127,000〜132,000円

1LDK

131,667円

128,000〜137,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

43件

8〜10万

39件

10〜15万

9件

全 91 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	中層	1LDK	35㎡〜	137,000円	3,498円/㎡
2025年6月	中層	1K	25㎡〜	85,000円	3,257円/㎡
2025年4月	低層	1K	25㎡〜	90,000円	3,377円/㎡
2025年4月	中層	1K	25㎡〜	94,000円	3,428円/㎡
2025年2月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,374円/㎡
2025年10月	中層	1K	20㎡〜	100,000円	4,318円/㎡
2025年10月	中層	1K	20㎡〜	110,000円	4,750円/㎡
2025年10月	中層	1K	20㎡〜	120,000円	5,181円/㎡
2024年7月	中層	1DK	35㎡〜	132,000円	3,371円/㎡
2024年5月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,079円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,401円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,311円/㎡
2024年10月	中層	1DK	35㎡〜	127,000円	3,243円/㎡
2023年5月	中層	1K	25㎡〜	78,000円	2,988円/㎡
2023年4月	低層	1K	25㎡〜	78,500円	2,945円/㎡
2023年1月	低層	1K	25㎡〜	75,000円	2,923円/㎡
2023年12月	低層	1K	25㎡〜	80,000円	3,065円/㎡
2023年10月	低層	1K	25㎡〜	80,000円	3,052円/㎡
2023年10月	低層	1K	25㎡〜	83,000円	3,115円/㎡
2023年10月	低層	1K	25㎡〜	83,000円	3,167円/㎡
2022年9月	低層	1K	25㎡〜	79,000円	3,027円/㎡
2022年8月	低層	1K	25㎡〜	79,000円	2,965円/㎡
2022年8月	低層	1K	25㎡〜	75,500円	2,942円/㎡
2022年6月	低層	1K	25㎡〜	75,000円	2,681円/㎡
2022年3月	中層	1K	25㎡〜	71,500円	2,739円/㎡
2022年3月	中層	1K	25㎡〜	76,500円	2,790円/㎡
2022年12月	低層	1K	25㎡〜	85,000円	3,313円/㎡
2022年11月	中層	1DK	35㎡〜	127,000円	3,243円/㎡
2022年10月	低層	1K	25㎡〜	87,000円	3,390円/㎡
2022年10月	低層	1K	25㎡〜	90,000円	3,507円/㎡

他 61 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。