江古田パークハイツ
東京都板橋区向原2丁目21-13 | 築43年 | 41戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20142016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の38.8万/㎡から2026年は73.9万/㎡へ、12年間で90.3%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.1万円/㎡
レンジ
56.9〜85.3万円/㎡
市区町村ベースライン 75.9万円/㎡
補正係数 ×0.936
補正係数 ×0.936
代表面積 60.07㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 950件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・18件）で、平均4,559万円です。3LDKが最も高く平均4,559万円、2LDKは平均4,364万円です。
2LDK
4,364万
5件
2SLDK
4,519万
3件
3LDK
4,559万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 4,364万 | 4,138万 | 4,560万 |
| 2SLDK | 3件 | 4,519万 | 4,305万 | 4,727万 |
| 3LDK | 18件 | 4,559万 | 3,967万 | 5,295万 |
階数別の㎡単価
1-2階
17件
60.9万/㎡
3階以上
10件
60.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区向原2丁目21-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-01（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 57.34m² ～ 76.49m² |
| 分譲会社 | 東和土地建物 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
小竹向原駅
西武有楽町線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
向原小学校
中学校
向原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 江古田パークハイツ | 1983 | 41戸 | 73.9万 | 4,460万 |
| 江古田プリンスマンション | 1980 | 29戸 | 67.2万 | 3,680万 |
| 練馬小竹ヒルズ | 1994 | 33戸 | 66.9万 | 3,980万 |
| プレールドゥーク小竹向原 | 2021 | 33戸 | - | - |
| アクサス小竹向原 | 2006 | 26戸 | 124.4万 | 2,880万 |
| クレヴィア小竹向原 | 2016 | 114戸 | 126.8万 | 8,880万 |
| エンゼルハイム江古田 | 1986 | 17戸 | 80.1万 | 4,980万 |
| レーベンハイム小竹町フェイヴ | 2004 | 35戸 | 78.1万 | 5,480万 |
| エコディア小竹町 | 2012 | 29戸 | 113.1万 | 6,980万 |
| イニシアテラス小竹向原 | 2021 | - | - | - |
| 東急ドエルアルス小竹向原 | 1999 | 33戸 | 75.9万 | 4,730万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 46.6万 | - | - | - | - | - | 75.5万 | 73.9万 |
| 3LDK | 47.6万 | 57.0万 | 56.3万 | 57.9万 | 66.6万 | 73.1万 | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,460万 | 73.89万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,460万 | 73.89万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,560万 | 75.55万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 71.26万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,699万 | 78.23万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,499万 | 74.9万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,499万 | 74.9万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 71.26万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 71.26万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 64.79万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 67.81万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 71.26万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.94万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.94万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.94万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.94万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 54.65万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 57.25万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 57.2万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 56.27万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 36.27万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 57.21万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.81万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,800万 | 46.62万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 48.48万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 44.99万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,499万 | 32.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額135,000円。
2LDK
135,000〜135,000円
135,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 119,000円 | 1,981円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,247円/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,247円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。