向原の土地相場
東京都板橋区向原 | 26件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都板橋区向原の土地相場は坪単価41万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
向原の土地
26件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
1,404,510円/坪
推定総額
7,725万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が62,929円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価215万円で最も高く、長方形（180万円）と比べて20%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「その他」目的です。
平均坪単価
136.5/坪
41.3/㎡
平均価格
11,431
取引実績
26件
平均面積
82坪
271㎡
相場の動き
坪単価の推移
187万159万131万103万75万
20092013201620192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪139万円から2023年は坪119万円へ、14年間で14.5%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,200円
14坪〜（45㎡〜）
88.2/坪
2023年第4四半期
6,100円
41坪〜（135㎡〜）
149.4/坪
2022年第2四半期
4,000円
38坪〜（125㎡〜）
105.8/坪
2022年第2四半期
50,000円
333坪〜（1100㎡〜）
150.3/坪
2020年第1四半期
9,500円
57坪〜（190㎡〜）
165.3/坪
2019年第3四半期
1,200円
14坪〜（45㎡〜）
88.2/坪
2019年第3四半期
1,200円
14坪〜（45㎡〜）
88.2/坪
2019年第1四半期
14,000円
124坪〜（410㎡〜）
112.9/坪
2018年第4四半期
9,500円
56坪〜（185㎡〜）
169.8/坪
2018年第3四半期
3,000円
21坪〜（70㎡〜）
141.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,089人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 544,172 | - |
| 2016 | 557,309 | - |
| 2018 | 566,890 | +3,792 |
| 2020 | 570,213 | +787 |
| 2022 | 568,241 | +1,449 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.4%、2050年+5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区の土地マップ
板橋区内のエリアランキング
向原は板橋区内54地区中4位（上位93%）。
坪単価136.5/坪。
1つ上の常盤台とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜54位）