南町の土地相場
東京都板橋区南町 | 27件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都板橋区南町の土地相場は坪単価38万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
南町の土地
27件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
1,534,126円/坪
推定総額
4,602万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が889,210円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価221万円で最も高く、不整形（156万円）と比べて41%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（254万/坪）は北道路（194万/坪）と比べて+31%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
126.7/坪
38.3/㎡
平均価格
4,835
取引実績
27件
平均面積
38坪
126㎡
相場の動き
坪単価の推移
202万151万100万49万
2010201220142016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪144万円から2025年は坪165万円へ、15年間で+14.6%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,500円
15坪〜（50㎡〜）
165.3/坪
2022年第3四半期
1,400円
33坪〜（110㎡〜）
42.1/坪
2020年第4四半期
2,600円
18坪〜（60㎡〜）
143.3/坪
2020年第3四半期
4,100円
29坪〜（95㎡〜）
142.7/坪
2019年第2四半期
7,200円
56坪〜（185㎡〜）
128.7/坪
2019年第1四半期
3,000円
32坪〜（105㎡〜）
94.5/坪
2017年第3四半期
3,200円
26坪〜（85㎡〜）
124.5/坪
2017年第1四半期
7,000円
39坪〜（130㎡〜）
178.0/坪
2016年第1四半期
7,400円
45坪〜（150㎡〜）
163.1/坪
2015年第3四半期
350円
17坪〜（55㎡〜）
21.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,089人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 544,172 | - |
| 2016 | 557,309 | - |
| 2018 | 566,890 | +3,792 |
| 2020 | 570,213 | +787 |
| 2022 | 568,241 | +1,449 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.4%、2050年+5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区の土地マップ
板橋区内のエリアランキング
南町は板橋区内54地区中10位（上位81%）。
坪単価126.7/坪。
1つ上の大山金井町とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜54位）
南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 板橋区南町１９番１３ | 57.3/㎡ | +4.8% | 住宅 | 要町 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）