栄町の土地相場
東京都板橋区栄町 | 22件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が756,447円高くなります。
4m未満
4件
186万/坪
4〜6m
4件
262万/坪
6〜8m
11件
230万/坪
8m以上
3件
209万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価242万円で最も高く、不整形（172万円）と比べて41%の差があります。
長方形
3件
242万/坪
ほぼ長方形
11件
242万/坪
不整形
3件
172万/坪
道路の方位と坪単価
南東
3件
272万/坪
南西
3件
257万/坪
南
5件
245万/坪
北東
3件
200万/坪
西
4件
183万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
3件
平均坪単価
125.9/坪
38.1/㎡
前年比 ▲42.5%
平均価格
6,327
取引実績
22件
平均面積
54坪
179㎡
相場の動き
坪単価の推移
195万155万115万75万
2009201120142016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪55万円から2025年は坪176万円へ、16年間で+220.0%上昇（年平均+13.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,000円
23坪〜（75㎡〜）
176.3/坪
2024年第2四半期
32,000円
302坪〜（1000㎡〜）
105.8/坪
2024年第1四半期
1,500円
11坪〜（35㎡〜）
141.7/坪
2021年第3四半期
22,000円
148坪〜（490㎡〜）
148.4/坪
2020年第4四半期
8,800円
50坪〜（165㎡〜）
176.3/坪
2017年第3四半期
4,500円
33坪〜（110㎡〜）
135.2/坪
2017年第1四半期
2,400円
14坪〜（45㎡〜）
176.3/坪
2016年第4四半期
5,300円
36坪〜（120㎡〜）
146.0/坪
2016年第2四半期
2,200円
14坪〜（45㎡〜）
161.6/坪
2016年第2四半期
4,700円
30坪〜（100㎡〜）
155.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,089人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 544,172 | - |
| 2016 | 557,309 | - |
| 2018 | 566,890 | +3,792 |
| 2020 | 570,213 | +787 |
| 2022 | 568,241 | +1,449 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.4%、2050年+5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区の土地マップ
板橋区内のエリアランキング
栄町は板橋区内54地区中11位（上位80%）。
坪単価125.9/坪。
1つ上の南町とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
11
栄町 ◀
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125.9/坪