板橋の土地相場
東京都板橋区板橋 | 68件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都板橋区板橋の土地相場は坪単価40万円（68件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+6.0%。
推定相場
板橋の土地
68件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
1,308,492円/坪
推定総額
3,271万円
容積率単価
-
25坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が403,837円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価213万円で最も高く、長方形（198万円）と比べて8%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（240万/坪）は北道路（196万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
平均坪単価
131.3/坪
39.7/㎡
前年比 ▲6.0%
平均価格
4,294
取引実績
68件
平均面積
32坪
107㎡
相場の動き
坪単価の推移
201万153万105万57万9万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪135万円から2025年は坪165万円へ、17年間で+22.6%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,000円
24坪〜（80㎡〜）
165.3/坪
2024年第3四半期
2,700円
23坪〜（75㎡〜）
119.0/坪
2024年第2四半期
4,100円
27坪〜（90㎡〜）
150.6/坪
2024年第1四半期
4,300円
24坪〜（80㎡〜）
177.7/坪
2024年第1四半期
4,000円
23坪〜（75㎡〜）
176.3/坪
2023年第3四半期
3,100円
26坪〜（85㎡〜）
120.6/坪
2023年第3四半期
6,300円
36坪〜（120㎡〜）
173.6/坪
2023年第2四半期
3,700円
24坪〜（80㎡〜）
152.9/坪
2022年第1四半期
1,200円
11坪〜（35㎡〜）
113.3/坪
2021年第1四半期
2,800円
23坪〜（75㎡〜）
123.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,089人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 544,172 | - |
| 2016 | 557,309 | - |
| 2018 | 566,890 | +3,792 |
| 2020 | 570,213 | +787 |
| 2022 | 568,241 | +1,449 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.4%、2050年+5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区の土地マップ
板橋区内のエリアランキング
板橋は板橋区内54地区中7位（上位87%）。
坪単価131.3/坪。
1つ上の中板橋とは2%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜54位）
最寄り駅の相場
板橋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 板橋区板橋１丁目４６番７ | 87.1/㎡ | +6.1% | 住宅,店舗,その他 | 板橋 350m |
| 板橋区板橋１丁目４８番２６ | 85.5/㎡ | +7.1% | 事務所,その他 | 新板橋 60m |
| 板橋区上板橋１丁目４７５３番８ | 62.4/㎡ | +4.7% | 住宅,店舗,その他 | 上板橋 270m |
| 板橋区板橋２丁目１４番９ | 54.8/㎡ | +4.4% | 住宅,事務所,その他 | 下板橋 450m |
| 板橋区中板橋１０番１９ | 54.4/㎡ | +4.2% | 住宅,その他 | 中板橋 410m |
| 板橋区上板橋２丁目１９６番３ | 46.5/㎡ | +4.3% | 住宅 | 上板橋 530m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）