常盤台の土地相場
東京都板橋区常盤台 | 57件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都板橋区常盤台の土地相場は坪単価41万円（57件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+86.4%。
推定相場
常盤台の土地
57件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
1,512,052円/坪
推定総額
5,292万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が335,833円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価238万円で最も高く、不整形（184万円）と比べて30%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（228万/坪）は北道路（222万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
136.6/坪
41.3/㎡
前年比 ▲86.4%
平均価格
6,422
取引実績
57件
平均面積
46坪
151㎡
相場の動き
坪単価の推移
204万153万102万51万0万
200820112014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪143万円から2025年は坪152万円へ、17年間で+5.8%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000円
15坪〜（50㎡〜）
132.2/坪
2025年第2四半期
8,800円
51坪〜（170㎡〜）
171.1/坪
2024年第1四半期
1,600円
20坪〜（65㎡〜）
81.4/坪
2022年第4四半期
5,000円
29坪〜（95㎡〜）
174.0/坪
2022年第1四半期
9,600円
64坪〜（210㎡〜）
151.1/坪
2020年第3四半期
1,200円
9坪〜（30㎡〜）
132.2/坪
2020年第1四半期
2,600円
15坪〜（50㎡〜）
171.9/坪
2020年第1四半期
21,000円
121坪〜（400㎡〜）
173.6/坪
2019年第3四半期
4,500円
41坪〜（135㎡〜）
110.2/坪
2019年第2四半期
32,000円
185坪〜（610㎡〜）
173.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,089人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 544,172 | - |
| 2016 | 557,309 | - |
| 2018 | 566,890 | +3,792 |
| 2020 | 570,213 | +787 |
| 2022 | 568,241 | +1,449 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.4%、2050年+5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区の土地マップ
板橋区内のエリアランキング
常盤台は板橋区内54地区中3位（上位94%）。
坪単価136.6/坪。
1つ上の幸町とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜54位）
最寄り駅の相場
常盤台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 板橋区常盤台２丁目６番７ | 109.0/㎡ | +1.9% | 店舗,事務所 | ときわ台 70m |
| 板橋区常盤台２丁目２４番１０ | 62.9/㎡ | +3.3% | 住宅 | ときわ台 440m |
| 板橋区南常盤台２丁目２５番１７ | 55.4/㎡ | +3.9% | 住宅 | ときわ台 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）