常盤台の土地相場

東京都板橋区常盤台 | 58件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

常盤台の土地

58件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

1,520,927円/坪

推定総額

5,323万円

容積率単価

敷地面積

35坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が410,462円高くなります。

4m未満

279万/坪

11件

4〜6m

253万/坪

18件

6〜8m

252万/坪

12件

8m以上

293万/坪

16件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価291万円で最も高く、不整形（225万円）と比べて30%の差があります。

ほぼ正方形

291万/坪

3件

ほぼ長方形

278万/坪

22件

長方形

270万/坪

15件

ほぼ整形

253万/坪

3件

不整形

225万/坪

10件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（279万/坪）は北道路（271万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。

北西

287万/坪

4件

南

279万/坪

14件

北

271万/坪

14件

北東

257万/坪

4件

西

248万/坪

6件

東

247万/坪

11件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。

住宅

22件

倉庫

1件

店舗

1件

板橋区平均 - → 常盤台 137.3/坪(41.5/㎡) 板橋区内 3位/54地区

平均坪単価

137.3/坪

41.5/㎡

前年比 ▲86.4%

平均価格

6,390

取引実績

58件

平均面積

45坪

150㎡

相場の動き

坪単価の推移

204万153万102万51万0万

200820112014201720202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪149万円から2025年は坪152万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

2件

2000〜3000万

2件

3000〜5000万

1件

5000万〜1億

3件

1億以上

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 2,000円 15坪〜（50㎡〜） 132.2/坪

2025年第2四半期 8,800円 51坪〜（170㎡〜） 171.1/坪

2024年第1四半期 1,600円 20坪〜（65㎡〜） 81.4/坪

2022年第4四半期 5,000円 29坪〜（95㎡〜） 174.0/坪

2022年第1四半期 9,600円 64坪〜（210㎡〜） 151.1/坪

2020年第3四半期 1,200円 9坪〜（30㎡〜） 132.2/坪

2020年第1四半期 2,600円 15坪〜（50㎡〜） 171.9/坪

2020年第1四半期 21,000円 121坪〜（400㎡〜） 173.6/坪

2019年第3四半期 4,500円 41坪〜（135㎡〜） 110.2/坪

2019年第2四半期 32,000円 185坪〜（610㎡〜） 173.4/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（板橋区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,089人/年

🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	544,172	-
2016	557,309	-
2018	566,890	+3,792
2020	570,213	+787
2022	568,241	+1,449
2023	572,927	+4,526

所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）

空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）

将来人口: 2035年+5.4%、2050年+5.6%

板橋区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

板橋区の土地マップ

板橋区内のエリアランキング

常盤台は板橋区内54地区中3位（上位94%）。坪単価137.3/坪。 1つ上の幸町とは0%の差。

高価格帯（1〜18位）

1 大山東町

139.2/坪

+1%

2 幸町

137.7/坪

+0%

3 常盤台 ◀

137.3/坪

―

4 向原

136.5/坪

-1%

5 氷川町

135.4/坪

-1%

6 中板橋

133.8/坪

-3%

7 板橋

131.3/坪

-4%

8 桜川

127.4/坪

-7%

9 大山金井町

126.8/坪

-8%

10 南町

126.7/坪

-8%

11 栄町

125.9/坪

-8%

12 蓮根

125.0/坪

-9%

13 大山西町

124.8/坪

-9%

14 中丸町

124.4/坪

-9%

15 弥生町

123.3/坪

-10%

16 東山町

123.0/坪

-10%

17 小茂根

122.9/坪

-11%

18 上板橋

122.9/坪

-11%

中価格帯（19〜36位）

19 双葉町

121.5/坪

-12%

36 仲町

115.4/坪

-16%

他 16 地区

お手頃帯（37〜54位）

37 蓮沼町

113.6/坪

-17%

54 若木

90.3/坪

-34%

他 16 地区

最寄り駅の相場

常盤台周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
板橋区常盤台２丁目６番７	109.0/㎡	+1.9%	店舗,事務所	ときわ台 70m
板橋区常盤台２丁目２４番１０	62.9/㎡	+3.3%	住宅	ときわ台 440m
板橋区南常盤台２丁目２５番１７	55.4/㎡	+3.9%	住宅	ときわ台 550m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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