東山町の土地相場
東京都板橋区東山町 | 19件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都板橋区東山町の土地相場は坪単価37万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東山町の土地
19件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
1,382,985円/坪
推定総額
3,457万円
容積率単価
-
25坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が146,969円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価187万円で最も高く、長方形（185万円）と比べて1%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（166万/坪）は北道路（177万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
平均坪単価
123.0/坪
37.2/㎡
平均価格
4,395
取引実績
19件
平均面積
34坪
111㎡
相場の動き
坪単価の推移
192万161万130万99万
201020122014201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪103万円から2022年は坪132万円へ、12年間で+29.0%上昇（年平均+2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
1,400円
11坪〜（35㎡〜）
132.2/坪
2021年第4四半期
4,500円
38坪〜（125㎡〜）
119.0/坪
2021年第1四半期
1,900円
15坪〜（50㎡〜）
125.6/坪
2020年第4四半期
15,000円
85坪〜（280㎡〜）
177.1/坪
2020年第2四半期
9,500円
85坪〜（280㎡〜）
112.2/坪
2019年第2四半期
2,700円
20坪〜（65㎡〜）
137.3/坪
2017年第3四半期
2,100円
21坪〜（70㎡〜）
99.2/坪
2017年第1四半期
4,000円
26坪〜（85㎡〜）
155.6/坪
2016年第2四半期
10,000円
59坪〜（195㎡〜）
169.5/坪
2014年第1四半期
4,600円
41坪〜（135㎡〜）
112.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,089人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 544,172 | - |
| 2016 | 557,309 | - |
| 2018 | 566,890 | +3,792 |
| 2020 | 570,213 | +787 |
| 2022 | 568,241 | +1,449 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.4%、2050年+5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区の土地マップ
板橋区内のエリアランキング
東山町は板橋区内54地区中16位（上位70%）。
坪単価123.0/坪。
1つ上の弥生町とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜54位）
東山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 板橋区東山町２３番１５外 | 49.2/㎡ | +4.2% | 住宅 | ときわ台 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）