向原の一戸建て相場
東京都板橋区向原 | 45件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
向原の一戸建て
36件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
18,492万円
うち土地分
17,822万円
うち建物分
670万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均28,267。木造（8,498）との差は233%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大53%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
63.7
平均価格
7,747
取引実績
45件
平均面積
131㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
104万70万34万0
44万
63万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
82
築6-10年
73
築11-15年
62
築16-20年
46
築21-25年
60
築26-30年
50
築31年以上
46
間取り別の相場
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,000
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
14,000
1件
５ＤＫ＋Ｓ
11,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
4,200円
90㎡〜
46.7
2024年第2四半期
6,000円
65㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
92.3
2024年第2四半期
2,000円
85㎡〜
23.5
2024年第2四半期
28,000円
320㎡〜
87.5
2023年第4四半期
25,000円
330㎡〜
75.8
2023年第3四半期
11,000円
125㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
88.0
2023年第2四半期
14,000円
190㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
73.7
2022年第4四半期
6,200円
65㎡〜
95.4
2022年第2四半期
6,300円
400㎡〜
15.8
2021年第4四半期
7,700円
125㎡〜
61.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,089人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 544,172 | - |
| 2016 | 557,309 | - |
| 2018 | 566,890 | +3,792 |
| 2020 | 570,213 | +787 |
| 2022 | 568,241 | +1,449 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.4%、2050年+5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区の一戸建てマップ
板橋区内のエリアランキング
向原は板橋区内57地区中6位（上位89%）。
単価63.7。
1つ上の大山町とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜57位）