大山町の一戸建て相場
東京都板橋区大山町 | 32件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均20,920。木造（6,079）との差は244%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
20,920
ＲＣ
3件
15,907
軽量鉄骨造
3件
6,826
木造
19件
6,079
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
3,840
80〜100㎡
11件
7,593
100〜120㎡
5件
7,151
120〜150㎡
3件
7,297
150㎡以上
8件
17,083
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大184%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
7,043
4〜6m
14件
6,017
6〜8m
7件
13,726
8m以上
4件
17,070
平均㎡単価
64.3
平均価格
7,050
取引実績
32件
平均面積
109㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
96万64万32万0
26万
83万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
77
築11-15年
45
築16-20年
68
築26-30年
89
築31年以上
52
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
8,000円
85㎡〜
94.1
2025年第1四半期
7,800円
110㎡〜
70.9
2023年第4四半期
4,500円
65㎡〜
69.2
2022年第2四半期
6,500円
90㎡〜
72.2
2022年第1四半期
3,000円
40㎡〜
75.0
2021年第2四半期
4,800円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
41.7
2021年第1四半期
8,900円
95㎡〜
93.7
2021年第1四半期
7,500円
90㎡〜
83.3
2020年第1四半期
20,000円
260㎡〜
76.9
2019年第2四半期
5,000円
135㎡〜
37.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,089人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 544,172 | - |
| 2016 | 557,309 | - |
| 2018 | 566,890 | +3,792 |
| 2020 | 570,213 | +787 |
| 2022 | 568,241 | +1,449 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.4%、2050年+5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区の一戸建てマップ
板橋区内のエリアランキング
大山町は板橋区内57地区中5位（上位91%）。
単価64.3。
1つ上の大谷口とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
大山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 板橋区大山町３１番１ | 148.0/㎡ | +6.5% | 店舗,事務所 | 大山 100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）