大山町のマンション相場
東京都板橋区大山町 | 188件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都板橋区大山町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価81.6万円（成約188件、前年比-1.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価124.2万円に対し、築50年は41.9万円。築年による価格差は最大321%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
32件
124.2万/㎡
築5年
28件
141.8万/㎡
築10年
48件
109.3万/㎡
築15年
23件
105.1万/㎡
築20年
9件
100.5万/㎡
築25年
14件
87.7万/㎡
築35年
4件
49.8万/㎡
築40年
8件
35.7万/㎡
築45年
10件
33.7万/㎡
築50年
6件
41.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（67件）。１Ｒの平均価格は2,197円。
２ＬＤＫ
30件
6,259円
３ＬＤＫ
39件
7,733円
１Ｋ
67件
2,928円
１ＬＤＫ
11件
3,459円
１ＤＫ
9件
2,574円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
7,012円
２ＤＫ
12件
1,609円
１Ｒ
2件
2,197円
平均㎡単価
81.6
前年比 ▼1.5%
平均価格
3,521
取引実績
188件
平均面積
43㎡
相場の動き
㎡単価の推移
180万130万80万30万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡29.3万円から2025年は㎡100.0万円へ、16年間で+241.2%上昇（年平均+15.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
99
築6-10年
94
築11-15年
90
築16-20年
84
築21-25年
74
築26-30年
86
築31年以上
29
間取り別の相場
１Ｋ
2,244
67件
３ＬＤＫ
6,323
39件
２ＬＤＫ
5,183
30件
２ＤＫ
1,128
12件
１ＬＤＫ
2,618
11件
１ＤＫ
1,933
9件
２Ｋ
1,023
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,067
3件
１Ｒ
1,850
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,700円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
118.5
2025年第4四半期
6,900円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
98.6
2025年第4四半期
8,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
113.3
2025年第4四半期
1,100円
35㎡〜
・２ＤＫ
31.4
2025年第4四半期
2,300円
25㎡〜
92.0
2025年第4四半期
3,400円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
136.0
2025年第4四半期
2,100円
20㎡〜
・１Ｋ
105.0
2025年第3四半期
9,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
122.7
2025年第3四半期
7,300円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
112.3
2025年第3四半期
1,900円
25㎡〜
・１Ｋ
76.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大山町のマンション一覧（31棟）
ザ・パークハウス板橋大山大楠ノ杜
築3年
| 地下2階付14階建
| 187戸
15,380万円
直近売出価格
181.5万/㎡
㎡単価
売買44件
朝日クレスパリオ大山
築31年
| 6階建
| 32戸
5,980万円
直近売出価格
92.5万/㎡
㎡単価
売買44件
アマヴェル大山
築17年
| 5階建
| 28戸
2,130万円
直近売出価格
80.3万/㎡
㎡単価
売買35件
大山パールマンション
築53年
| 5階建
| 16戸
2,480万円
直近売出価格
47.3万/㎡
㎡単価
売買33件
アデニウム大山町
築12年
| 15階建
| 58戸
8,680万円
直近売出価格
119.7万/㎡
㎡単価
売買24件
ロアール大山
築19年
| 7階建
| 59戸
2,150万円
直近売出価格
93.1万/㎡
㎡単価
売買15件
大山マイコーポＢ棟
築53年
| 6階建
| 36戸
1,980万円
直近売出価格
64.7万/㎡
㎡単価
売買14件
大山マンション
築58年
| 5階建
| 8戸
1,890万円
直近売出価格
44.3万/㎡
㎡単価
売買13件
ブリリア大山町
築13年
| 地下1階付15階建
| 110戸
5,990万円
直近売出価格
99.5万/㎡
㎡単価
売買12件
セルベコート大山
築35年
| 12階建
| 78戸
1,550万円
直近売出価格
51.8万/㎡
㎡単価
売買6件
クロス大山レジデンスウエスト
築2年
| 8階建
| 20戸
8,880万円
直近売出価格
115.6万/㎡
㎡単価
売買5件
KNOTS大山
築5年
| 13階建
| 60戸
3,050万円
直近売出価格
112.9万/㎡
㎡単価
売買4件
パティーナ大山
築11年
| 11階建
| 29戸
2,670万円
直近売出価格
103.0万/㎡
㎡単価
売買4件
プレールドゥーク大山駅前
築4年
| 8階建
| 30戸
売買0件
マキシヴ大山ウエスト
築3年
| 11階建
| 22戸
売買0件
シティタワーズ板橋大山サウスタワー
築2年
売買0件
ダイアパレスエスタヴォール大山
築28年
売買0件
MAXIV大山WEST
築3年
売買0件
ハイネス大山
売買0件
ルフォン板橋大山
築14年
売買0件
ザ・パークハウス板橋大山大楠ノ杜楠館
売買0件
ザ・パークハウス板橋大山大楠ノ杜
売買0件
ザ・パークハウス板橋大山大楠ノ杜楠館
売買0件
ルフォン板橋大山
売買0件
シティタワーズ板橋大山サウスタワー
売買0件
ザ・パークハウス板橋大山大楠ノ杜楠館
売買0件
ルフォン板橋大山
売買0件
ザ・パークハウス板橋大山大楠ノ杜
売買0件
ハイネス大山
売買0件
ダイアパレスエスタヴォール大山
売買0件
ライオンズステーションプラザ大山
売買0件
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,089人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 544,172 | - |
| 2016 | 557,309 | - |
| 2018 | 566,890 | +3,792 |
| 2020 | 570,213 | +787 |
| 2022 | 568,241 | +1,449 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.4%、2050年+5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区のマンションマップ
板橋区内のエリアランキング
大山町は板橋区内57地区中5位（上位91%）。
単価81.6。
1つ上の大山西町とは0%の差。
高価格帯（1〜19位）
大山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 板橋区大山町３１番１ | 148.0/㎡ | +6.5% | 店舗,事務所 | 大山 100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
大山町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。