ロアール大山

東京都板橋区大山町10-2 | 築19年 | 59戸

推定相場

ロアール大山

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万

2014201720192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の82.2万/㎡から2022年は93.1万/㎡へ、8年間で13.3%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では8.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

13万11万9万7万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は85,006〜82,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の38%・18件）で、平均2,697万円です。２ＬＤＫが最も高く平均6,228万円、１Ｋは平均2,697万円です。

１Ｋ

18件

2,697万

１ＬＤＫ

3件

4,385万

１ＤＫ

2件

3,765万

２ＬＤＫ

9件

6,228万

３ＬＤＫ

2件

6,018万

14件

2,870万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	18件	2,697万	1,973万	4,179万
１ＬＤＫ	3件	4,385万	3,474万	5,049万
１ＤＫ	2件	3,765万	3,176万	4,353万
２ＬＤＫ	9件	6,228万	5,608万	7,257万
３ＬＤＫ	2件	6,018万	5,729万	6,307万
1K	14件	2,870万	2,304万	4,002万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は87.3万円で、1-3階（78.3万円）と比べて9.0万円（+11.5%）高くなっています。

1-3階

78.3万/㎡

6件

4-7階

87.3万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +9.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都板橋区大山町10-2
築年月	2007年2月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	59戸
専有面積	23.10m² ～ 30.30m²
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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大山駅

JR指宿枕崎線 / 東武東上線

徒歩3分

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板橋区役所前駅

都営三田線

徒歩15分

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中板橋駅

東武東上線

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学区情報

小学校

板橋区立板橋第六小学校

中学校

板橋区立板橋第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロアール大山	2007	59戸	93.1万	2,150万
プレールドゥーク大山駅前	2022	30戸	-	-
セルベコート大山	1991	78戸	51.8万	1,550万
メディフィス大山２	2022	22戸	-	-
大山マイコーポＢ棟	1973	36戸	64.7万	1,980万
ライオンズマンション大山第5	1982	23戸	42.1万	4,980万
ガラステージ大山	2005	43戸	96.4万	2,900万
メゾーネ大山	1978	24戸	52.1万	2,200万
クラスタ大山	2016	20戸	93.1万	2,400万
幸町コーポビアネーズ	1977	31戸	57.6万	1,980万
ライオンズマンション大山幸町	1989	55戸	79.4万	3,300万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2019	2021	2022
1K	82.2万	-	80.9万	79.9万	85.7万	95.2万	93.1万

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年1月	中層	1K	20㎡〜	2,150万	93.08万/㎡
2021年8月	中層	1K	20㎡〜	2,200万	95.24万/㎡
2019年3月	中層	1K	20㎡〜	2,210万	95.68万/㎡
2019年2月	低層	1K	25㎡〜	2,200万	75.4万/㎡
2019年2月	中層	1K	20㎡〜	2,220万	96.11万/㎡
2019年1月	低層	1K	25㎡〜	2,210万	75.74万/㎡
2018年9月	中層	1K	30㎡〜	2,450万	80.86万/㎡
2018年3月	中層	1K	30㎡〜	2,450万	80.86万/㎡
2018年3月	中層	1K	30㎡〜	2,480万	81.85万/㎡
2018年12月	低層	1K	25㎡〜	2,250万	77.11万/㎡
2018年10月	低層	1K	25㎡〜	2,300万	78.83万/㎡
2017年8月	中層	1K	30㎡〜	2,450万	80.86万/㎡
2017年2月	中層	1K	30㎡〜	2,450万	80.86万/㎡
2016年7月	低層	1R	20㎡〜	1,800万	80.62万/㎡
2014年12月	低層	1K	30㎡〜	2,490万	82.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（252件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額83,516円。1LDKなら月額88,000円が相場です。

83,516円

68,000〜117,800円

1LDK

88,000円

86,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

94件

8〜10万

149件

10〜15万

9件

全 252 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	中層	1K	20㎡〜	82,000円	3,550円/㎡
2025年8月	低層	1K	25㎡〜	96,000円	3,290円/㎡
2025年7月	中層	1K	25㎡〜	98,000円	3,358円/㎡
2025年6月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,596円/㎡
2025年4月	中層	1K	30㎡〜	88,000円	2,904円/㎡
2025年4月	高層	1K	20㎡〜	85,000円	3,608円/㎡
2025年4月	低層	1K	30㎡〜	100,000円	3,300円/㎡
2025年3月	低層	1LDK	30㎡〜	90,000円	2,970円/㎡
2025年2月	低層	1K	20㎡〜	88,000円	3,809円/㎡
2025年11月	中層	1K	30㎡〜	93,000円	3,069円/㎡
2025年11月	中層	1K	30㎡〜	96,000円	3,168円/㎡
2025年11月	中層	1K	30㎡〜	94,000円	3,102円/㎡
2024年8月	低層	1K	25㎡〜	84,000円	2,879円/㎡
2024年8月	低層	1K	30㎡〜	93,000円	3,069円/㎡
2024年6月	低層	1K	30㎡〜	94,000円	3,102円/㎡
2024年5月	中層	1K	25㎡〜	88,000円	3,016円/㎡
2024年5月	低層	1K	20㎡〜	76,000円	3,459円/㎡
2024年5月	中層	1K	25㎡〜	90,000円	3,084円/㎡
2024年5月	低層	1K	30㎡〜	95,000円	3,135円/㎡
2024年2月	低層	1LDK	30㎡〜	88,000円	2,904円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,463円/㎡
2024年2月	高層	1K	20㎡〜	76,500円	3,482円/㎡
2023年7月	中層	1K	30㎡〜	85,000円	2,805円/㎡
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,414円/㎡
2023年4月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,377円/㎡
2023年4月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,493円/㎡
2023年4月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,359円/㎡
2023年3月	低層	1K	30㎡〜	86,000円	2,838円/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,368円/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,269円/㎡

他 222 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。