クラスタ大山

東京都板橋区幸町5-15 | 築10年 | 20戸

推定相場

クラスタ大山

売買㎡単価の推移

120万110万100万90万80万

201820192021202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の95.5万/㎡から2026年は101.7万/㎡へ、8年間で6.6%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では9.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

14万12万10万8万6万

20162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の88,150円から2023年には77,500円へ、12.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の80%・12件）で、平均2,733万円です。１Ｋが最も高く平均2,903万円、1Kは平均2,733万円です。

１Ｋ

3件

2,903万

12件

2,733万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	3件	2,903万	2,464万	3,545万
1K	12件	2,733万	2,400万	3,125万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は100.2万円で、1-3階（99.9万円）と比べて0.3万円（+0.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

99.9万/㎡

2件

4-7階

92.5万/㎡

3件

8階以上

100.2万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都板橋区幸町5-15
築年月	2016年5月（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	20戸
専有面積	23.19m² ～ 39.09m²
管理会社	クレアスコミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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学区情報

小学校

板橋区小学校・中学校学区

中学校

板橋区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クラスタ大山	2016	20戸	93.1万	2,400万
幸町コーポビアネーズ	1977	31戸	57.6万	1,980万
メゾーネ大山	1978	24戸	52.1万	2,200万
ライオンズマンション大山幸町	1989	55戸	79.4万	3,300万
メディフィス大山２	2022	22戸	-	-
ランドステージ大山	2004	30戸	76.7万	5,480万
カーサ大山幸町	1991	25戸	77.7万	3,290万
グラントゥルース大山幸町	2009	24戸	82.7万	1,830万
ガラステージ大山	2005	43戸	96.4万	2,900万
アトラス大山	1985	26戸	54.0万	1,880万
ライオンズマンション大山第5	1982	23戸	42.1万	4,980万

売買データ分析（13件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2024	2026
1K	95.5万	94.7万	89.4万	92.1万	108.4万	101.7万

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,400万	93.06万/㎡
2026年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,840万	110.38万/㎡
2024年8月	10〜11階	1K	20㎡〜	2,480万	106.95万/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,580万	111.26万/㎡
2024年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,480万	106.95万/㎡
2022年12月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,370万	92.12万/㎡
2022年12月	7〜9階	1R	25㎡〜	2,400万	93.06万/㎡
2021年10月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,300万	89.39万/㎡
2019年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,500万	97.17万/㎡
2019年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,380万	92.29万/㎡
2018年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,380万	92.29万/㎡
2018年12月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,500万	96.94万/㎡
2018年12月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,500万	97.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（47件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額84,716円。1LDKなら月額123,000円が相場です。

84,716円

75,000〜91,000円

1LDK

123,000円

123,000〜123,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

6件

8〜10万

39件

10〜15万

2件

全 47 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	80,000円	3,109円/㎡
2023年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	75,000円	2,915円/㎡
2022年12月	4〜6階	1K	25㎡〜	79,000円	3,070円/㎡
2022年12月	4〜6階	1K	25㎡〜	85,000円	3,296円/㎡
2021年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	76,000円	2,954円/㎡
2020年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	85,000円	3,296円/㎡
2020年3月	10〜11階	1LDK	35㎡〜	123,000円	3,147円/㎡
2020年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	87,000円	3,373円/㎡
2020年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	85,000円	3,296円/㎡
2020年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	80,000円	3,109円/㎡
2020年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	79,500円	3,090円/㎡
2020年11月	7〜9階	1K	25㎡〜	82,000円	3,187円/㎡
2020年11月	7〜9階	1K	25㎡〜	79,700円	3,090円/㎡
2020年11月	10〜11階	1K	25㎡〜	87,000円	3,381円/㎡
2020年11月	7〜9階	1K	25㎡〜	87,000円	3,373円/㎡
2020年10月	4〜6階	1K	25㎡〜	79,000円	3,070円/㎡
2019年2月	10〜11階	1K	25㎡〜	84,000円	3,257円/㎡
2019年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	84,000円	3,257円/㎡
2018年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	89,000円	3,451円/㎡
2018年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	87,000円	3,373円/㎡
2018年11月	7〜9階	1K	25㎡〜	86,000円	3,342円/㎡
2018年10月	7〜9階	1K	25㎡〜	85,000円	3,304円/㎡
2018年10月	10〜11階	1K	25㎡〜	91,000円	3,528円/㎡
2017年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	84,000円	3,257円/㎡
2017年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	82,000円	3,187円/㎡
2017年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	85,000円	3,296円/㎡
2017年10月	7〜9階	1K	25㎡〜	89,000円	3,451円/㎡
2016年4月	10〜11階	1K	25㎡〜	91,000円	3,528円/㎡
2016年4月	10〜11階	1K	25㎡〜	90,000円	3,498円/㎡
2016年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	90,000円	3,490円/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。