メゾーネ大山
東京都板橋区幸町5-16 | 築48年 | 24戸
最新データ
2021年5月
売買11件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は52.1万円。周辺エリア平均（73.6万円）より29.2%低く、板橋区全体の平均（70.5万円）より26.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201620172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の39.8万/㎡から2021年は52.1万/㎡へ、5年間で31.0%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では9.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2013年の79,000円から2015年には60,000円へ、24.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の45%・5件）で、平均2,146万円です。2Kが最も高く平均2,326万円、1DKは平均1,484万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1DK |
2件 |
1,484万 |
1,467万 |
1,500万 |
| 2K |
4件 |
2,326万 |
2,291万 |
2,350万 |
| 2DK |
5件 |
2,146万 |
1,850万 |
2,475万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区幸町5-16 |
|---|
| 築年月 | 1978年9月（築48年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 24戸 |
|---|
| 専有面積 | 25.15m² ～ 42.25m² |
|---|
| 分譲会社 | 海津興産 |
|---|
| 施工会社 | 長野建設 |
|---|
| 管理会社 | ジャパンリキッドコントロール |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| メゾーネ大山 |
1978 |
24戸 |
52.1万 |
2,200万 |
| クラスタ大山 |
2016 |
20戸 |
93.1万 |
2,400万 |
| 幸町コーポビアネーズ |
1977 |
31戸 |
57.6万 |
1,980万 |
| ライオンズマンション大山幸町 |
1989 |
55戸 |
79.4万 |
3,300万 |
| ランドステージ大山 |
2004 |
30戸 |
76.7万 |
5,480万 |
| メディフィス大山２ |
2022 |
22戸 |
- |
- |
| カーサ大山幸町 |
1991 |
25戸 |
77.7万 |
3,290万 |
| ガラステージ大山 |
2005 |
43戸 |
96.4万 |
2,900万 |
| アトラス大山 |
1985 |
26戸 |
54.0万 |
1,880万 |
| ライオンズマンション大山第5 |
1982 |
23戸 |
42.1万 |
4,980万 |
| グラントゥルース大山幸町 |
2009 |
24戸 |
82.7万 |
1,830万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|
| 2DK |
- |
35.0万 |
39.8万 |
44.5万 |
- |
52.1万 |
| 1DK |
- |
- |
- |
50.9万 |
50.9万 |
- |
| 2K |
39.8万 |
44.5万 |
44.1万 |
- |
- |
- |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2021年5月 |
高層 |
2DK |
40㎡〜 |
2,200万 |
52.08万/㎡ |
| 2020年5月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
1,280万 |
50.9万/㎡ |
| 2019年1月 |
高層 |
2DK |
40㎡〜 |
1,880万 |
44.5万/㎡ |
| 2019年11月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
1,280万 |
50.9万/㎡ |
| 2018年9月 |
高層 |
2K |
40㎡〜 |
1,850万 |
43.79万/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
1,880万 |
44.5万/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
1,480万 |
35.03万/㎡ |
| 2018年1月 |
高層 |
2K |
40㎡〜 |
1,880万 |
44.5万/㎡ |
| 2017年7月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
1,480万 |
35.03万/㎡ |
| 2017年7月 |
高層 |
2K |
40㎡〜 |
1,880万 |
44.5万/㎡ |
| 2016年12月 |
高層 |
2K |
40㎡〜 |
1,680万 |
39.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額87,000円。2LDKなら月額87,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2015年6月 |
高層 |
1DK |
25㎡〜 |
60,000円 |
2,386円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
85,000円 |
2,032円/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
85,000円 |
2,032円/㎡ |
| 2013年7月 |
高層 |
1DK |
25㎡〜 |
59,000円 |
2,346円/㎡ |
| 2013年11月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
88,000円 |
2,103円/㎡ |
| 2013年11月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
90,000円 |
2,151円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。