氷川町のマンション相場
東京都板橋区氷川町 | 162件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
氷川町の中古マンション
162件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,943万円
㎡単価
107.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価122.3万円に対し、築45年は51.0万円。築年による価格差は最大145%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（79件）。１Ｒの平均価格は1,991円。
平均㎡単価
81.0
前年比 ▼21.6%
平均価格
2,920
取引実績
162件
平均面積
38㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡35.4万円から2025年は㎡80.8万円へ、17年間で+127.9%上昇（年平均+7.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
93
築6-10年
87
築11-15年
81
築16-20年
79
築21-25年
72
築26-30年
35
築31年以上
48
間取り別の相場
１Ｋ
2,222
79件
３ＬＤＫ
4,552
25件
２ＬＤＫ
4,258
19件
１ＬＤＫ
2,800
10件
２ＤＫ
1,683
9件
１ＤＫ
2,020
5件
１Ｒ
1,850
4件
４ＬＤＫ
5,133
3件
３ＤＫ
2,050
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,250
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600円
40㎡〜
・２ＤＫ
40.0
2025年第3四半期
9,000円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
105.9
2025年第3四半期
6,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
88.6
2025年第3四半期
2,500円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
100.0
2025年第3四半期
7,500円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
125.0
2025年第2四半期
2,300円
25㎡〜
・１Ｋ
92.0
2025年第2四半期
1,400円
25㎡〜
・１Ｒ
56.0
2025年第2四半期
2,600円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
57.8
2025年第2四半期
1,100円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
24.4
2025年第2四半期
2,700円
25㎡〜
・１Ｋ
108.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
氷川町のマンション一覧（13棟）
パラスト新板橋
築47年
| 13階建
| 71戸
2,880万円
直近売出価格
79.5万/㎡
㎡単価
売買48件
ライオンズマンション大山氷川町
築43年
| 地下1階付8階建
| 45戸
2,980万円
直近売出価格
68.2万/㎡
㎡単価
売買44件
プレールドゥーク板橋区役所前
築13年
| 9階建
| 53戸
2,680万円
直近売出価格
104.5万/㎡
㎡単価
売買33件
イニシア板橋区役所前
築17年
| 14階建
| 56戸
4,980万円
直近売出価格
91.5万/㎡
㎡単価
売買31件
グローリオ板橋本町パークサイド
築24年
| 6階建
| 39戸
6,380万円
直近売出価格
93.3万/㎡
㎡単価
売買23件
ヴェルビュ板橋氷川町
築24年
| 地下1階付12階建
| 41戸
6,880万円
直近売出価格
87.6万/㎡
㎡単価
売買21件
クレイシア大山
築18年
| 5階建
| 22戸
1,550万円
直近売出価格
77.3万/㎡
㎡単価
売買20件
アルファマンションひかわ
築46年
| 7階建
| 21戸
3,599万円
直近売出価格
70.0万/㎡
㎡単価
売買20件
コスモ大山氷川町
築30年
| 6階建
| 35戸
5,180万円
直近売出価格
88.8万/㎡
㎡単価
売買11件
アクサスハイズ板橋区役所前
築10年
| 地下1階付15階建
| 114戸
2,380万円
直近売出価格
90.0万/㎡
㎡単価
売買9件
氷川町コーポ
築48年
| 4階建
| 13戸
1,190万円
直近売出価格
33.4万/㎡
㎡単価
売買3件
アルテシモデュース
築7年
| 4階建
| 34戸
売買0件
マキシヴクロス板橋
築4年
| 5階建
| 21戸
売買0件
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,089人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 544,172 | - |
| 2016 | 557,309 | - |
| 2018 | 566,890 | +3,792 |
| 2020 | 570,213 | +787 |
| 2022 | 568,241 | +1,449 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.4%、2050年+5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区のマンションマップ
板橋区内のエリアランキング
氷川町は板橋区内57地区中5位（上位91%）。
単価81.0。
1つ上の大山西町とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜57位）