氷川町のマンション相場

東京都板橋区氷川町 | 167件の成約データ他の種別: 土地・一戸建て

推定相場

氷川町の中古マンション

167件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

3,097万円

㎡単価

112.6万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価128.7万円に対し、築45年は53.7万円。築年による価格差は最大140%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築0年

128.7万/㎡

20件

築5年

108.7万/㎡

49件

築10年

96.2万/㎡

47件

築15年

94.5万/㎡

21件

築20年

78.7万/㎡

3件

築25年

59.3万/㎡

3件

築35年

66.4万/㎡

5件

築40年

56.6万/㎡

6件

築45年

53.7万/㎡

6件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（81件）。１Ｒの平均価格は2,096円。

１Ｋ

2,649円

81件

３ＬＤＫ

6,201円

26件

１ＤＫ

2,262円

5件

３ＤＫ

2,528円

2件

１ＬＤＫ

3,199円

10件

２ＬＤＫ

5,346円

19件

２ＤＫ

2,469円

10件

１Ｒ

2,096円

4件

板橋区平均 - → 氷川町 81.2 板橋区内 6位/57地区

平均㎡単価

81.2

前年比 ▼15.1%

平均価格

2,957

取引実績

167件

平均面積

39㎡

相場の動き

㎡単価の推移

170万120万70万20万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡35.4万円から2025年は㎡82.6万円へ、17年間で+133.0%上昇（年平均+7.8%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

１Ｋ

2,231

81件

３ＬＤＫ

4,723

26件

２ＬＤＫ

4,258

19件

１ＬＤＫ

2,800

10件

２ＤＫ

1,795

10件

１ＤＫ

2,020

5件

１Ｒ

1,850

4件

４ＬＤＫ

5,133

3件

３ＤＫ

2,050

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,250

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 3,700円 55㎡〜・３Ｋ 67.3

2025年第4四半期 2,800円 45㎡〜・２ＤＫ 62.2

2025年第4四半期 2,400円 30㎡〜・１Ｋ 80.0

2025年第4四半期 9,000円 築未改装年・ 75㎡〜・３ＬＤＫ 120.0

2025年第4四半期 2,800円 築未改装年・ 25㎡〜・１Ｋ 112.0

2025年第3四半期 1,600円 40㎡〜・２ＤＫ 40.0

2025年第3四半期 9,000円 85㎡〜・２ＬＤＫ 105.9

2025年第3四半期 6,200円 70㎡〜・３ＬＤＫ 88.6

2025年第3四半期 2,500円 築未改装年・ 25㎡〜・１Ｋ 100.0

2025年第3四半期 7,500円 築改装済み年・ 60㎡〜・３ＬＤＫ 125.0

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

氷川町のマンション一覧（14棟）

築43年 | 地下1階付8階建 | 45戸

築24年 | 地下1階付12階建 | 41戸

築10年 | 地下1階付15階建 | 114戸

市場環境（板橋区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,089人/年

🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	544,172	-
2016	557,309	-
2018	566,890	+3,792
2020	570,213	+787
2022	568,241	+1,449
2023	572,927	+4,526

所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）

空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）

将来人口: 2035年+5.4%、2050年+5.6%

板橋区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

板橋区のマンションマップ

板橋区内のエリアランキング

氷川町は板橋区内57地区中6位（上位89%）。単価81.2。 1つ上の大山町とは1%の差。

高価格帯（1〜19位）

1 清水町

85.1

+5%

2 中板橋

84.0

+3%

3 桜川

82.4

+1%

4 大山西町

82.0

+1%

5 大山町

81.6

+1%

6 氷川町 ◀

81.2

―

7 大谷口上町

80.3

-1%

8 本町

79.8

-2%

9 大山金井町

78.0

-4%

10 仲宿

77.9

-4%

11 南常盤台

77.9

-4%

12 加賀

77.6

-4%

13 向原

77.3

-5%

14 板橋

76.3

-6%

15 東山町

76.0

-6%

16 稲荷台

75.3

-7%

17 蓮沼町

74.0

-9%

18 双葉町

73.7

-9%

19 大山東町

73.5

-9%

中価格帯（20〜38位）

20 宮本町

73.3

-10%

38 上板橋

63.1

-22%

他 17 地区

お手頃帯（39〜57位）

39 志村

62.0

-24%

57 大門

39.3

-52%

他 17 地区

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