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プレールドゥーク板橋区役所前

東京都板橋区氷川町40-10 | 築13年 | 53戸

売買㎡単価の推移

110万100万90万80万70万
2013201520172019202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の85万/㎡から2026年は104.5万/㎡へ、13年間で22.9%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は81,071〜81,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の67%・22件）で、平均2,704万円です。1Kが最も高く平均2,704万円、1Rは平均2,656万円です。
1R
11件
2,656万
1K
22件
2,704万
間取り件数平均価格最低最高
1R 11件 2,656万 2,250万 3,796万
1K 22件 2,704万 2,297万 3,504万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は89.8万円で、1-3階（82.3万円）と比べて7.5万円（+9.1%）高くなっています。
1-3階
82.3万/㎡
18件
4-7階
89.8万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +7.5万/㎡

物件概要

所在地東京都板橋区氷川町40-10
築年月2013年3月（築13年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数53戸
専有面積25.00m² ～ 27.78m²
分譲会社木下ホールディングス
施工会社内野建設
管理会社キノシタコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
板橋区役所前駅
都営三田線
徒歩5分
🚉
大山駅
JR指宿枕崎線 / 東武東上線
徒歩9分

学区情報

小学校
板橋第一小学校
中学校
板橋第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレールドゥーク板橋区役所前 2013 53戸 104.5万 2,680万
クレイシア大山 2008 22戸 77.3万 1,550万
マキシヴクロス板橋 2022 21戸 - -
ライオンズマンション大山氷川町 1983 45戸 68.2万 2,980万
氷川町コーポ 1978 13戸 33.4万 1,190万
アルファマンションひかわ 1980 21戸 70.0万 3,599万
コスモ大山氷川町 1996 35戸 88.8万 5,180万
大山公園サンハイツ 1985 36戸 68.8万 3,780万
クレヴィスタ板橋大山 2022 30戸 116.1万 2,980万
アクサス板橋区役所前 2013 30戸 103.9万 2,690万
トーカンマンション大山 1981 73戸 59.7万 3,590万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
23件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920222023202420252026
1K 78.9万 78.4万 80.0万 96.7万 93.5万 104.5万 104.5万 104.5万
1R 79.5万 78.5万 76.9万 - - - - -
全 33 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 1K 25㎡〜 2,680万 104.45万/㎡
2025年7月 中層 1K 25㎡〜 2,680万 104.45万/㎡
2025年1月 中層 1K 25㎡〜 2,680万 104.45万/㎡
2025年12月 中層 1K 25㎡〜 2,680万 104.45万/㎡
2024年7月 中層 1K 25㎡〜 2,680万 104.45万/㎡
2024年4月 中層 1K 25㎡〜 2,680万 104.45万/㎡
2023年7月 中層 1K 25㎡〜 2,400万 93.53万/㎡
2022年7月 低層 1K 25㎡〜 2,480万 96.65万/㎡
2019年7月 低層 1R 25㎡〜 1,990万 77.56万/㎡
2019年5月 低層 1K 25㎡〜 1,980万 77.93万/㎡
2019年3月 中層 1K 25㎡〜 2,070万 82.34万/㎡
2019年2月 中層 1R 25㎡〜 1,920万 75.57万/㎡
2019年2月 中層 1K 25㎡〜 2,070万 81.47万/㎡
2019年1月 低層 1R 25㎡〜 1,990万 77.56万/㎡
2019年12月 低層 1K 25㎡〜 1,960万 78.4万/㎡
2018年8月 中層 1K 25㎡〜 2,200万 79.2万/㎡
2018年7月 中層 1R 25㎡〜 1,920万 75.57万/㎡
2018年7月 低層 1K 25㎡〜 1,980万 77.93万/㎡
2018年7月 中層 1K 25㎡〜 1,980万 77.17万/㎡
2018年7月 低層 1R 25㎡〜 2,090万 81.46万/㎡
2018年2月 中層 1K 25㎡〜 2,200万 79.2万/㎡
2017年6月 低層 1R 25㎡〜 2,090万 81.46万/㎡
2017年5月 低層 1K 25㎡〜 2,030万 79.9万/㎡
2017年12月 低層 1R 25㎡〜 2,090万 81.46万/㎡
2017年12月 中層 1R 25㎡〜 1,920万 75.57万/㎡
2017年11月 低層 1K 25㎡〜 1,980万 77.93万/㎡
2016年4月 低層 1R 25㎡〜 2,150万 83.79万/㎡
2016年10月 低層 1R 25㎡〜 2,150万 83.79万/㎡
2015年6月 低層 1K 25㎡〜 2,180万 84.96万/㎡
2015年12月 低層 1K 25㎡〜 2,180万 84.96万/㎡
2014年9月 低層 1K 25㎡〜 2,180万 84.96万/㎡
2014年12月 低層 1K 25㎡〜 2,180万 84.96万/㎡
2013年9月 低層 1R 25㎡〜 2,180万 84.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（224件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額80,324円。
1K
80,324円
69,500〜94,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
103件
8〜10万
121件
全 224 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年5月 高層 1K 25㎡〜 84,000円 3,274円/㎡
2025年4月 低層 1K 25㎡〜 78,000円 3,040円/㎡
2024年9月 中層 1K 25㎡〜 90,000円 3,542円/㎡
2024年8月 高層 1K 25㎡〜 75,000円 2,923円/㎡
2024年7月 高層 1K 25㎡〜 89,000円 3,468円/㎡
2024年7月 高層 1K 25㎡〜 83,000円 3,235円/㎡
2024年7月 中層 1K 25㎡〜 79,000円 3,079円/㎡
2024年6月 高層 1K 25㎡〜 90,000円 3,252円/㎡
2024年6月 低層 1K 25㎡〜 77,000円 2,772円/㎡
2024年5月 低層 1K 25㎡〜 78,000円 3,040円/㎡
2024年5月 中層 1K 25㎡〜 83,000円 3,266円/㎡
2024年4月 高層 1K 25㎡〜 90,000円 3,252円/㎡
2024年4月 低層 1K 25㎡〜 79,000円 3,103円/㎡
2024年3月 中層 1K 25㎡〜 74,000円 2,802円/㎡
2024年2月 低層 1K 25㎡〜 79,000円 3,081円/㎡
2024年2月 低層 1K 25㎡〜 77,500円 3,050円/㎡
2024年1月 高層 1K 25㎡〜 75,000円 2,923円/㎡
2024年12月 低層 1K 25㎡〜 77,500円 3,020円/㎡
2024年10月 低層 1K 25㎡〜 84,000円 3,274円/㎡
2024年10月 高層 1K 25㎡〜 92,000円 3,594円/㎡
2024年10月 中層 1K 25㎡〜 85,000円 3,060円/㎡
2023年9月 低層 1K 25㎡〜 75,000円 2,923円/㎡
2023年9月 高層 1K 25㎡〜 83,000円 3,266円/㎡
2023年7月 中層 1K 25㎡〜 88,000円 3,463円/㎡
2023年5月 低層 1K 25㎡〜 77,500円 3,020円/㎡
2023年5月 高層 1K 25㎡〜 83,000円 3,235円/㎡
2023年4月 高層 1K 25㎡〜 84,000円 3,274円/㎡
2023年4月 中層 1K 25㎡〜 83,000円 2,988円/㎡
2023年4月 中層 1K 25㎡〜 82,000円 3,196円/㎡
2023年3月 低層 1K 25㎡〜 82,000円 3,196円/㎡

他 194 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。