アルファマンションひかわ
東京都板橋区氷川町3-10 | 築46年 | 21戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20142016202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の38.7万/㎡から2025年は70万/㎡へ、11年間で81.0%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では6.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 64件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.5万円/㎡
レンジ
55.4〜67.7万円/㎡
市区町村ベースライン 79.5万円/㎡
補正係数 ×0.774
補正係数 ×0.774
代表面積 55.04㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 980件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の89%・16件）で、平均3,513万円です。2LDKが最も高く平均3,513万円、2DKは平均2,736万円です。
2DK
2,736万
2件
2LDK
3,513万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 2,736万 | 2,736万 | 2,736万 |
| 2LDK | 16件 | 3,513万 | 2,515万 | 4,199万 |
階数別の㎡単価
1-3階
12件
52.7万/㎡
4-7階
8件
52万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区氷川町3-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-02（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 41.16m² ～ 58.01m² |
| 分譲会社 | 中山商事 |
| 施工会社 | 花山工務店 |
| 管理会社 | 三生管財 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
板橋区役所前駅
都営三田線
🚉
徒歩9分
大山駅
JR指宿枕崎線 / 東武東上線
学区情報
小学校
板橋第一小学校
中学校
板橋第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファマンションひかわ | 1980 | 21戸 | 70.0万 | 3,599万 |
| トーカンマンション大山 | 1981 | 73戸 | 59.7万 | 3,590万 |
| クレイシア大山 | 2008 | 22戸 | 77.3万 | 1,550万 |
| プレールドゥーク板橋区役所前 | 2013 | 53戸 | 104.5万 | 2,680万 |
| アクサス板橋区役所前 | 2013 | 30戸 | 103.9万 | 2,690万 |
| 板橋ハイタウン | 1980 | - | - | - |
| クレヴィスタ板橋大山 | 2022 | 30戸 | 116.1万 | 2,980万 |
| マキシヴクロス板橋 | 2022 | 21戸 | - | - |
| ライオンズマンション大山氷川町 | 1983 | 45戸 | 68.2万 | 2,980万 |
| ヤヨイマンション | 1975 | 14戸 | 49.2万 | 1,170万 |
| フェニックス板橋大山 | 2012 | 109戸 | 111.7万 | 4,780万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,380万円 | 57.4㎡ | 76.3万円 | 2LDK | - | - |
板橋区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 3,710円 | 8,278 |
| 1DK/1LDK | 12.9万円 | 3,596円 | 3,611 |
| 2K/2DK | 10.5万円 | 2,711円 | 1,079 |
| 2LDK | 19.0万円 | 3,373円 | 1,434 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,617円 | 570 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 44.1万 | - | 44.5万 | 56.7万 | 52.7万 | 65.5万 | 48.6万 | 70.0万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,599万 | 70.02万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,500万 | 48.64万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,698万 | 64.43万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,990万 | 69.52万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,598万 | 62.69万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,899万 | 52.68万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,199万 | 58.13万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,299万 | 59.94万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 48.13万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 63.23万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,999万 | 54.49万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,099万 | 56.31万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,450万 | 44.52万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,980万 | 48.18万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,980万 | 48.11万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,980万 | 44.08万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,298万 | 39.62万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,398万 | 41.34万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 1,380万 | 30.73万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,498万 | 43.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。