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フェニックス板橋大山

東京都板橋区大山東町32-1 | 築14年 | 109戸

推定相場
フェニックス板橋大山
最新データ
2024年9月
売買51件 / 賃貸360件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は111.7万円。周辺エリア平均（91.1万円）を22.6%上回って、板橋区全体の平均（70.5万円）を58.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万50万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の73.2万/㎡から2024年は100.9万/㎡へ、10年間で37.9%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万14万10万6万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は104,389〜100,048円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
154.5万円/㎡
レンジ
115.8〜193.1万円/㎡
市区町村ベースライン 75.9万円/㎡
補正係数 ×2.034
代表面積 40.06㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 950件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の47%・23件）で、平均2,270万円です。2Kが最も高く平均4,720万円、1Kは平均2,270万円です。
1K
23件
2,270万
2K
5件
4,720万
2DK
21件
4,102万
間取り件数平均価格最低最高
1K 23件 2,270万 2,001万 2,553万
2K 5件 4,720万 4,353万 5,049万
2DK 21件 4,102万 3,610万 5,097万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は87.7万円で、1-3階（71.9万円）と比べて15.8万円（+22.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
71.9万/㎡
14件
4-7階
92.7万/㎡
13件
8階以上
87.7万/㎡
24件

最上層と最下層の差: +15.8万/㎡

物件概要

所在地東京都板橋区大山東町32-1
築年月2012-01（築14年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数109戸
専有面積19.70m² ～ 42.84m²
分譲会社トーシンパートナーズ
施工会社藤木工務店
管理会社LENZ DX
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
板橋区役所前駅
都営三田線
徒歩4分
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大山駅
JR指宿枕崎線 / 東武東上線
徒歩7分
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中板橋駅
東武東上線
徒歩14分

学区情報

小学校
区立板橋第二小学校
中学校
区立板橋第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
フェニックス板橋大山 2012 109戸 111.7万 4,780万
ヤヨイマンション 1975 14戸 49.2万 1,170万
東マンション 1971 - - -
三田大山コーポ 1975 56戸 69.6万 2,498万
アクサス板橋区役所前 2013 30戸 103.9万 2,690万
AZEST大山東 2016 - - -
アゼスト大山東 2016 63戸 101.2万 2,600万
ディップス大山東町 2015 35戸 98.0万 2,499万
トーカンマンション大山 1981 73戸 59.7万 3,590万
ルーブル板橋区役所前 2014 186戸 91.6万 2,350万
ストーク板橋区役所前 1985 28戸 86.0万 3,780万

売買データ分析（51件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで1,000〜2,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
19件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120222024
2K 77.6万 - - - - - - 111.6万
2DK 69.7万 68.8万 72.6万 74.5万 - - - 92.4万
1K 79.3万 86.7万 85.3万 94.4万 91.2万 99.0万 107.3万 104.6万
全 51 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年9月 10〜12階 2K 40㎡〜 4,780万 111.69万/㎡
2024年8月 10〜12階 2DK 40㎡〜 3,850万 90.85万/㎡
2024年8月 10〜12階 2K 40㎡〜 4,780万 111.58万/㎡
2024年6月 10〜12階 2DK 40㎡〜 3,900万 92.03万/㎡
2024年5月 10〜12階 2DK 40㎡〜 4,000万 94.39万/㎡
2024年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,180万 104.61万/㎡
2022年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,180万 105.32万/㎡
2022年7月 4〜6階 1K 15㎡〜 2,100万 106.06万/㎡
2022年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,100万 99.02万/㎡
2022年5月 4〜6階 1K 15㎡〜 2,350万 118.69万/㎡
2021年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,100万 99.02万/㎡
2020年1月 10〜12階 1K 15㎡〜 1,900万 95.96万/㎡
2020年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,790万 86.48万/㎡
2019年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,150万 101.66万/㎡
2019年8月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,800万 90.92万/㎡
2019年7月 10〜12階 2DK 40㎡〜 3,190万 74.47万/㎡
2019年2月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,840万 92.93万/㎡
2019年1月 10〜12階 2DK 40㎡〜 3,190万 74.47万/㎡
2019年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,950万 92.2万/㎡
2018年7月 10〜12階 2DK 40㎡〜 3,190万 74.47万/㎡
2018年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,620万 77.74万/㎡
2018年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,780万 86万/㎡
2018年2月 1〜3階 2DK 40㎡〜 2,850万 68.76万/㎡
2018年2月 10〜12階 1K 15㎡〜 1,800万 91.38万/㎡
2018年1月 10〜12階 2DK 40㎡〜 3,190万 74.47万/㎡
2018年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,780万 86万/㎡
2017年8月 1〜3階 2DK 40㎡〜 2,850万 68.76万/㎡
2017年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,580万 75.93万/㎡
2017年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,780万 86万/㎡
2017年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,750万 84.1万/㎡
2017年3月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,920万 97.47万/㎡
2017年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,920万 92.76万/㎡
2017年2月 1〜3階 2DK 40㎡〜 2,850万 68.76万/㎡
2017年11月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,698万 86.2万/㎡
2017年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,750万 84.1万/㎡
2016年8月 1〜3階 2DK 40㎡〜 2,850万 68.76万/㎡
2016年8月 10〜12階 2DK 40㎡〜 2,800万 66.07万/㎡
2016年1月 1〜3階 2DK 40㎡〜 2,980万 74.39万/㎡
2016年12月 10〜12階 2K 40㎡〜 3,150万 77.59万/㎡
2016年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,650万 79.29万/㎡
2015年9月 1〜3階 2DK 35㎡〜 2,780万 73.68万/㎡
2015年8月 1〜3階 2DK 40㎡〜 2,780万 68.48万/㎡
2015年12月 1〜3階 2DK 40㎡〜 3,100万 77.39万/㎡
2015年11月 1〜3階 2K 40㎡〜 3,100万 76.36万/㎡
2015年11月 1〜3階 2DK 40㎡〜 2,980万 73.4万/㎡
2015年10月 1〜3階 2DK 40㎡〜 2,850万 68.76万/㎡
2014年9月 1〜3階 2K 40㎡〜 3,100万 76.36万/㎡
2014年9月 13〜13階 2DK 40㎡〜 3,130万 73.07万/㎡
2014年2月 13〜13階 2 K 40㎡〜 3,180万 74.24万/㎡
2014年12月 1〜3階 2DK 40㎡〜 2,780万 68.48万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（360件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の71%）で、平均月額74,365円。2DKなら月額130,647円が相場です。
1K
74,365円
59,000〜88,000円
2K
129,811円
122,000〜150,000円
2DK
130,647円
122,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
243件
8〜10万
12件
10〜15万
102件
15〜20万
3件
全 360 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 88,000円 4,040円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 80,000円 3,844円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 80,000円 3,839円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 84,000円 4,037円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 74,000円 3,556円/㎡
2025年7月 10〜12階 1K 15㎡〜 81,000円 4,091円/㎡
2025年7月 13〜13階 2K 40㎡〜 135,000円 3,325円/㎡
2025年6月 13〜13階 2DK 40㎡〜 160,000円 3,776円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 84,000円 3,960円/㎡
2025年6月 13〜13階 1K 15㎡〜 85,000円 4,315円/㎡
2025年5月 13〜13階 1K 20㎡〜 85,000円 4,085円/㎡
2025年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 79,000円 3,816円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 79,000円 3,350円/㎡
2025年4月 10〜12階 2DK 40㎡〜 157,000円 3,705円/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 88,000円 4,149円/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 88,000円 4,149円/㎡
2025年2月 1〜3階 1K 15㎡〜 78,000円 3,939円/㎡
2025年2月 4〜6階 2DK 40㎡〜 130,000円 3,132円/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 15㎡〜 76,000円 3,838円/㎡
2025年1月 13〜13階 2DK 40㎡〜 140,000円 3,268円/㎡
2025年10月 4〜6階 2K 40㎡〜 150,000円 3,694円/㎡
2024年9月 7〜9階 1K 15㎡〜 69,000円 3,503円/㎡
2024年8月 7〜9階 2K 40㎡〜 136,000円 3,175円/㎡
2024年8月 7〜9階 2K 40㎡〜 134,000円 3,301円/㎡
2024年8月 7〜9階 2DK 40㎡〜 134,000円 3,345円/㎡
2024年7月 13〜13階 1K 20㎡〜 73,000円 3,527円/㎡
2024年7月 13〜13階 1K 20㎡〜 73,000円 3,516円/㎡
2024年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 79,000円 3,796円/㎡
2024年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 79,000円 3,796円/㎡
2024年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 72,000円 3,395円/㎡

他 330 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。