三田大山コーポ

東京都板橋区大山東町30-9 | 築51年 | 56戸

推定相場

三田大山コーポ

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の27.7万/㎡から2026年は67.6万/㎡へ、13年間で143.5%上昇しました（年平均+11.0%）。直近3年では39.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万

2015201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の58,000円から2021年には55,000円へ、5.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の32%・24件）で、平均1,187万円です。1LDKが最も高く平均2,058万円、1Kは平均1,187万円です。

5件

1,903万

24件

1,187万

1DK

16件

1,363万

1LDK

6件

2,058万

5件

1,687万

2DK

18件

1,982万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	1,903万	1,395万	2,403万
1K	24件	1,187万	1,019万	1,550万
1DK	16件	1,363万	787万	2,121万
1LDK	6件	2,058万	1,866万	2,346万
2K	5件	1,687万	1,250万	2,000万
2DK	18件	1,982万	1,196万	2,498万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は53.0万円で、1-3階（48.4万円）と比べて4.6万円（+9.5%）高くなっています。

1-3階

48.4万/㎡

21件

4-7階

41.8万/㎡

49件

8階以上

53万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +4.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都板橋区大山東町30-9
築年月	1975年2月（築51年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	56戸
専有面積	22.23m² ～ 36.30m²
分譲会社	三田
施工会社	浅沼組
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

板橋区役所前駅

都営三田線

徒歩4分

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大山駅

JR指宿枕崎線 / 東武東上線

徒歩6分

学区情報

小学校

板橋第二小学校

中学校

板橋第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
三田大山コーポ	1975	56戸	69.6万	2,498万
アゼスト大山東	2016	63戸	101.2万	2,600万
東マンション	1971	-	-	-
ディップス大山東町	2015	35戸	98.0万	2,499万
フェニックス板橋大山	2012	109戸	111.7万	4,780万
ヤヨイマンション	1975	14戸	49.2万	1,170万
ベリスタ板橋大山	2010	89戸	122.2万	6,980万
ルーブル板橋区役所前	2014	186戸	91.6万	2,350万
ニュー板橋マンション	1964	20戸	38.7万	1,290万
藤和シティホームズ板橋区役所前	1998	66戸	100.5万	5,698万
メインステージ大山２	2014	93戸	84.7万	2,200万

売買データ分析（74件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで〜1,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

21件

1,000〜2,000万

48件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2DK	-	49.8万	61.2万	55.1万	-	50.0万	61.8万	69.6万
1K	42.4万	43.9万	47.2万	47.2万	47.4万	46.6万	-	66.6万
2K	-	-	-	-	41.0万	-	54.1万	-
1LDK	46.8万	-	-	58.3万	54.0万	52.4万	-	-

全 74 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	2DK	35㎡〜	2,498万	69.57万/㎡
2026年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,480万	66.58万/㎡
2026年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,480万	66.58万/㎡
2025年12月	4〜6階	2K	20㎡〜	1,250万	54.07万/㎡
2025年11月	1〜3階	2DK	35㎡〜	2,498万	69.57万/㎡
2025年10月	10〜11階	2DK	20㎡〜	1,250万	54.07万/㎡
2024年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,050万	45.23万/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,050万	47.24万/㎡
2024年4月	7〜9階	2DK	30㎡〜	1,580万	50.02万/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,050万	47.24万/㎡
2024年1月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	1,880万	52.36万/㎡
2023年8月	4〜6階	2K	35㎡〜	1,490万	41.05万/㎡
2023年7月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	1,880万	52.36万/㎡
2023年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,180万	47.39万/㎡
2023年11月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	1,998万	55.64万/㎡
2022年6月	1〜3階	2DK	35㎡〜	1,780万	49.57万/㎡
2022年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,050万	47.24万/㎡
2022年5月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	1,999万	55.67万/㎡
2022年3月	1〜3階	2DK	35㎡〜	2,180万	60.71万/㎡
2022年2月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	2,190万	60.99万/㎡
2022年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,050万	47.24万/㎡
2022年11月	4〜6階	1DK	35㎡〜	1,980万	55.14万/㎡
2021年6月	4〜6階	1DK	20㎡〜	1,030万	44.55万/㎡
2021年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,050万	47.24万/㎡
2021年11月	7〜9階	2DK	35㎡〜	2,198万	61.21万/㎡
2021年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,050万	47.24万/㎡
2020年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	939万	42.25万/㎡
2020年9月	1〜3階	1DK	35㎡〜	1,350万	37.6万/㎡
2020年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	939万	42.06万/㎡
2020年6月	1〜3階	1DK	35㎡〜	1,350万	37.6万/㎡
2020年12月	1〜3階	1DK	35㎡〜	1,200万	33.42万/㎡
2020年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,050万	47.24万/㎡
2020年10月	4〜6階	2DK	35㎡〜	1,788万	49.8万/㎡
2019年8月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,190万	53.54万/㎡
2019年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	888万	38.25万/㎡
2019年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	980万	39.36万/㎡
2019年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	888万	39.95万/㎡
2019年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,050万	47.24万/㎡
2019年1月	10〜11階	1LDK	35㎡〜	1,680万	46.79万/㎡
2019年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,050万	47.24万/㎡
2019年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	939万	42.25万/㎡
2018年7月	1〜3階	1DK	35㎡〜	1,550万	43.17万/㎡
2018年4月	4〜6階	1DK	20㎡〜	980万	44.09万/㎡
2018年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,050万	47.24万/㎡
2018年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	980万	39.36万/㎡
2018年11月	4〜6階	1DK	20㎡〜	980万	44.09万/㎡
2018年10月	1〜3階	1DK	35㎡〜	1,350万	37.6万/㎡
2018年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,050万	47.24万/㎡
2017年9月	1〜3階	2K	35㎡〜	1,600万	44.56万/㎡
2017年8月	1〜3階	2K	35㎡〜	1,600万	44.56万/㎡

他 24 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の40%）で、平均月額84,000円。2Kなら月額84,000円が相場です。

1DK

75,500円

58,000〜93,000円

84,000円

83,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

3件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	55,000円	2,474円/㎡
2020年8月	4〜6階	2K	35㎡〜	85,000円	2,342円/㎡
2020年12月	4〜6階	2K	35㎡〜	83,000円	2,287円/㎡
2019年4月	1〜3階	1DK	35㎡〜	93,000円	2,590円/㎡
2015年8月	1〜3階	1DK	20㎡〜	58,000円	2,329円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。