ベリスタ板橋大山

東京都板橋区大山東町29-5 | 築16年 | 89戸

推定相場

ベリスタ板橋大山

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

20112014201820212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の59.1万/㎡から2025年は119.6万/㎡へ、14年間で102.2%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では23.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万19万16万13万

201420182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の183,333円から2019年には130,000円へ、29.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の31%・9件）で、平均6,428万円です。2SLDKが最も高く平均6,495万円、1LDKは平均4,473万円です。

1SLDK

7件

5,458万

1LDK

8件

4,473万

2LDK

9件

6,428万

2SLDK

5件

6,495万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	7件	5,458万	4,526万	6,980万
1LDK	8件	4,473万	4,133万	5,080万
2LDK	9件	6,428万	5,016万	8,287万
2SLDK	5件	6,495万	5,836万	7,921万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は88.3万円で、1-5階（74.4万円）と比べて13.9万円（+18.7%）高くなっています。

1-5階

74.4万/㎡

10件

6-10階

78.5万/㎡

10件

11-20階

88.3万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +13.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都板橋区大山東町29-5
築年月	2010年11月（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	89戸
専有面積	45.90m² ～ 71.92m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	新日本建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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板橋区役所前駅

都営三田線

徒歩5分

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大山駅

JR指宿枕崎線 / 東武東上線

徒歩6分

学区情報

小学校

板橋第二小学校

中学校

板橋第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベリスタ板橋大山	2010	89戸	122.2万	6,980万
ニュー板橋マンション	1964	20戸	38.7万	1,290万
ディップス大山東町	2015	35戸	98.0万	2,499万
メインステージ大山２	2014	93戸	84.7万	2,200万
アゼスト大山東	2016	63戸	101.2万	2,600万
藤和シティホームズ板橋大山壱番館	1995	81戸	98.8万	3,180万
ルピナス大山グランドタワーＩステージ	2003	49戸	91.0万	5,598万
三田大山コーポ	1975	56戸	69.6万	2,498万
東マンション	1971	-	-	-
藤和シティホームズ板橋大山弐番館	1995	70戸	98.8万	3,180万
板橋パークホームズ	1998	99戸	86.6万	5,498万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

14件

5,000〜7,000万

4件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
1SLDK	68.3万	-	-	72.3万	86.7万	-	-	122.2万
2LDK	-	-	79.9万	-	84.2万	113.2万	-	117.0万
1LDK	-	75.8万	-	-	82.0万	88.9万	97.6万	-
2SLDK	71.0万	-	73.0万	-	-	-	118.5万	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	10〜12階	1SLDK	55㎡〜	6,980万	122.2万/㎡
2025年10月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	6,680万	116.95万/㎡
2024年3月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	4,480万	97.61万/㎡
2024年12月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	7,980万	118.54万/㎡
2023年8月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	4,180万	91.07万/㎡
2023年6月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	3,980万	86.72万/㎡
2023年2月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	7,980万	113.16万/㎡
2021年7月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	5,940万	84.24万/㎡
2021年5月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	3,750万	81.7万/㎡
2021年4月	10〜12階	1SLDK	55㎡〜	4,950万	86.67万/㎡
2021年2月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	3,780万	82.36万/㎡
2020年12月	10〜12階	1SLDK	55㎡〜	3,950万	69.16万/㎡
2020年11月	10〜12階	1SLDK	55㎡〜	3,950万	69.16万/㎡
2020年10月	10〜12階	1SLDK	55㎡〜	4,480万	78.44万/㎡
2019年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,280万	74.93万/㎡
2019年6月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	4,980万	73.98万/㎡
2019年6月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	5,080万	72.04万/㎡
2019年2月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	4,850万	84.91万/㎡
2018年7月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	3,480万	75.82万/㎡
2017年2月	13〜15階	2SLDK	65㎡〜	4,780万	71.01万/㎡
2017年1月	1〜3階	1SLDK	55㎡〜	3,900万	68.28万/㎡
2016年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,180万	73.18万/㎡
2016年6月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	4,980万	69.25万/㎡
2016年2月	10〜12階	1SLDK	70㎡〜	4,840万	67.3万/㎡
2016年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,080万	71.43万/㎡
2014年9月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	4,380万	62.11万/㎡
2014年9月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	4,480万	63.53万/㎡
2013年12月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	2,850万	62.1万/㎡
2012年8月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	2,980万	64.93万/㎡
2011年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,980万	59.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1SLDK（全体の60%）で、平均月額183,333円。

1SLDK

183,333円

170,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

2件

20〜30万

1件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年12月	13〜15階	1LDK	40㎡〜	130,000円	3,034円/㎡
2018年7月	13〜15階	2LDK	50㎡〜	148,000円	2,759円/㎡
2014年3月	10〜12階	1SLDK	70㎡〜	170,000円	2,364円/㎡
2014年2月	10〜12階	1SLDK	70㎡〜	180,000円	2,503円/㎡
2014年2月	10〜12階	1SLDK	70㎡〜	200,000円	2,781円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。