藤和シティホームズ板橋大山弐番館

東京都板橋区大山東町1-5 | 築31年 | 70戸

推定相場

藤和シティホームズ板橋大山弐番館

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

2011201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の50.2万/㎡から2025年は100.3万/㎡へ、14年間で100.0%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では39.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万19万14万9万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の80,000円から2025年には157,500円へ、96.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の41%・7件）で、平均2,742万円です。3LDKが最も高く平均4,724万円、1DKは平均2,742万円です。

1DK

7件

2,742万

2SLDK

2件

4,264万

2LDK

5件

4,519万

3LDK

3件

4,724万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	7件	2,742万	1,975万	3,280万
2SLDK	2件	4,264万	4,264万	4,264万
2LDK	5件	4,519万	4,038万	5,141万
3LDK	3件	4,724万	4,475万	5,157万

階数別の㎡単価

4-7階

73.2万/㎡

10件

8階以上

59.4万/㎡

7件

物件概要

所在地	東京都板橋区大山東町1-5
築年月	1995年11月（築31年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	70戸
専有面積	32.20m² ～ 76.33m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	住友建設岩本組
管理会社	自主管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大山駅

JR指宿枕崎線 / 東武東上線

徒歩5分

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板橋区役所前駅

都営三田線

徒歩7分

学区情報

小学校

板橋第二小学校

中学校

板橋第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和シティホームズ板橋大山弐番館	1995	70戸	98.8万	3,180万
ルピナス大山グランドタワーＩステージ	2003	49戸	91.0万	5,598万
メインステージ大山２	2014	93戸	84.7万	2,200万
藤和シティホームズ板橋大山壱番館	1995	81戸	98.8万	3,180万
ニュー板橋マンション	1964	20戸	38.7万	1,290万
ベリスタ板橋大山	2010	89戸	122.2万	6,980万
ルイシャトレ大山	1998	56戸	98.0万	6,480万
板橋パークホームズ	1998	99戸	86.6万	5,498万
メインステージパーク大山	2008	157戸	96.0万	4,700万
キャニオングランデ板橋参番館	1999	27戸	78.1万	5,280万
ディップス大山東町	2015	35戸	98.0万	2,499万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2014	2018	2021	2022	2024	2025
1DK	49.1万	-	60.2万	-	-	83.2万	100.3万
2LDK	50.6万	58.0万	-	73.0万	-	-	-
3LDK	50.2万	-	61.8万	-	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	4〜6階	1DK	30㎡〜	3,180万	98.76万/㎡
2025年2月	4〜6階	1DK	30㎡〜	3,280万	101.87万/㎡
2024年12月	4〜6階	1DK	30㎡〜	2,580万	80.13万/㎡
2024年10月	4〜6階	1DK	30㎡〜	2,780万	86.34万/㎡
2022年5月	7〜9階	2SLDK	55㎡〜	3,980万	72.11万/㎡
2022年3月	7〜9階	2SLDK	55㎡〜	3,980万	72.11万/㎡
2021年9月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	3,680万	66.67万/㎡
2021年7月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	4,380万	79.35万/㎡
2018年9月	4〜6階	1DK	30㎡〜	2,299万	71.4万/㎡
2018年6月	4〜6階	1DK	30㎡〜	1,580万	49.07万/㎡
2018年5月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	3,580万	61.77万/㎡
2014年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,199万	57.96万/㎡
2011年7月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	2,680万	52.47万/㎡
2011年7月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	3,180万	53.43万/㎡
2011年5月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	2,490万	48.75万/㎡
2011年2月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	2,800万	47.05万/㎡
2011年10月	7〜9階	1DK	30㎡〜	1,580万	49.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（114件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の53%）で、平均月額78,600円。3LDKなら月額186,000円が相場です。

ワンルーム

77,677円

75,000〜83,000円

78,600円

72,000〜90,000円

76,500円

75,000〜78,000円

1DK

87,800円

80,000〜95,000円

1LDK

113,333円

110,000〜115,000円

92,000円

88,000〜95,000円

3LDK

186,000円

148,000〜210,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

58件

8〜10万

49件

10〜15万

5件

20〜30万

2件

全 114 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	200,000円	3,291円/㎡
2025年5月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	210,000円	3,456円/㎡
2025年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,536円/㎡
2025年2月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	80,000円	2,899円/㎡
2024年1月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	77,000円	2,895円/㎡
2024年12月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	80,000円	2,899円/㎡
2024年11月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	79,000円	2,862円/㎡
2024年11月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	79,000円	2,862円/㎡
2023年9月	1〜3階	2K	30㎡〜	95,000円	2,950円/㎡
2023年7月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	75,000円	2,717円/㎡
2023年5月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	78,000円	2,826円/㎡
2023年2月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	78,000円	2,826円/㎡
2023年2月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	77,000円	2,895円/㎡
2023年1月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	75,000円	2,820円/㎡
2023年11月	1〜3階	2K	30㎡〜	88,000円	2,733円/㎡
2023年11月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	78,000円	2,826円/㎡
2022年6月	4〜6階	2K	30㎡〜	95,000円	2,950円/㎡
2022年6月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	80,000円	2,899円/㎡
2022年3月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	77,000円	2,790円/㎡
2022年12月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	75,000円	2,820円/㎡
2022年10月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	80,000円	2,899円/㎡
2021年9月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	77,000円	2,895円/㎡
2021年7月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	77,000円	2,692円/㎡
2021年7月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	77,000円	2,790円/㎡
2021年12月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	77,000円	2,895円/㎡
2020年1月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	80,000円	2,899円/㎡
2020年1月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	80,000円	2,899円/㎡
2019年5月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	78,000円	2,826円/㎡
2019年3月	4〜6階	1DK	30㎡〜	80,000円	2,484円/㎡
2019年2月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,639円/㎡

他 84 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。