藤和シティホームズ板橋区役所前

東京都板橋区板橋2丁目54-3 | 築28年 | 66戸

推定相場

藤和シティホームズ板橋区役所前

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

20092012201720212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の47.9万/㎡から2025年は100.5万/㎡へ、16年間で109.8%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では14.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の36%・10件）で、平均4,948万円です。3LDKが最も高く平均5,636万円、1LDKは平均3,366万円です。

1LDK

9件

3,366万

2LDK

10件

4,948万

3LDK

9件

5,636万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	9件	3,366万	2,693万	4,028万
2LDK	10件	4,948万	3,975万	5,698万
3LDK	9件	5,636万	4,898万	6,273万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は61.7万円で、1-5階（60.5万円）と比べて1.2万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

60.5万/㎡

15件

6-10階

62.2万/㎡

6件

11-20階

61.7万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都板橋区板橋2丁目54-3
築年月	1998年10月（築28年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	66戸
専有面積	30.49m² ～ 95.58m²
分譲会社	藤和不動産エフ・ティー都市開発フジタ
施工会社	不動建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

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アクセス

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学区情報

小学校

板橋第二小学校

中学校

板橋第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和シティホームズ板橋区役所前	1998	66戸	100.5万	5,698万
ルーブル板橋区役所前	2014	186戸	91.6万	2,350万
セントラルコーポ板橋	1986	10戸	36.0万	1,450万
アゼスト大山東	2016	63戸	101.2万	2,600万
三田大山コーポ	1975	56戸	69.6万	2,498万
ディップス大山東町	2015	35戸	98.0万	2,499万
東マンション	1971	-	-	-
ソフトタウン板橋区役所前	1984	92戸	71.8万	3,980万
ニュー板橋マンション	1964	20戸	38.7万	1,290万
フェニックス板橋大山	2012	109戸	111.7万	4,780万
板橋パークホームズ	1998	99戸	86.6万	5,498万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2021	2022	2024	2025
2LDK	52.5万	-	69.0万	-	-	82.5万	-	100.5万
1LDK	54.8万	-	-	-	72.1万	92.5万	82.5万	-
3LDK	-	60.2万	59.9万	56.8万	-	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,698万	100.48万/㎡
2024年5月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,580万	82.48万/㎡
2022年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,680万	82.53万/㎡
2022年6月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	3,498万	92.55万/㎡
2021年7月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,580万	82.48万/㎡
2021年4月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	2,680万	61.74万/㎡
2021年1月	13〜14階	1R	30㎡〜	1,980万	64.95万/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,180万	56.8万/㎡
2018年6月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	5,880万	61.52万/㎡
2018年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,280万	75.49万/㎡
2018年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,280万	75.48万/㎡
2018年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,180万	56.08万/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,480万	62.97万/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,180万	56.8万/㎡
2017年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.16万/㎡
2015年4月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,280万	52.53万/㎡
2015年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,980万	52.55万/㎡
2015年2月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,480万	57.14万/㎡
2014年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,380万	59.61万/㎡
2014年12月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,380万	59.61万/㎡
2014年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,980万	51.48万/㎡
2012年8月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,680万	50.01万/㎡
2012年12月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	1,580万	41.8万/㎡
2011年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,690万	51.87万/㎡
2010年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,650万	45.78万/㎡
2010年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.13万/㎡
2010年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,550万	44.82万/㎡
2009年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.13万/㎡
2009年4月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	1,850万	42.62万/㎡
2009年1月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,080万	47.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。