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ソフトタウン板橋区役所前

東京都板橋区板橋2丁目63-3 | 築42年 | 92戸

推定相場
ソフトタウン板橋区役所前
最新データ
2024年8月
売買39件 / 賃貸11件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は71.8万円。周辺エリア平均（70.1万円）を2.5%上回って、板橋区全体の平均（70.5万円）を1.8%上回っています。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
201420162019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の45.9万/㎡から2024年は70.8万/㎡へ、10年間で54.2%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万
201620172019202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の118,000円から2023年には77,500円へ、34.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の32%・12件）で、平均3,713万円です。2LDKが最も高く平均4,183万円、1Rは平均1,288万円です。
1R
2件
1,288万
1LDK
11件
3,221万
2SDK
3件
3,666万
2DK
3件
3,270万
2LDK
6件
4,183万
3DK
12件
3,713万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 1,288万 1,200万 1,375万
1LDK 11件 3,221万 2,968万 3,690万
2SDK 3件 3,666万 3,095万 3,951万
2DK 3件 3,270万 2,449万 4,805万
2LDK 6件 4,183万 3,861万 4,596万
3DK 12件 3,713万 2,973万 4,725万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は64.9万円で、1-5階（58.8万円）と比べて6.1万円（+10.4%）高くなっています。
1-5階
58.8万/㎡
24件
6-10階
61.7万/㎡
11件
11-20階
64.9万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +6.1万/㎡

物件概要

所在地東京都板橋区板橋2丁目63-3
築年月1984年11月（築42年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数92戸
専有面積23.08m² ～ 82.35m²
分譲会社日交開発 清水建設
施工会社清水建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
板橋区役所前駅
都営三田線
徒歩2分
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大山駅
JR指宿枕崎線 / 東武東上線
徒歩10分
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板橋駅
JR埼京線
徒歩13分

学区情報

小学校
板橋第二小学校
中学校
板橋第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ソフトタウン板橋区役所前 1984 92戸 71.8万 3,980万
セントラルコーポ板橋 1986 10戸 36.0万 1,450万
板橋区役所前ビューハイツ 1987 30戸 73.3万 3,799万
板橋コーポラス 1971 50戸 34.1万 1,880万
小泉ビル 1983 9戸 52.3万 4,800万
藤和シティホームズ板橋区役所前 1998 66戸 100.5万 5,698万
ルーブル板橋区役所前 2014 186戸 91.6万 2,350万
ストーク板橋区役所前 1985 28戸 86.0万 3,780万
板橋区役所前リリエンハイム 1987 56戸 70.2万 4,480万
スワローハイツ 1984 - - -
リビオタワー板橋 2010 139戸 158.9万 16,000万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
21件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201920202021202220232024
2SDK - - - - - - 53.8万 71.8万
2LDK 57.1万 - - - - 75.8万 70.5万 68.8万
3DK 50.8万 - 54.5万 - - 64.5万 64.7万 -
1LDK - 56.2万 64.9万 65.0万 66.7万 70.3万 - -
全 39 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年8月 10〜12階 2SDK 55㎡〜 3,980万 71.83万/㎡
2024年5月 10〜12階 2SDK 55㎡〜 3,980万 71.83万/㎡
2024年2月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,890万 68.78万/㎡
2023年8月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,890万 68.78万/㎡
2023年6月 10〜12階 2SDK 55㎡〜 2,980万 53.79万/㎡
2023年5月 1〜3階 3DK 50㎡〜 3,380万 64.53万/㎡
2023年5月 10〜12階 3DK 55㎡〜 3,680万 65.07万/㎡
2023年1月 1〜3階 3DK 50㎡〜 3,380万 64.53万/㎡
2023年1月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,780万 72.17万/㎡
2022年4月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,980万 70.35万/㎡
2022年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,290万 75.85万/㎡
2022年12月 1〜3階 3DK 50㎡〜 3,380万 64.53万/㎡
2022年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,290万 75.85万/㎡
2021年9月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 3,180万 60.71万/㎡
2021年7月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,690万 63.51万/㎡
2021年3月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,890万 68.23万/㎡
2021年12月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,280万 77.44万/㎡
2021年10月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,690万 63.51万/㎡
2020年9月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,980万 70.35万/㎡
2020年7月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,590万 61.15万/㎡
2020年3月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,690万 63.51万/㎡
2020年10月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,200万 52万/㎡
2019年9月 7〜9階 3DK 55㎡〜 2,980万 52.69万/㎡
2019年9月 4〜6階 2DK 40㎡〜 2,180万 51.47万/㎡
2019年7月 4〜6階 2DK 40㎡〜 2,090万 49.34万/㎡
2019年7月 7〜9階 3DK 55㎡〜 3,180万 56.23万/㎡
2019年11月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,750万 64.92万/㎡
2017年3月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 2,380万 56.19万/㎡
2016年7月 1〜3階 1R 25㎡〜 880万 33.61万/㎡
2016年6月 1〜3階 3DK 50㎡〜 2,180万 41.62万/㎡
2016年5月 4〜6階 3DK 50㎡〜 2,280万 43.53万/㎡
2016年3月 4〜6階 3DK 50㎡〜 2,949万 56.31万/㎡
2016年2月 4〜6階 3DK 50㎡〜 2,949万 56.31万/㎡
2016年1月 4〜6階 3DK 50㎡〜 2,949万 56.31万/㎡
2016年12月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 2,990万 57.09万/㎡
2016年11月 1〜3階 1DK 25㎡〜 1,380万 52.7万/㎡
2015年9月 4〜6階 3DK 50㎡〜 3,240万 61.86万/㎡
2014年3月 10〜12階 1SLDK 55㎡〜 2,100万 37.91万/㎡
2014年10月 10〜12階 2DK 55㎡〜 2,990万 53.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の36%）で、平均月額98,500円。1LDKなら月額98,500円が相場です。
1DK
76,667円
75,000〜80,000円
1LDK
98,500円
93,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
5件
10〜15万
2件
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年7月 1〜3階 1DK 25㎡〜 75,000円 2,864円/㎡
2023年5月 1〜3階 1DK 25㎡〜 80,000円 3,055円/㎡
2022年7月 1〜3階 1DK 25㎡〜 75,000円 2,864円/㎡
2022年2月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 98,000円 2,314円/㎡
2020年9月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,597円/㎡
2019年4月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 93,000円 2,196円/㎡
2019年2月 1〜3階 2K 40㎡〜 82,000円 1,936円/㎡
2017年6月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 55,000円 2,383円/㎡
2017年5月 1〜3階 1R 20㎡〜 70,000円 3,033円/㎡
2017年4月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 93,000円 2,196円/㎡
2016年4月 1〜3階 3DK 50㎡〜 118,000円 2,253円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。