ストーク板橋区役所前
東京都板橋区板橋2丁目64-9 | 築41年 | 28戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万20万
2013201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の37.4万/㎡から2025年は76.9万/㎡へ、12年間で105.7%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では12.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万4万
20142016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の113,333円から2022年には93,333円へ、17.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 77件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.8万円/㎡
レンジ
55.6〜68.0万円/㎡
市区町村ベースライン 75.9万円/㎡
補正係数 ×0.814
補正係数 ×0.814
代表面積 40.29㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 950件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の50%・5件）で、平均1,829万円です。3LDKが最も高く平均7,143万円、1Rは平均1,829万円です。
1R
1,829万
5件
2DK
2,792万
3件
3LDK
7,143万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 5件 | 1,829万 | 1,563万 | 2,170万 |
| 2DK | 3件 | 2,792万 | 2,508万 | 2,980万 |
| 3LDK | 2件 | 7,143万 | 6,924万 | 7,361万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は66.5万円で、1-5階（63.6万円）と比べて2.9万円（+4.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
11件
63.6万/㎡
6-10階
2件
66.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区板橋2丁目64-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-07（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 23.56m² ～ 100.45m² |
| 分譲会社 | 三和建物 |
| 施工会社 | 三和建物 |
| 管理会社 | 鈴与三和建物 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
板橋区役所前駅
都営三田線
学区情報
小学校
板橋第二小学校
中学校
板橋第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ストーク板橋区役所前 | 1985 | 28戸 | 86.0万 | 3,780万 |
| 板橋コーポラス | 1971 | 50戸 | 34.1万 | 1,880万 |
| TーAngle | 2006 | - | - | - |
| トーカンマンション大山 | 1981 | 73戸 | 59.7万 | 3,590万 |
| フェニックス板橋大山 | 2012 | 109戸 | 111.7万 | 4,780万 |
| ルーブル板橋区役所前 | 2014 | 186戸 | 91.6万 | 2,350万 |
| ソフトタウン板橋区役所前 | 1984 | 92戸 | 71.8万 | 3,980万 |
| ヤヨイマンション | 1975 | 14戸 | 49.2万 | 1,170万 |
| アクサス板橋区役所前 | 2013 | 30戸 | 103.9万 | 2,690万 |
| セントラルコーポ板橋 | 1986 | 10戸 | 36.0万 | 1,450万 |
| 小泉ビル | 1983 | 9戸 | 52.3万 | 4,800万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
2件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | 48.5万 | - | - | - | 67.8万 |
| 1R | 37.4万 | 34.2万 | - | 68.8万 | 71.3万 | 75.6万 | - |
| 3LDK | - | - | - | 67.5万 | 65.5万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 3,780万 | 86.05万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,980万 | 67.84万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,780万 | 75.56万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 6,580万 | 65.51万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,680万 | 71.31万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,180万 | 75万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2K | 40㎡〜 | 3,480万 | 86.38万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 1,999万 | 68.77万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 6,780万 | 67.5万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,280万 | 51.9万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,980万 | 45.08万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 960万 | 34.19万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 1,050万 | 37.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（30件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の47%）で、平均月額109,500円。2LDKなら月額102,000円が相場です。
ワンルーム
56,000〜69,000円
62,400円
1R
56,500〜56,500円
56,500円
1K
74,000〜75,000円
74,800円
2DK
89,000〜145,000円
109,500円
2LDK
99,000〜105,000円
102,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
14件
8〜10万
5件
10〜15万
11件
全 30 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,580円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,276円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 105,000円 | 2,390円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,453円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 99,000円 | 2,254円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 105,000円 | 2,390円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 56,000円 | 2,147円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,261円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 97,000円 | 2,408円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 145,000円 | 2,723円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,453円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,645円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 139,000円 | 2,610円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,276円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,504円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 99,000円 | 2,254円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,504円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,580円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 56,500円 | 2,398円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,546円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,580円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 56,500円 | 2,398円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 56,500円 | 2,389円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 56,500円 | 1,944円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 89,000円 | 2,026円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,580円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 99,000円 | 2,254円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 114,000円 | 2,595円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,504円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 116,000円 | 2,641円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。