ストーク板橋区役所前

東京都板橋区板橋2丁目64-9 | 築41年 | 28戸

推定相場

ストーク板橋区役所前

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万

2013201820232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の37.4万/㎡から2025年は76.9万/㎡へ、12年間で105.7%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では12.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万4万

20142016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の113,333円から2022年には93,333円へ、17.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の50%・5件）で、平均1,805万円です。3LDKが最も高く平均7,049万円、1Rは平均1,805万円です。

5件

1,805万

2DK

3件

2,768万

3LDK

2件

7,049万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	1,805万	1,543万	2,142万
2DK	3件	2,768万	2,475万	2,980万
3LDK	2件	7,049万	6,833万	7,264万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は66.5万円で、1-5階（63.6万円）と比べて2.9万円（+4.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

63.6万/㎡

11件

6-10階

66.5万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都板橋区板橋2丁目64-9
築年月	1985年7月（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	28戸
専有面積	23.56m² ～ 100.45m²
分譲会社	三和建物
施工会社	三和建物
管理会社	鈴与三和建物
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

板橋区役所前駅

都営三田線

徒歩2分

学区情報

小学校

板橋第二小学校

中学校

板橋第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ストーク板橋区役所前	1985	28戸	86.0万	3,780万
板橋コーポラス	1971	50戸	34.1万	1,880万
トーカンマンション大山	1981	73戸	59.7万	3,590万
フェニックス板橋大山	2012	109戸	111.7万	4,780万
ルーブル板橋区役所前	2014	186戸	91.6万	2,350万
ソフトタウン板橋区役所前	1984	92戸	71.8万	3,980万
ヤヨイマンション	1975	14戸	49.2万	1,170万
アクサス板橋区役所前	2013	30戸	103.9万	2,690万
セントラルコーポ板橋	1986	10戸	36.0万	1,450万
東マンション	1971	-	-	-
小泉ビル	1983	9戸	52.3万	4,800万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

2件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2018	2022	2023	2024	2025
2DK	-	-	48.5万	-	-	-	67.8万
1R	37.4万	34.2万	-	68.8万	71.3万	75.6万	-
3LDK	-	-	-	67.5万	65.5万	-	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	中層	2LDK	40㎡〜	3,780万	86.05万/㎡
2025年11月	中層	2DK	40㎡〜	2,980万	67.84万/㎡
2024年4月	中層	1R	20㎡〜	1,780万	75.56万/㎡
2023年2月	高層	3LDK	100㎡〜	6,580万	65.51万/㎡
2023年11月	中層	1R	20㎡〜	1,680万	71.31万/㎡
2022年8月	中層	1DK	25㎡〜	2,180万	75万/㎡
2022年5月	低層	2K	40㎡〜	3,480万	86.38万/㎡
2022年4月	中層	1R	25㎡〜	1,999万	68.77万/㎡
2022年10月	高層	3LDK	100㎡〜	6,780万	67.5万/㎡
2018年11月	中層	2DK	40㎡〜	2,280万	51.9万/㎡
2018年10月	中層	2DK	40㎡〜	1,980万	45.08万/㎡
2014年3月	中層	1R	25㎡〜	960万	34.19万/㎡
2013年12月	中層	1R	25㎡〜	1,050万	37.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の47%）で、平均月額109,500円。2LDKなら月額102,000円が相場です。

ワンルーム

62,400円

56,000〜69,000円

56,500円

56,500〜56,500円

74,800円

74,000〜75,000円

2DK

109,500円

89,000〜145,000円

2LDK

102,000円

99,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

14件

8〜10万

5件

10〜15万

11件

全 30 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年9月	中層	1K	25㎡〜	75,000円	2,580円/㎡
2022年6月	中層	2DK	40㎡〜	100,000円	2,276円/㎡
2022年6月	低層	2DK	40㎡〜	105,000円	2,390円/㎡
2021年8月	中層	ワンルーム	25㎡〜	64,000円	2,453円/㎡
2021年7月	低層	2LDK	40㎡〜	99,000円	2,254円/㎡
2021年5月	低層	2LDK	40㎡〜	105,000円	2,390円/㎡
2021年11月	中層	ワンルーム	25㎡〜	56,000円	2,147円/㎡
2021年10月	中層	ワンルーム	25㎡〜	59,000円	2,261円/㎡
2020年4月	中層	2DK	40㎡〜	97,000円	2,408円/㎡
2019年9月	低層	2DK	50㎡〜	145,000円	2,723円/㎡
2019年12月	中層	ワンルーム	25㎡〜	64,000円	2,453円/㎡
2019年11月	中層	ワンルーム	25㎡〜	69,000円	2,645円/㎡
2019年10月	低層	2DK	50㎡〜	139,000円	2,610円/㎡
2018年4月	中層	2DK	40㎡〜	100,000円	2,276円/㎡
2018年4月	中層	2DK	40㎡〜	110,000円	2,504円/㎡
2017年8月	低層	2DK	40㎡〜	99,000円	2,254円/㎡
2017年6月	中層	2DK	40㎡〜	110,000円	2,504円/㎡
2017年3月	中層	1K	25㎡〜	75,000円	2,580円/㎡
2016年2月	中層	1R	20㎡〜	56,500円	2,398円/㎡
2015年9月	中層	1K	25㎡〜	74,000円	2,546円/㎡
2015年9月	中層	1K	25㎡〜	75,000円	2,580円/㎡
2015年6月	中層	1R	20㎡〜	56,500円	2,398円/㎡
2015年6月	中層	1R	20㎡〜	56,500円	2,389円/㎡
2015年6月	中層	1R	25㎡〜	56,500円	1,944円/㎡
2015年5月	低層	2DK	40㎡〜	89,000円	2,026円/㎡
2015年3月	中層	1K	25㎡〜	75,000円	2,580円/㎡
2015年3月	低層	2DK	40㎡〜	99,000円	2,254円/㎡
2014年12月	低層	2DK	40㎡〜	114,000円	2,595円/㎡
2014年12月	低層	2DK	40㎡〜	110,000円	2,504円/㎡
2014年11月	低層	2DK	40㎡〜	116,000円	2,641円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。