クレヴィスタ板橋大山
東京都板橋区大山東町40-11 | 築4年 | 30戸
売買㎡単価の推移
130万120万110万
202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の124.7万/㎡から2024年は116.1万/㎡へ、2年間で6.9%下落しています（年平均-3.4%）。直近3年では6.9%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
13万11万9万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2021年の89,013円から2025年には105,375円へ、18.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。
間取り別の売買相場
1K
3,195万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 5件 | 3,195万 | 2,998万 | 3,474万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区大山東町40-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2022-01（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 分譲会社 | インヴァランス |
| 施工会社 | オープンハウス・アーキテクト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩4分
板橋区役所前駅
都営三田線
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徒歩6分
大山駅
JR指宿枕崎線 / 東武東上線
学区情報
小学校
板橋区小学校・中学校学区
中学校
板橋区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレヴィスタ板橋大山 | 2022 | 30戸 | 116.1万 | 2,980万 |
| アクサス板橋区役所前 | 2013 | 30戸 | 103.9万 | 2,690万 |
| ヤヨイマンション | 1975 | 14戸 | 49.2万 | 1,170万 |
| ライオンズマンション大山氷川町 | 1983 | 45戸 | 68.2万 | 2,980万 |
| フェニックス板橋大山 | 2012 | 109戸 | 111.7万 | 4,780万 |
| トーカンマンション大山 | 1981 | 73戸 | 59.7万 | 3,590万 |
| 東マンション | 1971 | - | - | - |
| AZEST大山東 | 2016 | - | - | - |
| アルファマンションひかわ | 1980 | 21戸 | 70.0万 | 3,599万 |
| マキシヴクロス板橋 | 2022 | 21戸 | - | - |
| クレイシア大山 | 2008 | 22戸 | 77.3万 | 1,550万 |
板橋区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 3,710円 | 8,278 |
| 1DK/1LDK | 12.9万円 | 3,596円 | 3,611 |
| 2K/2DK | 10.5万円 | 2,711円 | 1,079 |
| 2LDK | 19.0万円 | 3,373円 | 1,434 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,617円 | 570 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 1K | 124.7万 | 120.4万 | 116.1万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,980万 | 116.14万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,980万 | 116.14万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,120万 | 121.59万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,060万 | 119.26万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,200万 | 124.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（44件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額94,741円。
1K
87,500〜119,000円
94,741円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
33件
10〜15万
11件
全 44 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 94,500円 | 3,683円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 93,500円 | 3,644円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,663円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,702円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 119,000円 | 4,638円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 119,000円 | 4,638円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 114,000円 | 4,443円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 114,000円 | 4,443円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,547円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 109,000円 | 4,248円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,092円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 89,500円 | 3,488円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,500円 | 3,488円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 109,000円 | 4,248円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,507円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,897円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,429円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,468円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,092円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,468円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,287円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 88,500円 | 3,449円/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,092円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,507円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,500円 | 3,410円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,429円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,200円 | 3,476円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 89,200円 | 3,476円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,468円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,300円 | 3,480円/㎡ |
他 14 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。