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コスモ大山氷川町

東京都板橋区氷川町27-3 | 築30年 | 35戸

推定相場
コスモ大山氷川町
最新データ
2024年7月
売買11件 / 賃貸2件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は88.8万円。周辺エリア平均（80.4万円）を10.5%上回って、板橋区全体の平均（70.5万円）を25.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
2010201620212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の46.8万/㎡から2024年は88.8万/㎡へ、14年間で90.0%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では46.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・5件）で、平均4,576万円です。2LDKが最も高く平均4,887万円、2SLDKは平均4,140万円です。
2LDK
4件
4,887万
2SLDK
2件
4,140万
3LDK
5件
4,576万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 4,887万 4,140万 5,346万
2SLDK 2件 4,140万 3,015万 5,265万
3LDK 5件 4,576万 4,064万 5,019万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は79.7万円で、1-3階（56.9万円）と比べて22.8万円（+40.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
56.9万/㎡
8件
4-7階
79.7万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +22.8万/㎡

物件概要

所在地東京都板橋区氷川町27-3
築年月1996年2月（築30年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数35戸
専有面積55.05m² ～ 83.79m²
分譲会社コスモスイニシア
施工会社前田建設
管理会社大和ライフネクスト
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
板橋区役所前駅
都営三田線
徒歩8分
🚉
大山駅
JR指宿枕崎線 / 東武東上線
徒歩9分

学区情報

小学校
板橋第九小学校
中学校
板橋第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コスモ大山氷川町 1996 35戸 88.8万 5,180万
大山公園サンハイツ 1985 36戸 68.8万 3,780万
プレールドゥーク板橋区役所前 2013 53戸 104.5万 2,680万
スカイコート板橋区役所前 2009 38戸 82.8万 1,900万
マキシヴクロス板橋 2022 21戸 - -
氷川町コーポ 1978 13戸 33.4万 1,190万
クレイシア大山 2008 22戸 77.3万 1,550万
セザール大山 1995 17戸 68.8万 3,480万
クィーンシティ大山 2006 24戸 103.1万 6,680万
愛マンション 1969 42戸 54.2万 2,380万
プレミス栄町 1979 23戸 61.6万 3,980万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2010201120162020202120222024
2LDK - - - - 66.4万 86.4万 88.8万
3LDK 46.8万 44.5万 46.8万 68.7万 - - -
全 11 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年7月 中層 2LDK 55㎡〜 5,180万 88.81万/㎡
2022年8月 中層 2LDK 55㎡〜 4,590万 82.8万/㎡
2022年6月 中層 2LDK 55㎡〜 4,990万 90.01万/㎡
2021年4月 中層 2SLDK 60㎡〜 4,680万 73.42万/㎡
2021年2月 中層 2SLDK 60㎡〜 2,680万 42.04万/㎡
2021年11月 中層 2LDK 55㎡〜 3,680万 66.38万/㎡
2020年6月 低層 3LDK 60㎡〜 4,380万 68.66万/㎡
2016年3月 低層 3LDK 60㎡〜 2,980万 46.75万/㎡
2011年4月 低層 3LDK 60㎡〜 2,690万 42.2万/㎡
2011年10月 低層 3LDK 60㎡〜 2,980万 46.75万/㎡
2010年4月 低層 3LDK 60㎡〜 2,980万 46.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額144,000円。
3LDK
144,000円
138,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2014年9月 低層 3LDK 60㎡〜 150,000円 2,351円/㎡
2014年10月 低層 3LDK 60㎡〜 138,000円 2,163円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。