クィーンシティ大山

東京都板橋区栄町20-1 | 築20年 | 24戸

推定相場

クィーンシティ大山

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

20132016201820202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の50.7万/㎡から2025年は103.1万/㎡へ、12年間で103.6%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では67.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万

20132015201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の160,000円から2021年には146,500円へ、8.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・17件）で、平均5,294万円です。3LDKが最も高く平均5,294万円、2LDKは平均4,208万円です。

2LDK

5件

4,208万

3LDK

17件

5,294万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	4,208万	3,725万	4,488万
3LDK	17件	5,294万	4,219万	6,680万

階数別の㎡単価

1-3階

66.4万/㎡

7件

4-7階

62.6万/㎡

15件

物件概要

所在地	東京都板橋区栄町20-1
築年月	2006年3月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	24戸
専有面積	43.12m² ～ 70.61m²
分譲会社	興大
施工会社	三平建設
管理会社	国土管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

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板橋区役所前駅

都営三田線

徒歩10分

学区情報

小学校

板橋第九小学校

中学校

板橋第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クィーンシティ大山	2006	24戸	103.1万	6,680万
プレミス栄町	1979	23戸	61.6万	3,980万
愛マンション	1969	42戸	54.2万	2,380万
セザール大山	1995	17戸	68.8万	3,480万
キャッスルマンション大山弐番館	1995	23戸	70.9万	4,300万
五条ハイム	1982	17戸	67.6万	2,180万
スカイコート板橋区役所前	2009	38戸	82.8万	1,900万
プレールドゥーク中板橋2	2022	30戸	-	-
大山公園サンハイツ	1985	36戸	68.8万	3,780万
ルーデンス中板橋マキシヴ	2020	11戸	-	-
コスモ大山氷川町	1996	35戸	88.8万	5,180万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

15件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2025
3LDK	60.6万	62.6万	63.0万	-	59.3万	61.5万	82.0万	103.1万
2LDK	-	-	61.6万	64.4万	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	3LDK	60㎡〜	6,680万	103.14万/㎡
2021年9月	高層	3LDK	60㎡〜	5,180万	81.98万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	60㎡〜	3,780万	58.37万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	60㎡〜	3,990万	61.61万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	60㎡〜	4,180万	64.54万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	60㎡〜	3,990万	61.61万/㎡
2019年10月	高層	3LDK	60㎡〜	3,600万	56.97万/㎡
2018年1月	低層	2LDK	50㎡〜	3,490万	64.43万/㎡
2017年5月	低層	2LDK	50㎡〜	2,980万	55.02万/㎡
2017年4月	低層	2LDK	50㎡〜	3,280万	60.56万/㎡
2017年3月	高層	3LDK	60㎡〜	3,980万	62.99万/㎡
2017年12月	低層	2LDK	50㎡〜	3,590万	66.28万/㎡
2017年10月	低層	2LDK	50㎡〜	3,490万	64.43万/㎡
2016年4月	中層	3LDK	60㎡〜	3,990万	61.61万/㎡
2016年3月	高層	3LDK	60㎡〜	3,980万	62.99万/㎡
2016年3月	高層	3LDK	60㎡〜	4,000万	63.31万/㎡
2015年9月	高層	3LDK	60㎡〜	4,000万	63.31万/㎡
2015年3月	高層	3LDK	60㎡〜	3,680万	58.24万/㎡
2015年3月	中層	3LDK	60㎡〜	3,490万	55.24万/㎡
2015年11月	高層	3LDK	60㎡〜	4,280万	67.74万/㎡
2015年11月	高層	3LDK	60㎡〜	3,680万	58.24万/㎡
2013年3月	低層	3LDK	60㎡〜	3,280万	50.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の82%）で、平均月額145,500円。3LDKなら月額161,667円が相場です。

2LDK

145,500円

141,000〜149,000円

3LDK

161,667円

160,000〜165,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

18件

15〜20万

4件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年9月	低層	2LDK	50㎡〜	144,000円	2,629円/㎡
2021年6月	中層	2LDK	50㎡〜	148,000円	2,702円/㎡
2021年3月	低層	2LDK	50㎡〜	149,000円	2,733円/㎡
2021年10月	低層	2LDK	50㎡〜	145,000円	2,660円/㎡
2020年7月	低層	2LDK	50㎡〜	145,000円	2,660円/㎡
2020年4月	中層	2LDK	50㎡〜	148,000円	2,715円/㎡
2020年10月	低層	2LDK	50㎡〜	146,000円	2,678円/㎡
2020年10月	中層	2LDK	50㎡〜	146,000円	2,695円/㎡
2019年9月	中層	2LDK	50㎡〜	146,000円	2,695円/㎡
2019年5月	中層	2LDK	50㎡〜	148,000円	2,715円/㎡
2019年3月	低層	2LDK	50㎡〜	141,000円	2,574円/㎡
2018年10月	低層	2LDK	50㎡〜	146,000円	2,678円/㎡
2016年6月	高層	3SLDK	65㎡〜	175,000円	2,659円/㎡
2016年3月	中層	2LDK	50㎡〜	146,000円	2,666円/㎡
2016年1月	低層	3LDK	60㎡〜	160,000円	2,470円/㎡
2016年10月	低層	3LDK	60㎡〜	165,000円	2,547円/㎡
2016年10月	低層	2LDK	50㎡〜	146,000円	2,678円/㎡
2016年10月	低層	2LDK	50㎡〜	145,000円	2,660円/㎡
2015年4月	低層	2LDK	50㎡〜	141,000円	2,574円/㎡
2015年11月	低層	2LDK	50㎡〜	145,000円	2,660円/㎡
2014年4月	低層	2LDK	50㎡〜	144,000円	2,629円/㎡
2013年8月	低層	3LDK	60㎡〜	160,000円	2,470円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。