大山公園サンハイツ
東京都板橋区栄町3-2 | 築41年 | 36戸
最新データ
2025年6月
売買7件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は68.8万円。周辺エリア平均（72.2万円）より4.8%低く、板橋区全体の平均（70.5万円）より2.5%低くいます。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の48.7万/㎡から2025年は72.4万/㎡へ、7年間で48.8%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では24.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は112,500〜117,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・3件）で、平均4,303万円です。3LDKが最も高く平均4,303万円、２ＬＤＫは平均3,053万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ２ＬＤＫ |
2件 |
3,053万 |
2,700万 |
3,405万 |
| 2LDK |
2件 |
3,980万 |
3,780万 |
4,180万 |
| 3LDK |
3件 |
4,303万 |
3,951万 |
4,844万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区栄町3-2 |
|---|
| 築年月 | 1985年3月（築41年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 36戸 |
|---|
| 専有面積 | 34.90m² ～ 67.61m² |
|---|
| 分譲会社 | 三建不動産 |
|---|
| 施工会社 | 住石扶桑工業 |
|---|
| 管理会社 | 新日本管財 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 大山公園サンハイツ |
1985 |
36戸 |
68.8万 |
3,780万 |
| コスモ大山氷川町 |
1996 |
35戸 |
88.8万 |
5,180万 |
| セザール大山 |
1995 |
17戸 |
68.8万 |
3,480万 |
| スカイコート板橋区役所前 |
2009 |
38戸 |
82.8万 |
1,900万 |
| マキシヴクロス板橋 |
2022 |
21戸 |
- |
- |
| プレールドゥーク板橋区役所前 |
2013 |
53戸 |
104.5万 |
2,680万 |
| クィーンシティ大山 |
2006 |
24戸 |
103.1万 |
6,680万 |
| プレミス栄町 |
1979 |
23戸 |
61.6万 |
3,980万 |
| クレイシア大山 |
2008 |
22戸 |
77.3万 |
1,550万 |
| 愛マンション |
1969 |
42戸 |
54.2万 |
2,380万 |
| 氷川町コーポ |
1978 |
13戸 |
33.4万 |
1,190万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
48.7万 |
- |
- |
72.2万 |
- |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,180万 |
76.05万/㎡ |
| 2025年10月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,780万 |
68.77万/㎡ |
| 2024年8月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,980万 |
64.84万/㎡ |
| 2024年12月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
4,880万 |
79.5万/㎡ |
| 2022年2月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
2,880万 |
58.01万/㎡ |
| 2020年12月 |
高層 |
1DK |
30㎡〜 |
1,500万 |
42.98万/㎡ |
| 2018年3月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,290万 |
48.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額99,333円。2LDKなら月額99,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年12月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
135,000円 |
1,997円/㎡ |
| 2017年11月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
100,000円 |
2,160円/㎡ |
| 2016年4月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
98,000円 |
2,117円/㎡ |
| 2016年1月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
100,000円 |
2,160円/㎡ |
| 2013年7月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
110,000円 |
2,344円/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
115,000円 |
2,451円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。