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愛マンション

東京都板橋区栄町18-10 | 築57年 | 42戸

推定相場
愛マンション
最新データ
2026年3月
売買12件 / 賃貸5件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は54.2万円。周辺エリア平均（72.2万円）より24.9%低く、板橋区全体の平均（70.5万円）より23.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
201920202022202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2019年の28.1万/㎡から2026年は55.4万/㎡へ、7年間で97.2%上昇しました（年平均+13.9%）。直近3年では104.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万8万
201520172019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の87,500円から2019年には105,000円へ、20.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・6件）で、平均2,062万円です。1LDKが最も高く平均2,713万円、3DKは平均1,451万円です。
1LDK
3件
2,713万
2LDK
6件
2,062万
3DK
3件
1,451万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 3件 2,713万 2,380万 2,880万
2LDK 6件 2,062万 1,452万 3,480万
3DK 3件 1,451万 1,352万 1,617万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は43.2万円で、1-2階（24.1万円）と比べて19.1万円（+79.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
24.1万/㎡
3件
3階以上
43.2万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +19.1万/㎡

物件概要

所在地東京都板橋区栄町18-10
築年月1969年3月（築57年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数42戸
専有面積42.64m² ～ 61.66m²
施工会社福田組
管理会社三和ビルテック
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大山駅
JR指宿枕崎線 / 東武東上線
徒歩8分
🚉
板橋区役所前駅
都営三田線
徒歩8分
🚉
中板橋駅
東武東上線
徒歩9分

学区情報

小学校
中根橋小学校
中学校
板橋第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
愛マンション 1969 42戸 54.2万 2,380万
プレールドゥーク中板橋2 2022 30戸 - -
スカイコート板橋区役所前 2009 38戸 82.8万 1,900万
クィーンシティ大山 2006 24戸 103.1万 6,680万
プレミス栄町 1979 23戸 61.6万 3,980万
五条ハイム 1982 17戸 67.6万 2,180万
ルーデンス中板橋マキシヴ 2020 11戸 - -
マイステージ板橋本町 1992 20戸 51.4万 1,116万
セザール大山 1995 17戸 68.8万 3,480万
双葉町マンション 1978 18戸 57.0万 2,780万
大山公園サンハイツ 1985 36戸 68.8万 3,780万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201920202022202320252026
2LDK 34.7万 - 34.5万 27.1万 36.6万 55.9万
3DK 24.8万 22.9万 - - - -
全 12 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 1LDK 40㎡〜 2,380万 54.22万/㎡
2026年3月 中層 2LDK 60㎡〜 3,480万 55.86万/㎡
2026年3月 中層 1LDK 50㎡〜 2,880万 55.75万/㎡
2026年2月 中層 1LDK 50㎡〜 2,880万 55.75万/㎡
2025年10月 高層 2LDK 50㎡〜 1,890万 36.59万/㎡
2023年3月 中層 2LDK 50㎡〜 1,398万 27.07万/㎡
2022年9月 中層 2LDK 50㎡〜 1,780万 34.46万/㎡
2022年7月 中層 2LDK 50㎡〜 1,780万 34.46万/㎡
2020年2月 低層 3DK 50㎡〜 1,180万 22.85万/㎡
2019年7月 低層 3DK 50㎡〜 1,180万 22.85万/㎡
2019年7月 中層 2LDK 40㎡〜 1,480万 34.71万/㎡
2019年2月 低層 3DK 50㎡〜 1,380万 26.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の40%）で、平均月額92,500円。2LDKなら月額92,500円が相場です。
2DK
90,000円
90,000〜90,000円
2LDK
92,500円
85,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年8月 中層 2LDK 40㎡〜 100,000円 2,345円/㎡
2019年3月 中層 1LDK 45㎡〜 110,000円 2,260円/㎡
2017年10月 低層 2DK 45㎡〜 90,000円 1,935円/㎡
2015年9月 低層 2DK 45㎡〜 90,000円 1,935円/㎡
2015年4月 中層 2LDK 40㎡〜 85,000円 1,993円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。