加賀のマンション相場
東京都板橋区加賀 | 418件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都板橋区加賀のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価77.6万円（成約418件、前年比+7.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価118.1万円に対し、築45年は43.8万円。築年による価格差は最大170%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
38件
118.1万/㎡
築5年
110件
109.0万/㎡
築10年
72件
104.5万/㎡
築15年
47件
86.0万/㎡
築20年
65件
89.8万/㎡
築25年
18件
71.7万/㎡
築30年
19件
62.4万/㎡
築35年
19件
64.3万/㎡
築40年
21件
71.7万/㎡
築45年
3件
43.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（299件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は6,579円。
３ＬＤＫ
299件
7,205円
４ＬＤＫ
28件
8,177円
２ＬＤＫ
42件
6,680円
３ＬＤＫ＋Ｓ
15件
8,638円
１Ｋ
4件
2,288円
１ＬＤＫ
9件
4,075円
４ＬＤＫ＋Ｓ
3件
13,217円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
6,579円
平均㎡単価
77.6
前年比 ▲7.0%
平均価格
5,813
取引実績
418件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡55.4万円から2025年は㎡101.5万円へ、17年間で+83.0%上昇（年平均+4.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
97
築6-10年
87
築11-15年
79
築16-20年
72
築21-25年
78
築26-30年
51
築31年以上
55
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,818
299件
２ＬＤＫ
5,631
42件
４ＬＤＫ
6,836
28件
３ＬＤＫ＋Ｓ
7,947
15件
１ＬＤＫ
3,178
9件
１Ｋ
2,013
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
12,667
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,867
3件
２ＤＫ
1,633
3件
１Ｒ
1,450
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
8,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
94.1
2025年第4四半期
10,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
133.3
2025年第4四半期
10,000円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
87.0
2025年第4四半期
13,000円
100㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
130.0
2025年第4四半期
8,700円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
102.4
2025年第4四半期
2,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
10,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
133.3
2025年第3四半期
9,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
126.7
2025年第3四半期
7,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
111.4
2025年第3四半期
2,900円
30㎡〜
・１Ｋ
96.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
加賀のマンション一覧（49棟）
グランアルト加賀
築23年
| 地下2階付15階建
| 355戸
7,580万円
直近売出価格
105.1万/㎡
㎡単価
売買168件
加賀ガーデンハイツ
築43年
| 地下3階付13階建
| 372戸
7,699万円
直近売出価格
96.3万/㎡
㎡単価
売買112件
グランフィーネ加賀
築28年
| 14階建
| 345戸
8,380万円
直近売出価格
102.0万/㎡
㎡単価
売買89件
加賀レジデンス
築18年
| 地下1階付14階建
| 246戸
9,280万円
直近売出価格
106.1万/㎡
㎡単価
売買81件
ヴェルドミール加賀
築48年
| 7階建
| 22戸
4,480万円
直近売出価格
68.3万/㎡
㎡単価
売買40件
加賀町グリーンハイツ
築44年
| 6階建
| 31戸
2,880万円
直近売出価格
52.2万/㎡
㎡単価
売買34件
アトラス加賀
築6年
| 15階建
| 229戸
12,880万円
直近売出価格
171.6万/㎡
㎡単価
売買31件
グランスイート加賀
築16年
| 5階建
| 42戸
7,280万円
直近売出価格
99.3万/㎡
㎡単価
売買13件
アーク板橋
築35年
| 地下1階付5階建
| 25戸
2,480万円
直近売出価格
57.4万/㎡
㎡単価
売買11件
ショーケンレジデンス板橋区役所前
築7年
| 5階建
| 18戸
2,940万円
直近売出価格
114.8万/㎡
㎡単価
売買9件
Ｄ’グラフォート加賀
築23年
| 14階建
| 51戸
4,980万円
直近売出価格
74.3万/㎡
㎡単価
売買8件
テラス加賀アネックス
築26年
| 7階建
| 17戸
売買0件
プラウドシティ加賀学園通り
築10年
売買0件
レーベンハイム加賀プレシャスフォルム
築23年
売買0件
マイキャッスル加賀エクセレントステージ
築23年
売買0件
ハイコーポ十条
築45年
売買0件
プライマージュ加賀
売買0件
キャニオンマンション第二加賀
築41年
売買0件
キャニオンマンション第二加賀町
築41年
売買0件
バウス加賀
売買0件
加賀マンション
売買0件
アトラス加賀
売買0件
プラウドシティ加賀学園通り
売買0件
プライマージュ加賀
売買0件
キャニオンマンション第二加賀町
売買0件
グランフィーネ加賀
売買0件
加賀ガーデンハイツ
売買0件
シティテラス加賀
売買0件
レーベンハイム加賀プレシャスフォルム
売買0件
テラス加賀
売買0件
シャルマンコーポ加賀公園
築35年
売買0件
加賀マンション
築50年
売買0件
シティテラス加賀
築13年
売買0件
キャニオンマンション第二加賀
売買0件
キャニオンマンション第二加賀町
売買0件
加賀マンション
売買0件
加賀マンション 302
売買0件
加賀ガーデンハイツ
売買0件
シティテラス加賀
売買0件
レーベンハイム加賀プレシャスフォルム
売買0件
グランアルト加賀
売買0件
プラウドシティ加賀学園通り
売買0件
アトラス加賀
売買0件
テラス加賀
売買0件
プライマージュ加賀
売買0件
加賀町グリーンハイツ
築45年
売買0件
グランアルト加賀
築24年
売買0件
グランフィーネ加賀
売買0件
テラス加賀
築26年
売買0件
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,089人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 544,172 | - |
| 2016 | 557,309 | - |
| 2018 | 566,890 | +3,792 |
| 2020 | 570,213 | +787 |
| 2022 | 568,241 | +1,449 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.4%、2050年+5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区のマンションマップ
板橋区内のエリアランキング
加賀は板橋区内57地区中12位（上位79%）。
単価77.6。
1つ上の南常盤台とは0%の差。
高価格帯（1〜19位）
最寄り駅の相場
加賀周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 板橋区加賀１丁目３３５６番３ | 54.9/㎡ | +5.6% | 住宅,その他 | 板橋区役所前 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
加賀の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表2地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。