Ｄ’グラフォート加賀
東京都板橋区加賀2丁目18-22 | 築23年 | 51戸
最新データ
2020年9月
売買8件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は74.3万円。周辺エリア平均（99.3万円）より25.2%低く、板橋区全体の平均（70.5万円）を5.4%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
2011201220182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の55万/㎡から2020年は69.8万/㎡へ、9年間で26.9%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では33.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
25万23万21万19万17万
2020202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の193,000円から2025年には225,000円へ、16.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の71%・53件）で、平均6,705万円です。４ＬＤＫが最も高く平均7,627万円、２ＬＤＫは平均5,544万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＬＤＫ |
53件 |
6,705万 |
4,500万 |
12,692万 |
| ４ＬＤＫ |
10件 |
7,627万 |
4,219万 |
9,138万 |
| ２ＬＤＫ |
5件 |
5,544万 |
3,054万 |
7,147万 |
| 3LDK |
7件 |
5,800万 |
4,725万 |
6,784万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区加賀2丁目18-22 |
|---|
| 築年月 | 2003年3月（築23年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 14階建 |
|---|
| 総戸数 | 51戸 |
|---|
| 専有面積 | 62.95m² ～ 92.33m² |
|---|
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
|---|
| 施工会社 | 安藤建設 |
|---|
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準工業地域 |
|---|
アクセス
🚉
十条駅
JR埼京線 / 近鉄京都線 / 京都市営地下鉄烏丸線
徒歩9分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| Ｄ’グラフォート加賀 |
2003 |
51戸 |
74.3万 |
4,980万 |
| Ｊコートハウス |
2007 |
27戸 |
74.7万 |
3,360万 |
| 加賀レジデンス |
2008 |
246戸 |
106.1万 |
9,280万 |
| 朝日シティパリオ十条 |
1997 |
41戸 |
101.9万 |
7,380万 |
| テラス加賀アネックス |
2000 |
17戸 |
- |
- |
| パティーナ十条DUO |
2017 |
47戸 |
113.9万 |
6,380万 |
| グランアルト加賀 |
2003 |
355戸 |
105.1万 |
7,580万 |
| グリーンコーポ十条 |
1987 |
20戸 |
68.1万 |
3,280万 |
| グランスイート加賀 |
2010 |
42戸 |
99.3万 |
7,280万 |
| グランフィーネ加賀 |
1998 |
345戸 |
102.0万 |
8,380万 |
| 加賀ガーデンハイツ |
1983 |
372戸 |
96.3万 |
7,699万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2018 | 2020 |
|---|
| 3LDK |
55.0万 |
52.2万 |
56.4万 |
65.4万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2020年9月 |
4〜6階 |
2LDK |
65㎡〜 |
4,980万 |
74.31万/㎡ |
| 2020年8月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
4,380万 |
65.36万/㎡ |
| 2018年10月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,780万 |
56.41万/㎡ |
| 2012年9月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,250万 |
48.5万/㎡ |
| 2012年4月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,980万 |
56.29万/㎡ |
| 2012年12月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,980万 |
56.29万/㎡ |
| 2012年10月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,190万 |
47.6万/㎡ |
| 2011年7月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,890万 |
55.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額210,857円。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2025年4月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
220,000円 |
3,283円/㎡ |
| 2025年1月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
230,000円 |
3,432円/㎡ |
| 2024年12月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
235,000円 |
3,506円/㎡ |
| 2024年11月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
225,000円 |
3,357円/㎡ |
| 2021年9月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
180,000円 |
2,686円/㎡ |
| 2021年12月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
193,000円 |
2,880円/㎡ |
| 2020年1月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
193,000円 |
2,880円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。