アトラス加賀
東京都板橋区加賀1丁目8-16 | 築6年 | 229戸
売買㎡単価の推移
200万170万140万110万80万
202120222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の98.1万/㎡から2026年は156.3万/㎡へ、5年間で59.4%上昇しました（年平均+11.9%）。直近3年では19.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
31万28万25万22万19万
202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は249,000〜249,800円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
108.4万円/㎡
レンジ
81.3〜135.6万円/㎡
市区町村ベースライン 75.9万円/㎡
補正係数 ×1.428
補正係数 ×1.428
代表面積 74.58㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 950件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・20件）で、平均10,066万円です。3SLDKが最も高く平均10,374万円、3LDKは平均10,066万円です。
3LDK
10,066万
20件
3SLDK
10,374万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20件 | 10,066万 | 8,083万 | 16,480万 |
| 3SLDK | 7件 | 10,374万 | 9,033万 | 11,869万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は131.7万円で、1-5階（117.3万円）と比べて14.4万円（+12.3%）高くなっています。
1-5階
6件
117.3万/㎡
6-10階
14件
127.3万/㎡
11-20階
11件
131.7万/㎡
最上層と最下層の差: +14.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区加賀1丁目8-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-07（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 229戸 |
| 専有面積 | 72.20m² ～ 94.91m² |
| 分譲会社 | 旭化成不動産レジデンス |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 旭化成不動産コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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板橋区役所前駅
都営三田線
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板橋駅
JR埼京線
学区情報
小学校
板橋区立金沢小学校
中学校
板橋区立加賀中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アトラス加賀 | 2020 | 229戸 | 171.6万 | 12,880万 |
| ジェノヴィア板橋スカイガーデン | 2015 | 34戸 | 90.1万 | 2,300万 |
| シンメトリー板橋 | 1989 | - | - | - |
| ガーラヴィスタ新板橋 | 2019 | 45戸 | 112.8万 | 3,050万 |
| メイクスデザイン板橋区役所前 | 2014 | 28戸 | 131.8万 | 3,480万 |
| マイキャッスル加賀エクセレントステージ | 2003 | - | - | - |
| ヴェルドミール加賀 | 1978 | 22戸 | 68.3万 | 4,480万 |
| 加賀町グリーンハイツ | 1982 | 31戸 | 52.2万 | 2,880万 |
| マイキャッスル新板橋 | 2002 | 30戸 | 95.5万 | 6,480万 |
| クレイシア板橋 | 2017 | 28戸 | 95.4万 | 4,180万 |
| ルーデンス新板橋 | 2020 | 14戸 | 129.2万 | 2,380万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1億以上が14件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
17件
1億以上
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 98.7万 | 103.7万 | 101.5万 | 126.9万 | 144.4万 | 171.6万 |
| 3SLDK | - | - | 114.6万 | 141.1万 | 135.5万 | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 12,880万 | 171.56万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | ー | 75㎡〜 | 10,800万 | 141.02万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 10,480万 | 142.16万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 9,480万 | 131.31万/㎡ |
| 2025年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 10,600万 | 143.79万/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 10,200万 | 138.37万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,380万 | 125.78万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 10,300万 | 139.72万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 8,890万 | 120.6万/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 10,980万 | 148.95万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,480万 | 129.14万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 16,480万 | 182.53万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 8,980万 | 121.82万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,930万 | 121.14万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 8,490万 | 108.92万/㎡ |
| 2024年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 11,500万 | 133.8万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 11,480万 | 133.57万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 11,500万 | 133.8万/㎡ |
| 2024年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 11,500万 | 133.8万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 11,800万 | 160.07万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 10,980万 | 148.95万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,380万 | 111.75万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 8,880万 | 114.57万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,780万 | 100.57万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 102.38万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,700万 | 103.65万/㎡ |
| 2021年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,880万 | 105.14万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,090万 | 96.01万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,280万 | 98.58万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,380万 | 95.22万/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 8,200万 | 95.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額244,875円。4LDKなら月額250,000円が相場です。
2LDK
248,000〜270,000円
262,667円
3LDK
210,000〜295,000円
244,875円
4LDK
240,000〜260,000円
250,000円
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 255,000円 | 3,453円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 270,000円 | 3,464円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 229,000円 | 3,119円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 240,000円 | 3,269円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 255,000円 | 3,474円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 210,000円 | 2,861円/㎡ |
| 2023年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 90㎡〜 | 295,000円 | 3,124円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 270,000円 | 3,464円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 255,000円 | 3,474円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 248,000円 | 3,181円/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 240,000円 | 2,774円/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 220,000円 | 2,997円/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 250,000円 | 2,889円/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 260,000円 | 3,005円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。