ジェノヴィア板橋スカイガーデン
東京都板橋区板橋4丁目58-3 | 築11年 | 34戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万
2016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の92.4万/㎡から2019年は86.7万/㎡へ、3年間で6.1%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年では6.1%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
11万9万7万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の78,000円から2025年には96,000円へ、23.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
107.6万円/㎡
レンジ
80.7〜134.5万円/㎡
市区町村ベースライン 75.9万円/㎡
補正係数 ×1.417
補正係数 ×1.417
代表面積 25.54㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 950件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の32%・18件）で、平均5,942万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,692万円、1Kは平均2,680万円です。
１ＬＤＫ
4,786万
10件
２ＬＤＫ
5,942万
18件
１Ｋ
2,801万
11件
３ＬＤＫ
7,692万
9件
1R
3,170万
3件
1K
2,680万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 10件 | 4,786万 | 3,927万 | 6,351万 |
| ２ＬＤＫ | 18件 | 5,942万 | 4,560万 | 7,300万 |
| １Ｋ | 11件 | 2,801万 | 2,300万 | 3,842万 |
| ３ＬＤＫ | 9件 | 7,692万 | 6,333万 | 9,471万 |
| 1R | 3件 | 3,170万 | 2,989万 | 3,261万 |
| 1K | 5件 | 2,680万 | 2,494万 | 2,888万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
91.8万/㎡
3階以上
4件
86.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区板橋4丁目58-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-06（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 25.50m² ～ 25.54m² |
| 分譲会社 | グッドコムアセット |
| 施工会社 | 山廣建設 |
| 管理会社 | グッドコム |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩7分
新板橋駅
都営三田線
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徒歩11分
下板橋駅
東武東上線
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板橋駅
JR埼京線
学区情報
小学校
板橋区立板橋第四小学校
中学校
板橋区立板橋第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジェノヴィア板橋スカイガーデン | 2015 | 34戸 | 90.1万 | 2,300万 |
| シンメトリー板橋 | 1989 | - | - | - |
| メイクスデザイン板橋区役所前 | 2014 | 28戸 | 131.8万 | 3,480万 |
| トップ板橋No.１ | 1986 | 59戸 | 68.0万 | 1,000万 |
| アトラス加賀 | 2020 | 229戸 | 171.6万 | 12,880万 |
| アルコバレーノ新板橋 | 2023 | 29戸 | 127.5万 | 3,480万 |
| ライオンズマンション板橋第３ | 1989 | 27戸 | 81.2万 | 4,298万 |
| ガーラヴィスタ新板橋 | 2019 | 45戸 | 112.8万 | 3,050万 |
| ロイヤルパレス板橋 | 1984 | 22戸 | 69.0万 | 2,980万 |
| ルーデンス新板橋 | 2020 | 14戸 | 129.2万 | 2,380万 |
| クレイシア板橋 | 2017 | 28戸 | 95.4万 | 4,180万 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | 89.4万 | 86.7万 |
| 1R | 92.4万 | 92.4万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,300万 | 90.06万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,280万 | 89.42万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,100万 | 82.36万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,170万 | 85.1万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,280万 | 89.42万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 2,360万 | 92.41万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 2,360万 | 92.41万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 2,360万 | 92.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（50件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額80,420円。
1K
68,500〜96,000円
80,420円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
21件
8〜10万
29件
全 50 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,765円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 81,500円 | 3,216円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,255円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,250円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,098円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,198円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,255円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,201円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,294円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,255円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,098円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,990円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,976円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,278円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,500円 | 3,133円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,839円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 81,500円 | 3,216円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,137円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 77,500円 | 3,034円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,937円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,216円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,098円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,239円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,216円/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,160円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 78,500円 | 3,079円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,500円 | 3,230円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 81,500円 | 3,196円/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,137円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,500円 | 3,133円/㎡ |
他 20 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。