ジェノヴィア板橋スカイガーデン

東京都板橋区板橋4丁目58-3 | 築11年 | 34戸

推定相場

ジェノヴィア板橋スカイガーデン

売買㎡単価の推移

100万90万80万

2016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の92.4万/㎡から2019年は86.7万/㎡へ、3年間で6.1%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年では6.1%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

11万9万7万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の78,000円から2025年には96,000円へ、23.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の31%・17件）で、平均5,795万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,591万円、1Kは平均2,644万円です。

１Ｋ

11件

2,770万

２ＬＤＫ

17件

5,795万

１ＬＤＫ

10件

4,667万

３ＬＤＫ

9件

7,591万

3件

3,129万

5件

2,644万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	11件	2,770万	2,300万	3,792万
２ＬＤＫ	17件	5,795万	4,500万	7,300万
１ＬＤＫ	10件	4,667万	3,875万	6,268万
３ＬＤＫ	9件	7,591万	6,250万	9,346万
1R	3件	3,129万	2,950万	3,218万
1K	5件	2,644万	2,461万	2,850万

階数別の㎡単価

1-2階

91.8万/㎡

4件

3階以上

86.6万/㎡

4件

物件概要

所在地	東京都板橋区板橋4丁目58-3
築年月	2015年6月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	34戸
専有面積	25.50m² ～ 25.54m²
分譲会社	グッドコムアセット
施工会社	山廣建設
管理会社	グッドコム
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

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板橋駅

JR埼京線

徒歩11分

学区情報

小学校

板橋区立板橋第四小学校

中学校

板橋区立板橋第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ジェノヴィア板橋スカイガーデン	2015	34戸	90.1万	2,300万
メイクスデザイン板橋区役所前	2014	28戸	131.8万	3,480万
トップ板橋No.１	1986	59戸	68.0万	1,000万
アトラス加賀	2020	229戸	171.6万	12,880万
アルコバレーノ新板橋	2023	29戸	127.5万	3,480万
ライオンズマンション板橋第３	1989	27戸	81.2万	4,298万
ガーラヴィスタ新板橋	2019	45戸	112.8万	3,050万
ロイヤルパレス板橋	1984	22戸	69.0万	2,980万
ルーデンス新板橋	2020	14戸	129.2万	2,380万
クレイシア板橋	2017	28戸	95.4万	4,180万
ベルファース新板橋	2009	47戸	97.2万	4,680万

売買データ分析（8件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019
1K	-	-	89.4万	86.7万
1R	92.4万	92.4万	-	-

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2019年8月	低層	1K	25㎡〜	2,300万	90.06万/㎡
2019年5月	中層	1K	25㎡〜	2,280万	89.42万/㎡
2019年2月	中層	1K	25㎡〜	2,100万	82.36万/㎡
2019年1月	中層	1K	25㎡〜	2,170万	85.1万/㎡
2018年11月	中層	1K	25㎡〜	2,280万	89.42万/㎡
2017年5月	低層	1R	25㎡〜	2,360万	92.41万/㎡
2016年7月	低層	1R	25㎡〜	2,360万	92.41万/㎡
2016年11月	低層	1R	25㎡〜	2,360万	92.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（50件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額80,420円。

80,420円

68,500〜96,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

21件

8〜10万

29件

全 50 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	低層	1K	25㎡〜	96,000円	3,765円/㎡
2024年9月	中層	1K	25㎡〜	81,500円	3,216円/㎡
2024年5月	高層	1K	25㎡〜	83,000円	3,255円/㎡
2023年9月	低層	1K	25㎡〜	83,000円	3,250円/㎡
2023年8月	中層	1K	25㎡〜	79,000円	3,098円/㎡
2023年7月	高層	1K	25㎡〜	84,500円	3,198円/㎡
2023年11月	中層	1K	25㎡〜	83,000円	3,255円/㎡
2023年11月	中層	1K	25㎡〜	82,000円	3,201円/㎡
2023年11月	中層	1K	25㎡〜	84,000円	3,294円/㎡
2023年10月	低層	1K	25㎡〜	83,000円	3,255円/㎡
2022年8月	中層	1K	25㎡〜	79,000円	3,098円/㎡
2022年8月	中層	1K	25㎡〜	79,000円	2,990円/㎡
2022年5月	低層	1K	25㎡〜	76,000円	2,976円/㎡
2022年5月	高層	1K	25㎡〜	83,000円	3,278円/㎡
2022年4月	中層	1K	25㎡〜	82,500円	3,133円/㎡
2022年3月	低層	1K	25㎡〜	76,000円	2,839円/㎡
2022年10月	中層	1K	25㎡〜	81,500円	3,216円/㎡
2021年9月	高層	1K	25㎡〜	80,000円	3,137円/㎡
2021年6月	低層	1K	25㎡〜	77,500円	3,034円/㎡
2021年3月	低層	1K	25㎡〜	75,000円	2,937円/㎡
2021年12月	中層	1K	25㎡〜	82,000円	3,216円/㎡
2021年11月	中層	1K	25㎡〜	79,000円	3,098円/㎡
2021年10月	中層	1K	25㎡〜	82,000円	3,239円/㎡
2020年6月	中層	1K	25㎡〜	82,000円	3,216円/㎡
2020年4月	高層	1K	25㎡〜	80,000円	3,160円/㎡
2020年3月	低層	1K	25㎡〜	78,500円	3,079円/㎡
2020年2月	中層	1K	25㎡〜	82,500円	3,230円/㎡
2020年1月	低層	1K	25㎡〜	81,500円	3,196円/㎡
2020年1月	高層	1K	25㎡〜	80,000円	3,137円/㎡
2020年11月	中層	1K	25㎡〜	82,500円	3,133円/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。