ロイヤルパレス板橋
東京都板橋区板橋3丁目38-10 | 築42年 | 22戸
最新データ
2026年3月
売買13件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は69.0万円。周辺エリア平均（85.1万円）より18.8%低く、板橋区全体の平均（70.5万円）より2.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201320142019202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の37.7万/㎡から2026年は69.1万/㎡へ、13年間で83.4%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では37.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万5万
201620192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の100,000円から2023年には112,000円へ、12.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の38%・5件）で、平均2,749万円です。2LDKが最も高く平均4,413万円、1DKは平均1,230万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1DK |
3件 |
1,230万 |
1,160万 |
1,370万 |
| 1LDK |
2件 |
1,712万 |
1,370万 |
2,054万 |
| 2LDK |
3件 |
4,413万 |
4,380万 |
4,480万 |
| 3DK |
5件 |
2,749万 |
2,320万 |
2,980万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区板橋3丁目38-10 |
|---|
| 築年月 | 1984年12月（築42年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 22戸 |
|---|
| 専有面積 | 24.30m² ～ 57.70m² |
|---|
| 分譲会社 | ジャパンハウジングセンター |
|---|
| 施工会社 | 山田建設 |
|---|
| 管理会社 | エヌシーエス |
|---|
| 管理方式 | 管理員不在 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2019 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3DK |
- |
37.0万 |
43.1万 |
- |
69.0万 |
69.0万 |
| 1DK |
- |
- |
40.8万 |
56.8万 |
- |
- |
| 1LDK |
37.6万 |
- |
- |
44.0万 |
- |
- |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
中層 |
3DK |
40㎡〜 |
2,980万 |
69.05万/㎡ |
| 2025年7月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,480万 |
77.65万/㎡ |
| 2025年11月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,380万 |
75.91万/㎡ |
| 2025年11月 |
中層 |
3DK |
40㎡〜 |
2,980万 |
69.05万/㎡ |
| 2025年10月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,380万 |
75.91万/㎡ |
| 2024年5月 |
中層 |
1DK |
20㎡〜 |
1,380万 |
56.8万/㎡ |
| 2024年3月 |
低層 |
1LDK |
30㎡〜 |
1,380万 |
44.02万/㎡ |
| 2019年8月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
1,980万 |
43.15万/㎡ |
| 2019年5月 |
中層 |
1DK |
20㎡〜 |
990万 |
40.75万/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
1DK |
20㎡〜 |
990万 |
40.75万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
1,700万 |
37.05万/㎡ |
| 2014年10月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
1,700万 |
37.05万/㎡ |
| 2013年9月 |
低層 |
1LDK |
30㎡〜 |
1,180万 |
37.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の38%）で、平均月額93,333円。3DKなら月額112,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年3月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
109,000円 |
2,375円/㎡ |
| 2023年2月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
115,000円 |
2,506円/㎡ |
| 2019年8月 |
中層 |
1DK |
20㎡〜 |
63,000円 |
2,593円/㎡ |
| 2019年2月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
120,000円 |
2,308円/㎡ |
| 2016年9月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
89,000円 |
2,223円/㎡ |
| 2016年6月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
93,000円 |
2,323円/㎡ |
| 2016年5月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
98,000円 |
2,448円/㎡ |
| 2016年5月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
120,000円 |
2,308円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。