ロイヤルパレス板橋
東京都板橋区板橋3丁目38-10 | 築42年 | 22戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201320142019202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の37.7万/㎡から2026年は69.1万/㎡へ、13年間で83.4%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では37.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万5万
201620192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の100,000円から2023年には112,000円へ、12.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 77件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.8万円/㎡
レンジ
55.6〜68.0万円/㎡
市区町村ベースライン 75.9万円/㎡
補正係数 ×0.814
補正係数 ×0.814
代表面積 43.16㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 950件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の38%・5件）で、平均2,770万円です。2LDKが最も高く平均4,413万円、1DKは平均1,247万円です。
1DK
1,247万
3件
1LDK
1,735万
2件
2LDK
4,413万
3件
3DK
2,770万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 3件 | 1,247万 | 1,176万 | 1,388万 |
| 1LDK | 2件 | 1,735万 | 1,388万 | 2,082万 |
| 2LDK | 3件 | 4,413万 | 4,380万 | 4,480万 |
| 3DK | 5件 | 2,770万 | 2,351万 | 2,980万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区板橋3丁目38-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-12（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 24.30m² ～ 57.70m² |
| 分譲会社 | ジャパンハウジングセンター |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | エヌシーエス |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
板橋区役所前駅
都営三田線
学区情報
小学校
板橋第四小学校
中学校
板橋第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルパレス板橋 | 1984 | 22戸 | 69.0万 | 2,980万 |
| ライオンズマンション板橋第３ | 1989 | 27戸 | 81.2万 | 4,298万 |
| ライオンズマンション板橋区役所前第５ | 1992 | 34戸 | 52.4万 | 990万 |
| トップ板橋No.１ | 1986 | 59戸 | 68.0万 | 1,000万 |
| ラフィスタ新板橋 | 2024 | 20戸 | - | - |
| オープンレジデンシア板橋パークフロント | 2019 | 31戸 | 95.6万 | 5,480万 |
| シンメトリー板橋 | 1989 | - | - | - |
| メイクスデザイン板橋区役所前 | 2014 | 28戸 | 131.8万 | 3,480万 |
| クレイシア板橋モデルノ | 2018 | 54戸 | 101.4万 | 2,600万 |
| ジェノヴィア板橋スカイガーデン | 2015 | 34戸 | 90.1万 | 2,300万 |
| アトラス板橋 | 2013 | 46戸 | 120.1万 | 7,300万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
2件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2019 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | 37.0万 | 43.1万 | - | 69.0万 | 69.0万 |
| 1DK | - | - | 40.8万 | 56.8万 | - | - |
| 1LDK | 37.6万 | - | - | 44.0万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 2,980万 | 69.05万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 77.65万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 75.91万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 2,980万 | 69.05万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 75.91万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,380万 | 56.8万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,380万 | 44.02万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,980万 | 43.15万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 990万 | 40.75万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 990万 | 40.75万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,700万 | 37.05万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,700万 | 37.05万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,180万 | 37.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の38%）で、平均月額93,333円。3DKなら月額112,000円が相場です。
2DK
89,000〜98,000円
93,333円
2LDK
120,000〜120,000円
120,000円
3DK
109,000〜115,000円
112,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
3件
10〜15万
4件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 109,000円 | 2,375円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 115,000円 | 2,506円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,593円/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,308円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 89,000円 | 2,223円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 93,000円 | 2,323円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 98,000円 | 2,448円/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,308円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。