クレイシア板橋モデルノ
東京都板橋区板橋4丁目13-1 | 築8年 | 54戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万
20192020202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の107.3万/㎡から2024年は101.4万/㎡へ、5年間で5.6%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では5.1%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
20182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の83,031円から2025年には90,175円へ、8.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
136.2万円/㎡
レンジ
102.2〜170.3万円/㎡
市区町村ベースライン 75.9万円/㎡
補正係数 ×1.794
補正係数 ×1.794
代表面積 25.65㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 950件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の29%・8件）で、平均2,936万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,431万円、1Kは平均2,936万円です。
１ＬＤＫ
4,203万
6件
１Ｋ
3,118万
6件
２ＬＤＫ
6,151万
5件
３ＬＤＫ
7,431万
3件
1K
2,936万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 6件 | 4,203万 | 3,762万 | 5,100万 |
| １Ｋ | 6件 | 3,118万 | 2,389万 | 3,842万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 6,151万 | 5,472万 | 7,300万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 7,431万 | 7,156万 | 7,645万 |
| 1K | 8件 | 2,936万 | 2,615万 | 3,266万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区板橋4丁目13-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-02（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 25.57m² ～ 26.00m² |
| 分譲会社 | プロパティエージェント |
| 施工会社 | 松下産業 |
| 管理会社 | プロパティエージェント |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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学区情報
小学校
板橋区立板橋第四小学校
中学校
板橋区立板橋第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレイシア板橋モデルノ | 2018 | 54戸 | 101.4万 | 2,600万 |
| パラスト板橋 | 1974 | 41戸 | 34.8万 | 1,400万 |
| プレミス板橋 | 1973 | 60戸 | 70.7万 | 3,180万 |
| ラフィスタ新板橋 | 2024 | 20戸 | - | - |
| 第２板橋マイコーポ | 1976 | 24戸 | 47.7万 | 1,180万 |
| 板橋マイコーポ | 1975 | 24戸 | 25.3万 | 750万 |
| レオ板橋 | 1979 | 29戸 | 54.9万 | 2,300万 |
| 日神パレステージ新板橋 | 2006 | 56戸 | 95.0万 | 5,180万 |
| ユニーブル新板橋 | 2002 | 35戸 | 75.0万 | 5,180万 |
| ハウスセゾン新板橋 | 2011 | 43戸 | 130.3万 | 5,999万 |
| ベルファース新板橋 | 2009 | 47戸 | 97.2万 | 4,680万 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 107.3万 | 91.9万 | 106.9万 | 100.1万 | 101.4万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,600万 | 101.37万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,600万 | 100.12万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,600万 | 100.01万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,750万 | 105.9万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,750万 | 107.34万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,750万 | 107.34万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,350万 | 91.91万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,750万 | 107.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（111件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額85,327円。
1K
80,000〜103,000円
85,327円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
108件
10〜15万
3件
全 111 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,552円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,465円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,435円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,928円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,465円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,513円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,465円/㎡ |
| 2025年5月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 93,500円 | 3,596円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 94,500円 | 3,639円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,396円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,474円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,396円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,346円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 85,500円 | 3,292円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,581円/㎡ |
| 2025年11月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 3,962円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 3,962円/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,167円/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,123円/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,167円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,825円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,389円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 81,500円 | 3,135円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,357円/㎡ |
| 2024年5月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,427円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,346円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 80,500円 | 3,142円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,357円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 83,500円 | 3,212円/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 89,500円 | 3,442円/㎡ |
他 81 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。