板橋マイコーポ
東京都板橋区板橋1丁目40-10 | 築51年 | 24戸
賃料の推移
8万7万6万
201720182019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の77,000円から2022年には66,000円へ、14.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.5万円/㎡
レンジ
48.0〜65.0万円/㎡
市区町村ベースライン 75.9万円/㎡
補正係数 ×0.744
補正係数 ×0.744
代表面積 37.8㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 950件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の36%・5件）で、平均2,790万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,879万円、１ＤＫは平均878万円です。
１ＤＫ
878万
3件
２ＬＤＫ
2,790万
5件
３ＬＤＫ
4,879万
2件
２Ｋ
920万
2件
2DK
1,806万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＤＫ | 3件 | 878万 | 717万 | 1,200万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 2,790万 | 1,900万 | 3,500万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 4,879万 | 1,408万 | 8,349万 |
| ２Ｋ | 2件 | 920万 | 754万 | 1,086万 |
| 2DK | 2件 | 1,806万 | 1,347万 | 2,265万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区板橋1丁目40-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1975-11（築51年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 19.35m² ～ 37.80m² |
| 分譲会社 | マイハウス社 |
| 施工会社 | マイハウス社 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
板橋第四小学校
中学校
板橋第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 板橋マイコーポ | 1975 | 24戸 | 25.3万 | 750万 |
| 第２板橋マイコーポ | 1976 | 24戸 | 47.7万 | 1,180万 |
| プレミス板橋 | 1973 | 60戸 | 70.7万 | 3,180万 |
| 日神パレステージ新板橋 | 2006 | 56戸 | 95.0万 | 5,180万 |
| パラスト板橋 | 1974 | 41戸 | 34.8万 | 1,400万 |
| クレイシア板橋モデルノ | 2018 | 54戸 | 101.4万 | 2,600万 |
| レオ板橋 | 1979 | 29戸 | 54.9万 | 2,300万 |
| ユニーブル新板橋 | 2002 | 35戸 | 75.0万 | 5,180万 |
| ハウスセゾン新板橋 | 2011 | 43戸 | 130.3万 | 5,999万 |
| コスモ板橋 | 1996 | 50戸 | 93.8万 | 7,180万 |
| ベルファース新板橋 | 2009 | 47戸 | 97.2万 | 4,680万 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2023 |
|---|---|---|
| 2DK | 47.3万 | 43.1万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 中層 | 2DK | 25㎡〜 | 1,280万 | 43.1万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 750万 | 25.26万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,788万 | 47.31万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3DK | 35㎡〜 | 990万 | 26.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の63%）で、平均月額74,200円。2Kなら月額74,200円が相場です。
1DK
66,000〜77,000円
71,500円
2K
73,000〜77,000円
74,200円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,411円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,525円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,593円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1DK | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,411円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,458円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,458円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,458円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,593円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。