コスモ板橋
東京都板橋区板橋2丁目1-13 | 築30年 | 50戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20092012201520192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の50.3万/㎡から2023年は93.8万/㎡へ、14年間で86.4%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では25.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
98.8万円/㎡
レンジ
88.9〜108.7万円/㎡
市区町村ベースライン 75.9万円/㎡
補正係数 ×1.301
補正係数 ×1.301
代表面積 64.69㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 950件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
5,938万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 5,938万 | 5,172万 | 6,481万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は70.7万円で、1-5階（60.1万円）と比べて10.6万円（+17.6%）高くなっています。
1-5階
10件
60.1万/㎡
6-10階
4件
70.7万/㎡
最上層と最下層の差: +10.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区板橋2丁目1-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-03（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 57.57m² ～ 77.40m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩2分
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都営三田線
学区情報
小学校
板橋第二小学校
中学校
板橋第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ板橋 | 1996 | 50戸 | 93.8万 | 7,180万 |
| セザール池袋本町 | 2002 | 24戸 | 64.2万 | 4,480万 |
| アクサス池袋本町 | 2012 | 40戸 | 96.2万 | 2,250万 |
| パークホームズ板橋ブロッサムアヴェニュー | 2008 | - | - | - |
| 板橋マイコーポ | 1975 | 24戸 | 25.3万 | 750万 |
| パレステージ板橋 | 2011 | 40戸 | 134.5万 | 7,280万 |
| 第２板橋マイコーポ | 1976 | 24戸 | 47.7万 | 1,180万 |
| スカイコート板橋第３ | 2007 | 32戸 | 96.3万 | 1,980万 |
| オープンレジデンシア板橋 | 2019 | 27戸 | 112.6万 | 3,580万 |
| クレヴィスタ池袋本町 | 2014 | 51戸 | 111.5万 | 2,280万 |
| 池袋本町第二ローヤルコーポ | 1975 | 26戸 | 43.0万 | 1,490万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 48.2万 | 53.6万 | 55.4万 | 56.6万 | 76.0万 | 74.9万 | 81.6万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 7,180万 | 93.77万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 81.63万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,498万 | 74.91万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,690万 | 75.97万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,690万 | 75.97万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 56.89万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.29万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,500万 | 56.69万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 55.35万/㎡ |
| 2012年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,350万 | 51.79万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 55.35万/㎡ |
| 2011年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.22万/㎡ |
| 2009年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 50.71万/㎡ |
| 2009年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額155,000円。
3LDK
150,000〜160,000円
155,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,605円/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,592円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。