池袋本町第二ローヤルコーポ
東京都豊島区池袋本町3丁目26-14 | 築51年 | 26戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20152017202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の35.8万/㎡から2026年は49.6万/㎡へ、11年間で38.6%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では36.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 95件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
97.9万円/㎡
レンジ
88.1〜107.7万円/㎡
市区町村ベースライン 137.4万円/㎡
補正係数 ×0.713
補正係数 ×0.713
代表面積 34.66㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 980件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の36%・10件）で、平均1,715万円です。1DKが最も高く平均2,045万円、2DKは平均1,715万円です。
1DK
2,045万
8件
2K
1,814万
10件
2DK
1,715万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 8件 | 2,045万 | 1,409万 | 2,418万 |
| 2K | 10件 | 1,814万 | 1,181万 | 2,062万 |
| 2DK | 10件 | 1,715万 | 1,279万 | 2,062万 |
階数別の㎡単価
1-2階
13件
50.4万/㎡
3階以上
16件
43.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区池袋本町3丁目26-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1975-01（築51年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 31.11m² ～ 36.66m² |
| 分譲会社 | 藤澤建設 |
| 施工会社 | 藤澤建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
下板橋駅
東武東上線
🚉
徒歩7分
板橋駅
JR埼京線
学区情報
小学校
区立池袋本町小学校
中学校
区立池袋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 池袋本町第二ローヤルコーポ | 1975 | 26戸 | 43.0万 | 1,490万 |
| 豊島ビル | 1973 | 16戸 | 26.0万 | 980万 |
| 池袋本町ローヤルコーポ | 1975 | 31戸 | 44.9万 | 1,090万 |
| コスモ板橋 | 1996 | 50戸 | 93.8万 | 7,180万 |
| セザール池袋本町 | 2002 | 24戸 | 64.2万 | 4,480万 |
| スカイコート板橋第３ | 2007 | 32戸 | 96.3万 | 1,980万 |
| アクサス池袋本町 | 2012 | 40戸 | 96.2万 | 2,250万 |
| クレヴィスタ池袋本町 | 2014 | 51戸 | 111.5万 | 2,280万 |
| セントラルハイツ板橋 | 1979 | 11戸 | 32.0万 | 1,390万 |
| フェニックス板橋 | 2010 | 60戸 | 111.1万 | 2,620万 |
| レジデンシャル池袋本町 | 2023 | - | - | - |
豊島区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 9.3万円 | 4,235円 | 6,088 |
| 1DK/1LDK | 15.9万円 | 4,547円 | 3,326 |
| 2K/2DK | 13.5万円 | 3,535円 | 665 |
| 2LDK | 24.8万円 | 4,529円 | 1,127 |
| 3LDK+ | 26.5万円 | 3,929円 | 373 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
27件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 34.9万 | 44.3万 | 34.0万 | - | 51.4万 | 39.8万 | 43.0万 | 43.0万 |
| 1DK | 31.2万 | - | - | 62.9万 | 56.4万 | - | 57.1万 | 54.3万 |
| 2K | 45.6万 | 45.6万 | - | 47.5万 | 51.4万 | 33.2万 | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,490万 | 42.99万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,790万 | 51.65万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,880万 | 54.25万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,490万 | 42.99万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,980万 | 57.13万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 1,150万 | 33.18万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,380万 | 39.82万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,880万 | 54.25万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,980万 | 57.13万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 1,780万 | 51.36万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,780万 | 51.36万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,980万 | 57.13万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,980万 | 57.13万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 1,780万 | 51.36万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,780万 | 51.36万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,180万 | 62.9万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 1,680万 | 48.47万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 1,480万 | 42.71万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 1,780万 | 51.36万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,180万 | 34.05万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,490万 | 42.99万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 1,580万 | 45.59万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,580万 | 45.58万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,080万 | 31.17万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 1,580万 | 45.59万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,580万 | 43.11万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 980万 | 26.74万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 1,280万 | 36.93万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 1,180万 | 34.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。