フェニックス板橋の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

2013201520172025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の81.2万/㎡から2025年は111.1万/㎡へ、12年間で36.9%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では56.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の102,550円から2025年には97,125円へ、5.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の77%・10件）で、平均2,612万円です。1 Kが最も高く平均3,078万円、1Kは平均2,612万円です。

1K

10件

2,612万

1 K

3件

3,078万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	10件	2,612万	1,992万	3,150万
1 K	3件	3,078万	2,861万	3,273万

階数別の㎡単価

1-3階

81.7万/㎡

13件

4-7階

74万/㎡

2件

物件概要

所在地	東京都板橋区板橋2丁目10-3
築年月	2010年3月（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	60戸
専有面積	18.09m² ～ 43.45m²
分譲会社	トーシンパートナーズ
施工会社	合田工務店
管理会社	LENZ DX
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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下板橋駅

東武東上線

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板橋区役所前駅

都営三田線

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板橋駅

JR埼京線

徒歩10分

学区情報

小学校

板橋第二小学校

中学校

板橋第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フェニックス板橋	2010	60戸	111.1万	2,620万
日神パレス板橋	1988	29戸	63.4万	1,180万
セントラルハイツ板橋	1979	11戸	32.0万	1,390万
セントラルクレオ	1980	22戸	58.3万	2,050万
スカイコート板橋弐番館	2008	33戸	85.3万	1,750万
ラグラース板橋区役所前	2011	21戸	103.4万	3,750万
スカイコート板橋第３	2007	32戸	96.3万	1,980万
池袋本町ローヤルコーポ	1975	31戸	44.9万	1,090万
豊島ビル	1973	16戸	26.0万	980万
プレミアムキューブ池袋本町	2023	37戸	-	-
ラフィスタ大山金井町	2023	14戸	135.8万	2,990万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2017	2019	2025
1K	-	79.1万	79.2万	73.4万	75.5万	94.0万	111.1万
1 K	81.2万	78.9万	-	-	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	低層	1K	20㎡〜	2,620万	111.12万/㎡
2019年5月	低層	1K	15㎡〜	1,700万	93.98万/㎡
2017年6月	中層	1K	20㎡〜	1,780万	75.49万/㎡
2017年11月	低層	2K	40㎡〜	2,790万	66.74万/㎡
2016年4月	低層	1K	20㎡〜	1,730万	73.37万/㎡
2016年12月	中層	2DK	35㎡〜	2,900万	72.58万/㎡
2015年6月	低層	1K	20㎡〜	2,160万	91.61万/㎡
2015年3月	低層	1K	20㎡〜	1,640万	72.73万/㎡
2015年10月	低層	1K	20㎡〜	1,730万	73.37万/㎡
2014年8月	低層	1 K	20㎡〜	1,780万	78.94万/㎡
2014年4月	低層	1K	20㎡〜	1,880万	83.37万/㎡
2014年12月	低層	1K	20㎡〜	1,750万	74.22万/㎡
2014年10月	低層	1K	20㎡〜	1,880万	79.73万/㎡
2013年2月	低層	1 K	20㎡〜	1,880万	83.38万/㎡
2013年12月	低層	1 K	20㎡〜	1,780万	78.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（172件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の77%）で、平均月額76,202円。2DKなら月額127,400円が相場です。

1K

76,202円

69,000〜87,000円

1LDK

130,667円

130,000〜131,000円

2K

119,400円

80,000〜132,000円

2DK

127,400円

76,500〜142,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

118件

8〜10万

17件

10〜15万

37件

全 172 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,548円/㎡
2025年9月	低層	1K	20㎡〜	87,000円	3,858円/㎡
2025年8月	高層	2DK	35㎡〜	142,000円	3,646円/㎡
2025年7月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,882円/㎡
2025年6月	低層	2DK	40㎡〜	140,000円	3,270円/㎡
2025年5月	低層	2DK	40㎡〜	140,000円	3,348円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,350円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	79,500円	3,371円/㎡
2025年3月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	4,158円/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	82,000円	4,030円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	86,000円	4,011円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	86,000円	3,980円/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	78,500円	3,481円/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,685円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	77,000円	3,415円/㎡
2024年2月	低層	2DK	40㎡〜	120,000円	2,870円/㎡
2024年1月	中層	2DK	40㎡〜	131,000円	3,015円/㎡
2024年10月	中層	1K	20㎡〜	71,000円	3,474円/㎡
2023年7月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,548円/㎡
2023年7月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,548円/㎡
2023年4月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,685円/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,193円/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,571円/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,669円/㎡
2023年2月	中層	1K	20㎡〜	79,500円	3,370円/㎡
2023年2月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,620円/㎡
2022年9月	低層	1K	20㎡〜	71,100円	3,494円/㎡
2022年9月	高層	1K	20㎡〜	70,000円	3,425円/㎡
2022年7月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,587円/㎡
2022年7月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,237円/㎡

他 142 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。