豊島ビル
東京都豊島区池袋本町3丁目26-12 | 築53年 | 16戸
賃料の推移
11万9万7万
20182019202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の75,000円から2023年には83,500円へ、11.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 95件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
97.9万円/㎡
レンジ
88.1〜107.7万円/㎡
市区町村ベースライン 137.4万円/㎡
補正係数 ×0.713
補正係数 ×0.713
代表面積 37.66㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 980件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の47%・9件）で、平均3,409万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,409万円、１ＤＫは平均813万円です。
２ＤＫ
2,100万
2件
３ＬＤＫ
3,409万
9件
２ＬＤＫ
3,215万
3件
１ＤＫ
813万
3件
2DK
1,014万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 2件 | 2,100万 | 1,300万 | 2,900万 |
| ３ＬＤＫ | 9件 | 3,409万 | 751万 | 4,900万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 3,215万 | 2,868万 | 3,697万 |
| １ＤＫ | 3件 | 813万 | 473万 | 1,065万 |
| 2DK | 2件 | 1,014万 | 941万 | 1,087万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区池袋本町3丁目26-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-12（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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東武東上線
学区情報
小学校
豊島区立池袋本町小学校
中学校
豊島区立池袋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 豊島ビル | 1973 | 16戸 | 26.0万 | 980万 |
| 池袋本町第二ローヤルコーポ | 1975 | 26戸 | 43.0万 | 1,490万 |
| 池袋本町ローヤルコーポ | 1975 | 31戸 | 44.9万 | 1,090万 |
| スカイコート板橋第３ | 2007 | 32戸 | 96.3万 | 1,980万 |
| コスモ板橋 | 1996 | 50戸 | 93.8万 | 7,180万 |
| セザール池袋本町 | 2002 | 24戸 | 64.2万 | 4,480万 |
| セントラルハイツ板橋 | 1979 | 11戸 | 32.0万 | 1,390万 |
| フェニックス板橋 | 2010 | 60戸 | 111.1万 | 2,620万 |
| アクサス池袋本町 | 2012 | 40戸 | 96.2万 | 2,250万 |
| セントラルクレオ | 1980 | 22戸 | 58.3万 | 2,050万 |
| レジデンシャル池袋本町 | 2023 | - | - | - |
豊島区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 9.3万円 | 4,235円 | 6,088 |
| 1DK/1LDK | 15.9万円 | 4,547円 | 3,326 |
| 2K/2DK | 13.5万円 | 3,535円 | 665 |
| 2LDK | 24.8万円 | 4,529円 | 1,127 |
| 3LDK+ | 26.5万円 | 3,929円 | 373 |
売買データ分析（2件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 |
|---|---|---|
| 2DK | 21.3万 | 26.0万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 980万 | 26.03万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 800万 | 21.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の67%）で、平均月額74,625円。2DKなら月額74,625円が相場です。
1DK
75,000〜79,000円
77,000円
2K
95,000〜100,000円
97,500円
2DK
69,000〜84,000円
74,625円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
8〜10万
2件
10〜15万
1件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 72,000円 | 1,912円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 95,000円 | 2,523円/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 75,000円 | 1,992円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 75,000円 | 1,991円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 79,000円 | 2,098円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 69,000円 | 1,876円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 69,000円 | 1,832円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 74,000円 | 1,965円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 79,000円 | 2,098円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 84,000円 | 2,230円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,655円/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 75,000円 | 1,992円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。