スカイコート板橋第３
東京都板橋区板橋2丁目36-3 | 築19年 | 32戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20092012201620212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の56.9万/㎡から2023年は96.4万/㎡へ、14年間で69.2%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では18.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万11万8万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の68,800円から2025年には72,650円へ、5.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
113.1万円/㎡
レンジ
84.8〜141.3万円/㎡
市区町村ベースライン 75.9万円/㎡
補正係数 ×1.489
補正係数 ×1.489
代表面積 20.8㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 950件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1 K（全体の55%・6件）で、平均2,373万円です。1 Kが最も高く平均2,373万円、1Kは平均2,237万円です。
1K
2,237万
5件
1 K
2,373万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 5件 | 2,237万 | 2,075万 | 2,801万 |
| 1 K | 6件 | 2,373万 | 1,873万 | 2,801万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は78.0万円で、1-3階（76.4万円）と比べて1.6万円（+2.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
6件
76.4万/㎡
4-7階
6件
78万/㎡
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区板橋2丁目36-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-02（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 20.55m² ～ 40.78m² |
| 分譲会社 | スカイコート |
| 施工会社 | 福子工務店 |
| 管理会社 | スカイサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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都営三田線
学区情報
小学校
区立板橋第二小学校
中学校
区立板橋第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコート板橋第３ | 2007 | 32戸 | 96.3万 | 1,980万 |
| セントラルハイツ板橋 | 1979 | 11戸 | 32.0万 | 1,390万 |
| セザール板橋 | 1997 | 21戸 | 85.7万 | 4,380万 |
| コスモ板橋 | 1996 | 50戸 | 93.8万 | 7,180万 |
| ドルチェ板橋区役所前弐番館 | 2007 | 29戸 | 70.0万 | 1,680万 |
| 第２板橋マイコーポ | 1976 | 24戸 | 47.7万 | 1,180万 |
| フェニックス板橋 | 2010 | 60戸 | 111.1万 | 2,620万 |
| 池袋本町ローヤルコーポ | 1975 | 31戸 | 44.9万 | 1,090万 |
| 豊島ビル | 1973 | 16戸 | 26.0万 | 980万 |
| 日神パレス板橋 | 1988 | 29戸 | 63.4万 | 1,180万 |
| ドルチェ板橋区役所前 | 2007 | 29戸 | 71.2万 | 3,280万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2012 | 2014 | 2016 | 2018 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | - | 82.7万 | - | 81.3万 | 88.6万 | 96.3万 |
| 1 K | 56.9万 | 75.4万 | 63.0万 | 82.7万 | - | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 96.35万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 96.35万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,820万 | 88.57万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,690万 | 81.26万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,590万 | 63.52万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,720万 | 82.7万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,720万 | 82.7万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,720万 | 82.7万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,300万 | 63.05万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,568万 | 75.39万/㎡ |
| 2009年8月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,150万 | 55.97万/㎡ |
| 2009年6月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,190万 | 57.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（87件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額70,511円。1LDKなら月額119,050円が相場です。
1K
63,800〜80,500円
70,511円
1LDK
110,100〜128,000円
119,050円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
84件
8〜10万
1件
10〜15万
2件
全 87 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 71,300円 | 3,470円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,558円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,702円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,346円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,300円 | 3,603円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,510円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,413円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,365円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,365円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 71,300円 | 3,428円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,500円 | 3,904円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 128,000円 | 3,154円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,800円 | 3,445円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,317円/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,219円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,510円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,510円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,800円 | 3,445円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,800円 | 3,434円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,300円 | 3,555円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,269円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,346円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,221円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,170円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,800円 | 3,404円/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 110,100円 | 2,713円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,800円 | 3,434円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,317円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,358円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,298円/㎡ |
他 57 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。