ドルチェ板橋区役所前弐番館の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

200920112014201620182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の99.4万/㎡から2020年は74.6万/㎡へ、11年間で24.9%下落しています（年平均-2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の65,000円から2024年には71,286円へ、9.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の58%・19件）で、平均2,343万円です。1 Kが最も高く平均2,682万円、1Kは平均2,343万円です。

1R

5件

2,600万

1K

19件

2,343万

1 K

9件

2,682万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	2,600万	2,109万	3,182万
1K	19件	2,343万	1,925万	3,504万
1 K	9件	2,682万	1,699万	3,552万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は81.5万円で、1-3階（79.1万円）と比べて2.4万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

79.1万/㎡

2件

4-7階

75.6万/㎡

19件

8階以上

81.5万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都板橋区板橋2丁目46-14
築年月	2007年5月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	29戸
専有面積	21.52m² ～ 24.02m²
分譲会社	東亜住建大豊不動産
施工会社	大豊建設
管理会社	大豊アーキテクノ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

板橋区役所前駅

都営三田線

徒歩4分

学区情報

小学校

板橋第二小学校

中学校

板橋第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ドルチェ板橋区役所前弐番館	2007	29戸	70.0万	1,680万
セザール板橋	1997	21戸	85.7万	4,380万
ドルチェ板橋区役所前	2007	29戸	71.2万	3,280万
オープンレジデンシア板橋パークフロント	2019	31戸	95.6万	5,480万
リビオタワー板橋	2010	139戸	158.9万	16,000万
スワローハイツ	1984	-	-	-
プレミス板橋	1973	60戸	70.7万	3,180万
ラフィスタ新板橋	2024	20戸	-	-
スカイコート板橋第３	2007	32戸	96.3万	1,980万
第２板橋マイコーポ	1976	24戸	47.7万	1,180万
アトラス板橋	2013	46戸	120.1万	7,300万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

26件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2020
1K	-	101.0万	87.4万	83.3万	75.6万	74.5万	79.9万	74.6万
1R	-	78.3万	74.1万	-	-	83.4万	82.7万	-
1 K	52.4万	80.4万	-	-	-	-	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,680万	69.95万/㎡
2020年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,800万	74.94万/㎡
2020年2月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,700万	79万/㎡
2019年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,800万	74.94万/㎡
2019年6月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,800万	83.65万/㎡
2019年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,750万	81.06万/㎡
2019年1月	10〜11階	1R	20㎡〜	1,800万	82.73万/㎡
2018年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,800万	74.94万/㎡
2018年6月	10〜11階	1R	20㎡〜	1,800万	83.38万/㎡
2018年4月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,590万	73.65万/㎡
2018年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,800万	74.94万/㎡
2017年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,680万	69.95万/㎡
2017年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,680万	69.95万/㎡
2017年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,800万	74.94万/㎡
2017年6月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,900万	88.3万/㎡
2017年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,800万	74.94万/㎡
2016年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,800万	74.94万/㎡
2016年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,100万	87.43万/㎡
2016年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,100万	87.43万/㎡
2015年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,100万	87.43万/㎡
2015年3月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,780万	74.11万/㎡
2014年8月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,980万	82.44万/㎡
2014年2月	7〜9階	1 K	20㎡〜	1,980万	82.44万/㎡
2014年12月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,780万	74.11万/㎡
2014年10月	7〜9階	1 K	20㎡〜	1,880万	78.27万/㎡
2014年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,180万	100.98万/㎡
2012年6月	1〜3階	1 K	20㎡〜	1,200万	55.77万/㎡
2012年5月	4〜6階	1 K	20㎡〜	1,060万	49.1万/㎡
2011年12月	4〜6階	1 K	20㎡〜	1,280万	59.49万/㎡
2010年9月	4〜6階	1 K	20㎡〜	1,100万	45.8万/㎡
2010年12月	1〜3階	1 K	20㎡〜	2,210万	102.37万/㎡
2009年6月	4〜6階	1 K	20㎡〜	2,210万	102.37万/㎡
2009年10月	10〜11階	1 K	20㎡〜	2,080万	96.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（98件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額70,755円。

1K

70,755円

64,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

97件

8〜10万

1件

全 98 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	76,000円	3,532円/㎡
2024年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	69,000円	3,206円/㎡
2024年1月	10〜11階	1K	20㎡〜	70,000円	2,914円/㎡
2024年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	74,000円	3,081円/㎡
2024年10月	10〜11階	1K	20㎡〜	70,000円	2,914円/㎡
2024年10月	10〜11階	1K	20㎡〜	70,000円	3,330円/㎡
2024年10月	10〜11階	1K	20㎡〜	70,000円	2,912円/㎡
2023年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	70,000円	3,242円/㎡
2023年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	69,000円	3,196円/㎡
2023年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	72,000円	3,335円/㎡
2023年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	72,000円	3,336円/㎡
2023年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	72,000円	3,346円/㎡
2023年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	69,000円	3,206円/㎡
2023年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	90,000円	4,168円/㎡
2023年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	71,000円	3,288円/㎡
2023年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	74,000円	3,428円/㎡
2023年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	69,000円	2,873円/㎡
2023年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	67,000円	2,789円/㎡
2023年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	69,000円	2,873円/㎡
2023年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	72,000円	2,997円/㎡
2022年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	70,000円	3,253円/㎡
2022年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	73,000円	3,392円/㎡
2022年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	68,000円	3,150円/㎡
2022年11月	10〜11階	1K	20㎡〜	70,000円	2,914円/㎡
2021年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	72,000円	3,346円/㎡
2021年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	74,000円	3,081円/㎡
2021年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	68,000円	3,150円/㎡
2021年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	70,000円	3,242円/㎡
2021年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	75,000円	3,122円/㎡
2021年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	65,000円	3,011円/㎡

他 68 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。