ドルチェ板橋区役所前の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

201120152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年から2023年にかけて㎡単価は73.1〜71.2万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では8.5%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

16万13万10万7万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の65,800円から2025年には78,667円へ、19.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の71%・25件）で、平均2,502万円です。1LDKが最も高く平均3,974万円、1Kは平均2,502万円です。

1K

25件

2,502万

1LDK

10件

3,974万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	25件	2,502万	1,800万	3,391万
1LDK	10件	3,974万	3,406万	4,670万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は78.3万円で、1-3階（77.8万円）と比べて0.5万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

77.8万/㎡

6件

4-7階

84万/㎡

13件

8階以上

78.3万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都板橋区板橋2丁目46-12
築年月	2007年3月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	29戸
専有面積	22.57m² ～ 46.08m²
分譲会社	東亜住建 ICアセット
施工会社	岩田建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

板橋区役所前駅

都営三田線

徒歩4分

学区情報

小学校

区立板橋第二小学校

中学校

区立板橋第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ドルチェ板橋区役所前	2007	29戸	71.2万	3,280万
ドルチェ板橋区役所前弐番館	2007	29戸	70.0万	1,680万
セザール板橋	1997	21戸	85.7万	4,380万
リビオタワー板橋	2010	139戸	158.9万	16,000万
スワローハイツ	1984	-	-	-
オープンレジデンシア板橋パークフロント	2019	31戸	95.6万	5,480万
アトラス板橋	2013	46戸	120.1万	7,300万
板橋区役所前リリエンハイム	1987	56戸	70.2万	4,480万
板橋区役所前ビューハイツ	1987	30戸	73.3万	3,799万
ラフィスタ新板橋	2024	20戸	-	-
プレミス板橋	1973	60戸	70.7万	3,180万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
1LDK	-	-	-	-	75.5万	77.8万	78.8万	71.2万
1K	87.5万	79.8万	75.2万	73.4万	-	-	72.9万	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年3月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	3,280万	71.19万/㎡
2022年6月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	3,780万	82.04万/㎡
2022年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,680万	72.92万/㎡
2022年12月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	3,480万	75.53万/㎡
2022年12月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	3,490万	75.74万/㎡
2022年10月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	3,780万	82.04万/㎡
2021年9月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	3,480万	75.66万/㎡
2021年8月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	3,680万	80万/㎡
2020年10月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	3,480万	75.53万/㎡
2019年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,670万	72.49万/㎡
2019年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,670万	72.49万/㎡
2019年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,700万	75.33万/㎡
2018年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,000万	86.81万/㎡
2018年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,590万	69.01万/㎡
2018年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,680万	72.92万/㎡
2018年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,660万	72.05万/㎡
2017年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,590万	69.01万/㎡
2017年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,980万	84.62万/㎡
2017年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,870万	81.17万/㎡
2017年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,870万	81.17万/㎡
2017年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,000万	86.81万/㎡
2017年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,590万	69.01万/㎡
2017年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,000万	86.81万/㎡
2016年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,050万	88.98万/㎡
2016年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,000万	86.81万/㎡
2016年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,000万	86.81万/㎡
2015年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,060万	89.41万/㎡
2015年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,070万	89.85万/㎡
2015年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,070万	89.85万/㎡
2015年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,050万	88.98万/㎡
2015年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,080万	90.28万/㎡
2014年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,110万	91.58万/㎡
2014年5月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,980万	85.94万/㎡
2014年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,090万	90.72万/㎡
2011年7月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	2,500万	54.26万/㎡
2011年7月	1〜3階	1 K	20㎡〜	2,360万	102.43万/㎡
2011年3月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	2,880万	62.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（108件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の86%）で、平均月額69,882円。1LDKなら月額131,385円が相場です。

ワンルーム

68,500円

68,000〜69,000円

1K

69,882円

60,000〜87,000円

1LDK

131,385円

115,000〜145,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

93件

8〜10万

2件

10〜15万

13件

全 108 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	87,000円	3,776円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	82,000円	3,559円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	78,000円	3,385円/㎡
2025年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	72,000円	3,125円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	78,000円	3,385円/㎡
2025年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	75,000円	3,255円/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	69,000円	3,206円/㎡
2024年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	72,000円	3,125円/㎡
2024年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	78,000円	3,385円/㎡
2024年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	73,000円	3,168円/㎡
2024年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	70,000円	3,038円/㎡
2024年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	68,000円	2,951円/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	78,000円	3,385円/㎡
2024年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	73,000円	3,168円/㎡
2023年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	69,000円	3,196円/㎡
2023年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	75,000円	3,255円/㎡
2023年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	70,000円	3,038円/㎡
2023年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	76,000円	3,298円/㎡
2023年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	64,000円	2,778円/㎡
2023年7月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	2,995円/㎡
2023年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	68,000円	2,951円/㎡
2023年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	73,000円	3,168円/㎡
2023年3月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	135,000円	2,930円/㎡
2023年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	72,000円	3,125円/㎡
2023年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	70,000円	3,038円/㎡
2023年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	74,000円	3,212円/㎡
2023年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	74,000円	3,212円/㎡
2023年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,000円	2,604円/㎡
2023年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	60,000円	2,604円/㎡
2023年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	60,000円	2,604円/㎡

他 78 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。