池袋本町ローヤルコーポ

東京都豊島区池袋本町3丁目26-10 | 築51年 | 31戸

推定相場

池袋本町ローヤルコーポ

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の40.1万/㎡から2025年は48.3万/㎡へ、11年間で20.6%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では11.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

20142016201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の79,000円から2022年には70,000円へ、11.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の49%・18件）で、平均1,467万円です。2DKが最も高く平均1,510万円、1Kは平均1,192万円です。

9件

1,192万

1DK

6件

1,346万

18件

1,467万

2DK

4件

1,510万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	9件	1,192万	750万	1,609万
1DK	6件	1,346万	971万	1,899万
2K	18件	1,467万	886万	2,028万
2DK	4件	1,510万	1,396万	1,743万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は42.8万円で、1-2階（42.4万円）と比べて0.4万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

42.4万/㎡

21件

3階以上

42.8万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区池袋本町3丁目26-10
築年月	1975年1月（築51年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	31戸
専有面積	20.47m² ～ 34.67m²
分譲会社	藤澤建設
施工会社	藤澤建設
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

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アクセス

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下板橋駅

東武東上線

徒歩3分

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板橋駅

JR埼京線

徒歩7分

学区情報

小学校

区立池袋本町小学校

中学校

区立池袋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
池袋本町ローヤルコーポ	1975	31戸	44.9万	1,090万
豊島ビル	1973	16戸	26.0万	980万
池袋本町第二ローヤルコーポ	1975	26戸	43.0万	1,490万
スカイコート板橋第３	2007	32戸	96.3万	1,980万
フェニックス板橋	2010	60戸	111.1万	2,620万
セントラルハイツ板橋	1979	11戸	32.0万	1,390万
セントラルクレオ	1980	22戸	58.3万	2,050万
コスモ板橋	1996	50戸	93.8万	7,180万
ユニバース池袋	1972	7戸	62.9万	1,580万
セザール池袋本町	2002	24戸	64.2万	4,480万
アクサス池袋本町	2012	40戸	96.2万	2,250万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで〜1,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

10件

1,000〜2,000万

29件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1K	-	-	-	-	51.9万	-	48.4万	48.3万
1DK	-	46.0万	43.5万	-	-	-	57.6万	-
2DK	40.7万	-	-	46.2万	-	43.5万	-	-
2K	-	36.7万	37.0万	44.6万	43.4万	-	-	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	低層	1K	20㎡〜	1,090万	44.88万/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	1,180万	48.58万/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	1,250万	51.47万/㎡
2024年6月	中層	1DK	20㎡〜	1,399万	57.6万/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	990万	48.37万/㎡
2023年9月	低層	2DK	25㎡〜	1,280万	43.45万/㎡
2022年4月	中層	1K	20㎡〜	1,260万	51.88万/㎡
2022年3月	低層	2K	25㎡〜	1,280万	43.42万/㎡
2021年9月	低層	2K	25㎡〜	1,280万	43.42万/㎡
2021年7月	低層	2K	25㎡〜	1,350万	45.8万/㎡
2021年11月	中層	1SK	25㎡〜	1,380万	46.85万/㎡
2021年11月	低層	2DK	25㎡〜	1,280万	46.21万/㎡
2020年3月	低層	2K	25㎡〜	1,080万	36.66万/㎡
2020年2月	低層	1DK	20㎡〜	890万	43.48万/㎡
2020年12月	低層	2K	25㎡〜	1,100万	37.34万/㎡
2019年8月	低層	1DK	25㎡〜	1,490万	50.58万/㎡
2019年8月	低層	2K	25㎡〜	1,080万	36.66万/㎡
2019年8月	低層	1DK	20㎡〜	890万	43.48万/㎡
2019年2月	低層	1DK	20㎡〜	900万	43.97万/㎡
2018年7月	中層	2DK	25㎡〜	1,200万	40.74万/㎡
2017年8月	中層	1DK	25㎡〜	1,480万	50.24万/㎡
2017年6月	高層	1LDK	25㎡〜	1,390万	47.19万/㎡
2017年5月	低層	1K	20㎡〜	780万	38.11万/㎡
2017年3月	高層	2K	25㎡〜	920万	31.24万/㎡
2017年3月	中層	2K	25㎡〜	930万	31.57万/㎡
2017年3月	中層	2K	25㎡〜	1,280万	43.45万/㎡
2017年3月	中層	2K	25㎡〜	1,000万	33.95万/㎡
2017年1月	高層	2K	30㎡〜	1,580万	50.76万/㎡
2017年1月	高層	2K	30㎡〜	1,580万	45.58万/㎡
2016年3月	低層	2K	25㎡〜	1,270万	43.11万/㎡
2016年2月	高層	2K	25㎡〜	690万	23.43万/㎡
2015年9月	低層	2K	25㎡〜	1,270万	43.11万/㎡
2015年8月	低層	2K	25㎡〜	980万	33.27万/㎡
2015年6月	中層	1K	20㎡〜	1,180万	48.58万/㎡
2015年4月	中層	1K	20㎡〜	550万	22.65万/㎡
2015年12月	低層	2K	25㎡〜	1,270万	43.11万/㎡
2015年11月	中層	1K	20㎡〜	1,080万	44.47万/㎡
2015年10月	低層	2K	25㎡〜	1,270万	42.68万/㎡
2014年12月	低層	2DK	25㎡〜	1,180万	40.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の50%）で、平均月額72,500円。2Kなら月額72,500円が相場です。

69,000円

68,000〜70,000円

1DK

72,333円

60,000〜80,000円

72,500円

65,000〜79,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

11件

8〜10万

1件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年2月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,198円/㎡
2021年10月	低層	1DK	20㎡〜	60,000円	3,000円/㎡
2020年8月	中層	2K	25㎡〜	65,000円	2,206円/㎡
2019年8月	低層	2K	25㎡〜	74,000円	2,512円/㎡
2019年8月	低層	2K	25㎡〜	78,000円	2,648円/㎡
2017年4月	低層	2DK	30㎡〜	73,000円	2,433円/㎡
2017年4月	中層	2K	25㎡〜	70,000円	2,516円/㎡
2017年11月	低層	2K	30㎡〜	69,000円	2,300円/㎡
2016年1月	中層	1K	20㎡〜	68,000円	3,170円/㎡
2015年12月	中層	1DK	25㎡〜	77,000円	2,852円/㎡
2015年10月	中層	1DK	25㎡〜	80,000円	2,963円/㎡
2014年12月	低層	2K	25㎡〜	79,000円	2,682円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。