セントラルクレオ
東京都豊島区池袋本町3丁目31-12 | 築46年 | 22戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2013201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の35.6万/㎡から2024年は58.3万/㎡へ、11年間で64.0%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では50.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 94件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
97.9万円/㎡
レンジ
88.1〜107.7万円/㎡
市区町村ベースライン 137.4万円/㎡
補正係数 ×0.713
補正係数 ×0.713
代表面積 36.95㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 980件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の44%・4件）で、平均2,420万円です。2DKが最も高く平均2,420万円、1LDKは平均1,970万円です。
２ＤＫ
2,188万
2件
1LDK
1,970万
3件
2DK
2,420万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 2件 | 2,188万 | 2,157万 | 2,218万 |
| 1LDK | 3件 | 1,970万 | 1,397万 | 2,274万 |
| 2DK | 4件 | 2,420万 | 2,280万 | 2,706万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区池袋本町3丁目31-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-09（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 32.00m² ～ 83.78m² |
| 分譲会社 | クレオ |
| 施工会社 | セントラルシステム |
| 管理会社 | テンオール |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
文成小学校
中学校
池袋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セントラルクレオ | 1980 | 22戸 | 58.3万 | 2,050万 |
| フェニックス板橋 | 2010 | 60戸 | 111.1万 | 2,620万 |
| プレミアムキューブ池袋本町 | 2023 | 37戸 | - | - |
| ラグラース板橋区役所前 | 2011 | 21戸 | 103.4万 | 3,750万 |
| ラフィスタ大山金井町 | 2023 | 14戸 | 135.8万 | 2,990万 |
| メインステージ池袋本町３ | 1999 | 24戸 | 60.5万 | 1,480万 |
| 日神パレス板橋 | 1988 | 29戸 | 63.4万 | 1,180万 |
| スカイコート板橋弐番館 | 2008 | 33戸 | 85.3万 | 1,750万 |
| レジデンシャル池袋本町 | 2023 | - | - | - |
| セントラルハイツ板橋 | 1979 | 11戸 | 32.0万 | 1,390万 |
| 池袋マンションヒルハイム | 1971 | 43戸 | 81.9万 | 3,980万 |
豊島区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 9.3万円 | 4,235円 | 6,088 |
| 1DK/1LDK | 15.9万円 | 4,547円 | 3,326 |
| 2K/2DK | 13.5万円 | 3,535円 | 665 |
| 2LDK | 24.8万円 | 4,529円 | 1,127 |
| 3LDK+ | 26.5万円 | 3,929円 | 373 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | 38.8万 | 62.6万 | - |
| 2DK | - | 50.1万 | 50.1万 | 62.3万 | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,050万 | 58.31万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,020万 | 62.16万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,050万 | 63.08万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,260万 | 38.77万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,300万 | 62.25万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,850万 | 50.07万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,850万 | 50.07万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,850万 | 50.07万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。