メインステージ池袋本町３

東京都豊島区池袋本町3丁目17-3 | 築27年 | 24戸

推定相場

メインステージ池袋本町３

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万

201420152016201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の64.9万/㎡から2023年は62.8万/㎡へ、9年間で3.1%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

10万8万6万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の69,750円から2025年には85,000円へ、21.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の40%・34件）で、平均6,463万円です。４ＬＤＫが最も高く平均7,913万円、1Kは平均1,888万円です。

２ＬＤＫ

18件

5,129万

３ＬＤＫ

34件

6,463万

１Ｋ

19件

3,085万

１ＬＤＫ

3件

5,256万

４ＬＤＫ

2件

7,913万

8件

1,888万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	18件	5,129万	2,777万	7,200万
３ＬＤＫ	34件	6,463万	4,744万	9,300万
１Ｋ	19件	3,085万	1,091万	17,045万
１ＬＤＫ	3件	5,256万	5,078万	5,345万
４ＬＤＫ	2件	7,913万	7,861万	7,964万
1K	8件	1,888万	1,615万	2,482万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は64.4万円で、1-2階（58.0万円）と比べて6.4万円（+11.0%）高くなっています。

1-2階

58万/㎡

3件

3階以上

64.4万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +6.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区池袋本町3丁目17-3
築年月	1999年2月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	24戸
専有面積	18.97m² ～ 27.66m²
分譲会社	青山メインランド
施工会社	邑建設
管理会社	青山メイン企画
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

下板橋駅

東武東上線

徒歩7分

学区情報

小学校

文成小学校

中学校

池袋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メインステージ池袋本町３	1999	24戸	60.5万	1,480万
プレミアムキューブ池袋本町	2023	37戸	-	-
池袋マンションヒルハイム	1971	43戸	81.9万	3,980万
ブランシェ池袋	1988	23戸	60.6万	1,300万
プライム池袋	1993	40戸	73.9万	1,280万
ユニバース池袋	1972	7戸	62.9万	1,580万
スカイコート板橋	1988	19戸	50.6万	850万
プレールドゥーク下板橋	2017	69戸	91.0万	2,340万
メインステージ池袋本町２	1991	44戸	59.7万	1,080万
レイシス大山山手通り	2008	84戸	92.9万	2,290万
ベルシード池袋本町	2019	74戸	123.4万	3,150万

売買データ分析（9件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2018	2020	2023
1K	64.9万	61.3万	56.4万	-	70.2万	62.8万

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年11月	中層	1K	20㎡〜	1,480万	60.46万/㎡
2023年11月	中層	1K	20㎡〜	1,550万	65.18万/㎡
2020年11月	中層	1K	20㎡〜	1,718万	70.19万/㎡
2018年12月	中層	1R	25㎡〜	1,680万	60.74万/㎡
2016年12月	低層	1K	20㎡〜	1,380万	56.38万/㎡
2016年10月	低層	1K	20㎡〜	1,380万	56.38万/㎡
2015年3月	低層	1K	20㎡〜	1,400万	61.25万/㎡
2014年5月	中層	1K	20㎡〜	1,350万	59.06万/㎡
2014年4月	中層	1K	20㎡〜	1,680万	70.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（85件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額72,768円。

72,768円

55,000〜88,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

72件

8〜10万

13件

全 85 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	低層	1K	25㎡〜	88,000円	3,369円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	82,000円	3,350円/㎡
2024年7月	中層	1K	20㎡〜	82,000円	3,448円/㎡
2024年7月	低層	1K	20㎡〜	81,000円	3,309円/㎡
2024年7月	中層	1K	20㎡〜	83,000円	3,490円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	86,000円	3,616円/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,028円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,227円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,324円/㎡
2024年12月	低層	1K	20㎡〜	81,000円	3,309円/㎡
2024年12月	中層	1K	20㎡〜	81,000円	3,309円/㎡
2024年11月	中層	1K	20㎡〜	77,000円	3,368円/㎡
2023年8月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,227円/㎡
2023年6月	中層	1K	25㎡〜	72,000円	2,756円/㎡
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	2,944円/㎡
2023年5月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	2,982円/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,186円/㎡
2023年2月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,268円/㎡
2023年1月	中層	1K	20㎡〜	65,000円	2,844円/㎡
2023年1月	中層	1K	25㎡〜	73,000円	2,795円/㎡
2023年1月	低層	1K	25㎡〜	73,000円	2,795円/㎡
2023年1月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,154円/㎡
2023年12月	中層	1K	20㎡〜	82,000円	3,350円/㎡
2023年11月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,023円/㎡
2022年8月	低層	1K	20㎡〜	76,000円	3,105円/㎡
2022年8月	中層	1K	25㎡〜	70,000円	2,531円/㎡
2022年8月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	2,902円/㎡
2022年7月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,023円/㎡
2022年5月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,196円/㎡
2022年5月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	2,944円/㎡

他 55 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。