マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
エリアから探す
都道府県から探す（TOP）
沿線から探す
都道府県ページから沿線を選択できます売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧築年数と資産価値売出価格と成約価格の違い囲い込み問題
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
マンション土地一戸建て
TOP›東京都›豊島区›池袋マンションヒルハイム

池袋マンションヒルハイム

東京都豊島区池袋本町3丁目19-5 | 築55年 | 43戸

推定相場
池袋マンションヒルハイム
最新データ
2026年2月
売買42件 / 賃貸9件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は81.9万円。周辺エリア平均（78.8万円）を3.9%上回って、豊島区全体の平均（100.2万円）より18.2%低くいます。

売買㎡単価の推移

100万70万40万10万
201420162018202120232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の27万/㎡から2026年は81.9万/㎡へ、12年間で203.0%上昇しました（年平均+16.9%）。直近3年では43.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万
20162017201920202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は95,000〜92,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・15件）で、平均3,798万円です。ーが最も高く平均4,077万円、2DKは平均2,545万円です。
ー
2件
4,077万
2DK
13件
2,545万
2LDK
10件
2,977万
3LDK
15件
3,798万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 4,077万 4,048万 4,106万
2DK 13件 2,545万 1,552万 3,980万
2LDK 10件 2,977万 2,554万 3,271万
3LDK 15件 3,798万 3,273万 4,015万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は51.3万円で、1-3階（40.3万円）と比べて11.0万円（+27.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
40.3万/㎡
18件
4-7階
52.5万/㎡
20件
8階以上
51.3万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +11.0万/㎡

物件概要

所在地東京都豊島区池袋本町3丁目19-5
築年月1971年8月（築55年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数43戸
専有面積48.60m² ～ 72.90m²
分譲会社東京金属商事
施工会社田口工務店
管理会社自主管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
下板橋駅
東武東上線
徒歩5分
🚉
北池袋駅
東武東上線
徒歩5分
🚉
板橋駅
JR埼京線
徒歩8分
🚉
新板橋駅
都営三田線
徒歩9分

学区情報

小学校
文成小学校
中学校
池袋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
池袋マンションヒルハイム 1971 43戸 81.9万 3,980万
ブランシェ池袋 1988 23戸 60.6万 1,300万
ユニバース池袋 1972 7戸 62.9万 1,580万
メインステージ池袋本町３ 1999 24戸 60.5万 1,480万
ベルシード池袋本町 2019 74戸 123.4万 3,150万
プレミアムキューブ池袋本町 2023 37戸 - -
プライム池袋 1993 40戸 73.9万 1,280万
メインステージ池袋本町２ 1991 44戸 59.7万 1,080万
レーベンハイム池袋本町ルクサージュ 2005 88戸 90.1万 6,480万
スカイコート板橋 1988 19戸 50.6万 850万
セントラルクレオ 1980 22戸 58.3万 2,050万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
20件
3,000〜4,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920212022202320242026
2DK 26.3万 26.3万 - 55.5万 - - 60.3万 81.9万
2LDK - - 49.4万 - - - 61.3万 -
3LDK - - 51.4万 52.2万 46.5万 57.0万 - -
ー - - 54.2万 - - - - -
全 42 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 7〜8階 2DK 45㎡〜 3,980万 81.9万/㎡
2024年11月 5〜6階 2LDK 45㎡〜 2,980万 61.32万/㎡
2024年11月 7〜8階 2DK 45㎡〜 2,980万 61.32万/㎡
2024年11月 1〜2階 2DK 45㎡〜 2,880万 59.26万/㎡
2023年4月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 3,680万 56.99万/㎡
2022年2月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 3,000万 46.46万/㎡
2021年9月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 3,420万 52.96万/㎡
2021年4月 3〜4階 2DK 45㎡〜 2,699万 55.54万/㎡
2021年3月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 3,420万 52.96万/㎡
2021年11月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 3,280万 50.79万/㎡
2019年8月 7〜8階 2LDK 45㎡〜 2,399万 49.37万/㎡
2019年6月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 3,199万 49.54万/㎡
2019年6月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 3,399万 57.18万/㎡
2019年5月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 3,199万 49.54万/㎡
2019年2月 5〜6階 ー 60㎡〜 3,499万 54.19万/㎡
2019年10月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 3,199万 49.54万/㎡
2018年10月 1〜2階 2DK 45㎡〜 1,280万 26.34万/㎡
2017年6月 1〜2階 2DK 45㎡〜 1,280万 26.34万/㎡
2017年10月 1〜2階 2DK 45㎡〜 1,280万 26.34万/㎡
2016年9月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 2,999万 46.44万/㎡
2016年6月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 2,999万 46.44万/㎡
2016年6月 1〜2階 ー 60㎡〜 3,199万 49.54万/㎡
2016年6月 1〜2階 2LDK 45㎡〜 1,990万 40.95万/㎡
2016年3月 1〜2階 2LDK 45㎡〜 2,099万 43.19万/㎡
2016年1月 1〜2階 2LDK 45㎡〜 2,499万 51.42万/㎡
2016年1月 5〜6階 2DK 45㎡〜 2,399万 49.37万/㎡
2016年12月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 2,999万 46.44万/㎡
2016年11月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 2,999万 46.44万/㎡
2016年10月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 2,999万 46.5万/㎡
2016年10月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 3,099万 47.99万/㎡
2015年7月 5〜6階 2LDK 45㎡〜 2,399万 49.37万/㎡
2015年7月 1〜2階 2LDK 45㎡〜 2,399万 49.37万/㎡
2015年5月 7〜8階 1SLDK 45㎡〜 1,980万 40.75万/㎡
2015年12月 1〜2階 2SLDK 45㎡〜 2,199万 45.25万/㎡
2015年11月 1〜2階 2DK 45㎡〜 2,199万 45.25万/㎡
2015年11月 5〜6階 2LDK 45㎡〜 2,199万 45.25万/㎡
2015年11月 5〜6階 2DK 45㎡〜 2,499万 51.42万/㎡
2015年11月 5〜6階 2LDK 45㎡〜 2,399万 49.37万/㎡
2015年11月 1〜2階 2LDK 45㎡〜 1,990万 40.95万/㎡
2014年2月 1〜2階 2DK 45㎡〜 1,380万 28.4万/㎡
2014年12月 1〜2階 2DK 45㎡〜 1,280万 26.34万/㎡
2014年11月 1〜2階 2DK 45㎡〜 1,280万 26.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の44%）で、平均月額121,250円。2LDKなら月額121,250円が相場です。
2DK
90,000円
80,000〜95,000円
2LDK
121,250円
95,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
4件
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年8月 5〜6階 2DK 45㎡〜 90,000円 1,852円/㎡
2021年3月 5〜6階 2DK 45㎡〜 95,000円 1,955円/㎡
2020年11月 7〜8階 1LDK 45㎡〜 110,000円 2,263円/㎡
2019年11月 7〜8階 2LDK 45㎡〜 130,000円 2,675円/㎡
2017年6月 7〜8階 2LDK 45㎡〜 130,000円 2,675円/㎡
2017年6月 1〜2階 2DK 45㎡〜 80,000円 1,646円/㎡
2017年12月 7〜8階 2LDK 45㎡〜 130,000円 2,675円/㎡
2017年12月 7〜8階 2LDK 45㎡〜 95,000円 2,065円/㎡
2016年12月 7〜8階 2DK 45㎡〜 95,000円 1,955円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。