レイシス大山山手通り

東京都板橋区大山金井町6-5 | 築18年 | 84戸

推定相場

レイシス大山山手通り

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

2013201520172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の79.2万/㎡から2025年は87.7万/㎡へ、12年間で10.7%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では8.4%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

12万10万8万6万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の84,700円から2026年には92,333円へ、9.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の74%・29件）で、平均2,751万円です。1Rが最も高く平均2,970万円、1Kは平均2,751万円です。

10件

2,970万

29件

2,751万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	10件	2,970万	2,672万	3,164万
1K	29件	2,751万	2,090万	3,917万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は85.9万円で、1-5階（79.9万円）と比べて6.0万円（+7.5%）高くなっています。

1-5階

79.9万/㎡

10件

6-10階

78.3万/㎡

27件

11-20階

85.9万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +6.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都板橋区大山金井町6-5
築年月	2008年9月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	84戸
専有面積	24.22m² ～ 34.63m²
分譲会社	ブロードブレインズ
施工会社	植木組
管理会社	大松アセットマネジメント
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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学区情報

小学校

板橋第七小学校

中学校

板橋第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レイシス大山山手通り	2008	84戸	92.9万	2,290万
大山ダイヤモンドマンション	1979	28戸	63.2万	1,980万
プレールドゥーク下板橋	2017	69戸	91.0万	2,340万
レジェンド大山	1986	28戸	71.9万	2,899万
ヴェルステージ大山	2010	28戸	79.7万	1,650万
パレステージ大山	2000	38戸	105.9万	6,880万
ガーラグランディ北池袋	2010	66戸	151.9万	3,200万
スカイコート板橋	1988	19戸	50.6万	850万
パラスト大山	1978	62戸	60.8万	2,598万
サンシュウ大山コーポ	1983	23戸	71.0万	2,850万
ラフィスタ大山金井町	2023	14戸	135.8万	2,990万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

27件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
1K	70.4万	82.1万	82.4万	80.9万	72.2万	95.8万	-	87.7万
1R	-	75.8万	73.7万	-	80.9万	-	90.9万	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,290万	92.91万/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,180万	85.29万/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,090万	84.79万/㎡
2024年5月	4〜6階	1R	30㎡〜	2,760万	90.94万/㎡
2023年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,360万	95.75万/㎡
2022年12月	4〜6階	1K	30㎡〜	2,500万	72.2万/㎡
2022年11月	4〜6階	1R	30㎡〜	2,800万	80.86万/㎡
2020年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,080万	85.88万/㎡
2020年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,060万	85.06万/㎡
2020年3月	10〜12階	1K	30㎡〜	2,180万	71.83万/㎡
2019年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,920万	76.59万/㎡
2019年7月	4〜6階	1R	30㎡〜	2,280万	65.84万/㎡
2019年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,920万	76.59万/㎡
2019年5月	4〜6階	1R	30㎡〜	2,680万	77.39万/㎡
2019年3月	4〜6階	1R	30㎡〜	2,700万	77.97万/㎡
2019年3月	4〜6階	1R	35㎡〜	2,700万	73.72万/㎡
2019年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,170万	88.04万/㎡
2019年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,080万	85.88万/㎡
2019年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,060万	85.06万/㎡
2018年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,980万	78.98万/㎡
2018年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,100万	85.2万/㎡
2018年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,100万	85.2万/㎡
2018年12月	10〜12階	1R	30㎡〜	2,300万	75.79万/㎡
2018年12月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,980万	78.98万/㎡
2017年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,800万	70.43万/㎡
2016年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,800万	70.43万/㎡
2016年12月	7〜9階	1R	30㎡〜	2,160万	71.17万/㎡
2015年6月	7〜9階	1R	30㎡〜	2,160万	71.17万/㎡
2015年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,180万	85.29万/㎡
2015年12月	7〜9階	1R	30㎡〜	1,950万	64.26万/㎡
2014年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,790万	70.04万/㎡
2014年12月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,790万	70.04万/㎡
2013年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,180万	85.29万/㎡
2013年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,160万	87.63万/㎡
2013年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,080万	82.97万/㎡
2013年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,950万	79.11万/㎡
2013年10月	7〜9階	1K	30㎡〜	2,250万	69.41万/㎡
2013年10月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,950万	76.3万/㎡
2013年10月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,850万	73.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（459件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の76%）で、平均月額78,648円。1Kなら月額78,648円が相場です。

ワンルーム

86,793円

67,000〜108,000円

85,340円

74,000〜99,500円

78,648円

62,000〜109,500円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

234件

8〜10万

213件

10〜15万

12件

全 459 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	75,000円	2,934円/㎡
2026年1月	10〜12階	ワンルーム	30㎡〜	97,000円	2,801円/㎡
2026年1月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	108,000円	3,119円/㎡
2026年1月	1〜3階	1K	30㎡〜	95,000円	3,130円/㎡
2026年1月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	95,000円	3,130円/㎡
2026年1月	13〜13階	1K	25㎡〜	84,000円	3,286円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	74,500円	3,076円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	69,000円	2,799円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	77,500円	3,144円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	73,000円	2,961円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	66,500円	2,698円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	76,500円	3,158円/㎡
2025年8月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	104,000円	3,003円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	79,500円	3,225円/㎡
2025年8月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	95,000円	3,130円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	82,000円	3,386円/㎡
2025年6月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	81,500円	2,685円/㎡
2025年6月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	84,000円	2,768円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	84,000円	3,408円/㎡
2025年6月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	84,500円	2,784円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	82,000円	3,327円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	84,000円	3,468円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	81,000円	3,344円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	74,000円	2,895円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	77,000円	3,013円/㎡
2025年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	85,000円	3,510円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	30㎡〜	89,000円	2,932円/㎡
2025年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	89,500円	3,695円/㎡
2025年5月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	94,500円	3,114円/㎡
2025年5月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	105,000円	3,460円/㎡

他 429 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。