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レイシス大山山手通り

東京都板橋区大山金井町6-5 | 築18年 | 84戸

推定相場
レイシス大山山手通り
最新データ
2025年9月
売買39件 / 賃貸459件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は92.9万円。周辺エリア平均（81.9万円）を13.4%上回って、板橋区全体の平均（70.5万円）を31.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万
2013201520172019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の79.2万/㎡から2025年は87.7万/㎡へ、12年間で10.7%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では8.4%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

12万10万8万6万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の84,700円から2026年には92,333円へ、9.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
107.6万円/㎡
レンジ
80.7〜134.5万円/㎡
市区町村ベースライン 75.9万円/㎡
補正係数 ×1.417
代表面積 25.56㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 950件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の74%・29件）で、平均2,784万円です。1Rが最も高く平均3,009万円、1Kは平均2,784万円です。
1R
10件
3,009万
1K
29件
2,784万
間取り件数平均価格最低最高
1R 10件 3,009万 2,708万 3,206万
1K 29件 2,784万 2,090万 3,970万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は85.9万円で、1-5階（79.9万円）と比べて6.0万円（+7.5%）高くなっています。
1-5階
79.9万/㎡
10件
6-10階
78.3万/㎡
27件
11-20階
85.9万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +6.0万/㎡

物件概要

所在地東京都板橋区大山金井町6-5
築年月2008-09（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付13階建
総戸数84戸
専有面積24.22m² ～ 34.63m²
分譲会社ブロードブレインズ
施工会社植木組
管理会社大松アセットマネジメント
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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大山駅
JR指宿枕崎線 / 東武東上線
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板橋区役所前駅
都営三田線
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中板橋駅
東武東上線
徒歩10分

学区情報

小学校
板橋第七小学校
中学校
板橋第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
レイシス大山山手通り 2008 84戸 92.9万 2,290万
大山ダイヤモンドマンション 1979 28戸 63.2万 1,980万
プレールドゥーク下板橋 2017 69戸 91.0万 2,340万
レジェンド大山 1986 28戸 71.9万 2,899万
ヴェルステージ大山 2010 28戸 79.7万 1,650万
Gコンフォート大山山手通り 2008 - - -
パレステージ大山 2000 38戸 105.9万 6,880万
ガーラグランディ北池袋 2010 66戸 151.9万 3,200万
スカイコート板橋 1988 19戸 50.6万 850万
パラスト大山 1978 62戸 60.8万 2,598万
サンシュウ大山コーポ 1983 23戸 71.0万 2,850万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
27件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202022202320242025
1K 70.4万 82.1万 82.4万 80.9万 72.2万 95.8万 - 87.7万
1R - 75.8万 73.7万 - 80.9万 - 90.9万 -
全 39 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,290万 92.91万/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 25㎡〜 2,180万 85.29万/㎡
2025年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,090万 84.79万/㎡
2024年5月 4〜6階 1R 30㎡〜 2,760万 90.94万/㎡
2023年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,360万 95.75万/㎡
2022年12月 4〜6階 1K 30㎡〜 2,500万 72.2万/㎡
2022年11月 4〜6階 1R 30㎡〜 2,800万 80.86万/㎡
2020年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 2,080万 85.88万/㎡
2020年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 2,060万 85.06万/㎡
2020年3月 10〜12階 1K 30㎡〜 2,180万 71.83万/㎡
2019年8月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,920万 76.59万/㎡
2019年7月 4〜6階 1R 30㎡〜 2,280万 65.84万/㎡
2019年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,920万 76.59万/㎡
2019年5月 4〜6階 1R 30㎡〜 2,680万 77.39万/㎡
2019年3月 4〜6階 1R 30㎡〜 2,700万 77.97万/㎡
2019年3月 4〜6階 1R 35㎡〜 2,700万 73.72万/㎡
2019年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,170万 88.04万/㎡
2019年10月 10〜12階 1K 20㎡〜 2,080万 85.88万/㎡
2019年10月 10〜12階 1K 20㎡〜 2,060万 85.06万/㎡
2018年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,980万 78.98万/㎡
2018年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 2,100万 85.2万/㎡
2018年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 2,100万 85.2万/㎡
2018年12月 10〜12階 1R 30㎡〜 2,300万 75.79万/㎡
2018年12月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,980万 78.98万/㎡
2017年4月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,800万 70.43万/㎡
2016年8月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,800万 70.43万/㎡
2016年12月 7〜9階 1R 30㎡〜 2,160万 71.17万/㎡
2015年6月 7〜9階 1R 30㎡〜 2,160万 71.17万/㎡
2015年2月 7〜9階 1K 25㎡〜 2,180万 85.29万/㎡
2015年12月 7〜9階 1R 30㎡〜 1,950万 64.26万/㎡
2014年9月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,790万 70.04万/㎡
2014年12月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,790万 70.04万/㎡
2013年9月 7〜9階 1K 25㎡〜 2,180万 85.29万/㎡
2013年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,160万 87.63万/㎡
2013年9月 4〜6階 1K 25㎡〜 2,080万 82.97万/㎡
2013年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,950万 79.11万/㎡
2013年10月 7〜9階 1K 30㎡〜 2,250万 69.41万/㎡
2013年10月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,950万 76.3万/㎡
2013年10月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,850万 73.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（459件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の76%）で、平均月額78,648円。1Kなら月額78,648円が相場です。
ワンルーム
86,793円
67,000〜108,000円
1R
85,340円
74,000〜99,500円
1K
78,648円
62,000〜109,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
234件
8〜10万
213件
10〜15万
12件
全 459 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 1〜3階 1K 25㎡〜 75,000円 2,934円/㎡
2026年1月 10〜12階 ワンルーム 30㎡〜 97,000円 2,801円/㎡
2026年1月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 108,000円 3,119円/㎡
2026年1月 1〜3階 1K 30㎡〜 95,000円 3,130円/㎡
2026年1月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 95,000円 3,130円/㎡
2026年1月 13〜13階 1K 25㎡〜 84,000円 3,286円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 74,500円 3,076円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 69,000円 2,799円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 77,500円 3,144円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 73,000円 2,961円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 66,500円 2,698円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 76,500円 3,158円/㎡
2025年8月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 104,000円 3,003円/㎡
2025年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 79,500円 3,225円/㎡
2025年8月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 95,000円 3,130円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 82,000円 3,386円/㎡
2025年6月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 81,500円 2,685円/㎡
2025年6月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 84,000円 2,768円/㎡
2025年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 84,000円 3,408円/㎡
2025年6月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 84,500円 2,784円/㎡
2025年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 82,000円 3,327円/㎡
2025年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 84,000円 3,468円/㎡
2025年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 81,000円 3,344円/㎡
2025年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 74,000円 2,895円/㎡
2025年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 77,000円 3,013円/㎡
2025年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 85,000円 3,510円/㎡
2025年5月 4〜6階 1K 30㎡〜 89,000円 2,932円/㎡
2025年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 89,500円 3,695円/㎡
2025年5月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 94,500円 3,114円/㎡
2025年5月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 105,000円 3,460円/㎡

他 429 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。