レジェンド大山

東京都板橋区大山金井町14-12 | 築40年 | 28戸

推定相場

レジェンド大山

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2013201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の41.7万/㎡から2025年は69.2万/㎡へ、12年間で65.9%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万

2014202020212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の98,000円から2023年には109,333円へ、11.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の53%・28件）で、平均2,671万円です。1LDKが最も高く平均2,914万円、1Rは平均2,624万円です。

7件

2,624万

1DK

4件

2,637万

1LDK

14件

2,914万

2DK

28件

2,671万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	7件	2,624万	2,225万	3,012万
1DK	4件	2,637万	2,464万	3,000万
1LDK	14件	2,914万	2,624万	3,406万
2DK	28件	2,671万	1,593万	4,064万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は60.7万円で、1-3階（54.6万円）と比べて6.1万円（+11.2%）高くなっています。

1-3階

54.6万/㎡

16件

4-7階

60.7万/㎡

37件

最上層と最下層の差: +6.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都板橋区大山金井町14-12
築年月	1986年2月（築40年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	28戸
専有面積	37.65m² ～ 44.38m²
分譲会社	小川建設
施工会社	小川建設
管理会社	槇和スタッフ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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都営三田線

徒歩10分

学区情報

小学校

板橋第七小学校

中学校

板橋第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レジェンド大山	1986	28戸	71.9万	2,899万
ヴェルステージ大山	2010	28戸	79.7万	1,650万
大山ダイヤモンドマンション	1979	28戸	63.2万	1,980万
レイシス大山山手通り	2008	84戸	92.9万	2,290万
プレールドゥーク下板橋	2017	69戸	91.0万	2,340万
パラスト大山	1978	62戸	60.8万	2,598万
パレステージ大山	2000	38戸	105.9万	6,880万
ガーラグランディ北池袋	2010	66戸	151.9万	3,200万
ライオンズマンション大山金井町	1991	29戸	64.2万	1,190万
サンシュウ大山コーポ	1983	23戸	71.0万	2,850万
メゾンゴールド	1974	64戸	64.9万	4,480万

売買データ分析（54件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

20件

2,000〜3,000万

29件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2DK	49.2万	49.9万	43.2万	49.4万	57.1万	71.5万	70.0万	71.9万
1LDK	52.1万	-	59.2万	66.4万	-	69.5万	71.4万	66.4万
1R	44.6万	47.9万	-	-	-	65.3万	-	-
1DK	59.5万	-	-	57.8万	57.1万	-	-	-

全 54 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	中層	2DK	40㎡〜	2,899万	71.92万/㎡
2025年3月	低層	1LDK	40㎡〜	2,680万	66.39万/㎡
2024年9月	低層	1LDK	40㎡〜	2,680万	66.39万/㎡
2024年9月	中層	2DK	40㎡〜	2,780万	68.97万/㎡
2024年3月	中層	2DK	40㎡〜	2,780万	68.97万/㎡
2024年2月	中層	1LDK	40㎡〜	2,890万	69.29万/㎡
2024年2月	中層	1LDK	40㎡〜	3,080万	73.85万/㎡
2024年1月	中層	1LDK	40㎡〜	3,180万	76.25万/㎡
2024年11月	中層	2DK	40㎡〜	2,899万	71.92万/㎡
2023年8月	中層	2DK	40㎡〜	3,380万	81.04万/㎡
2023年6月	中層	1LDK	40㎡〜	2,690万	65.34万/㎡
2023年6月	中層	1LDK	40㎡〜	2,690万	64.5万/㎡
2023年5月	低層	1R	40㎡〜	2,900万	65.35万/㎡
2023年4月	中層	1LDK	40㎡〜	2,790万	66.9万/㎡
2023年4月	中層	1LDK	40㎡〜	2,790万	67.77万/㎡
2023年3月	中層	2DK	40㎡〜	2,580万	61.86万/㎡
2023年1月	中層	1LDK	40㎡〜	3,090万	74.09万/㎡
2023年12月	中層	1LDK	40㎡〜	3,280万	78.64万/㎡
2023年11月	低層	1R	40㎡〜	2,900万	65.35万/㎡
2022年6月	低層	1DK	40㎡〜	2,300万	57.06万/㎡
2022年1月	低層	1DK	40㎡〜	2,300万	57.06万/㎡
2022年10月	中層	2DK	40㎡〜	2,380万	57.07万/㎡
2021年7月	中層	1LDK	40㎡〜	2,680万	66.39万/㎡
2021年4月	低層	1DK	40㎡〜	2,330万	57.81万/㎡
2021年1月	高層	2DK	35㎡〜	1,790万	47.55万/㎡
2021年10月	高層	2DK	35㎡〜	1,960万	52.06万/㎡
2021年10月	高層	2DK	40㎡〜	1,960万	48.56万/㎡
2020年8月	低層	2DK	40㎡〜	1,390万	34.44万/㎡
2020年4月	高層	2DK	35㎡〜	1,790万	47.55万/㎡
2020年12月	低層	1LDK	40㎡〜	2,390万	59.21万/㎡
2020年10月	高層	2DK	35㎡〜	1,790万	47.55万/㎡
2019年9月	高層	2DK	35㎡〜	1,880万	49.94万/㎡
2019年1月	低層	1R	40㎡〜	1,980万	47.92万/㎡
2018年9月	高層	2DK	40㎡〜	1,990万	49.37万/㎡
2018年5月	低層	1LDK	40㎡〜	2,099万	52.08万/㎡
2018年3月	高層	2DK	35㎡〜	1,950万	51.8万/㎡
2018年3月	低層	1R	40㎡〜	1,980万	44.62万/㎡
2018年11月	低層	1R	40㎡〜	1,980万	44.62万/㎡
2018年11月	低層	1DK	40㎡〜	2,400万	59.54万/㎡
2018年10月	高層	2DK	40㎡〜	1,790万	44.41万/㎡
2018年10月	高層	2DK	35㎡〜	1,930万	51.27万/㎡
2017年9月	低層	1R	40㎡〜	2,280万	51.38万/㎡
2017年7月	高層	2DK	35㎡〜	2,100万	55.78万/㎡
2017年4月	高層	2DK	35㎡〜	2,200万	58.44万/㎡
2017年12月	低層	1R	40㎡〜	1,780万	44.16万/㎡
2016年6月	中層	2DK	40㎡〜	1,990万	49.37万/㎡
2016年4月	中層	2DK	40㎡〜	2,680万	66.49万/㎡
2016年3月	中層	2DK	40㎡〜	2,980万	73.93万/㎡
2016年10月	中層	2DK	40㎡〜	1,990万	49.37万/㎡
2015年5月	高層	2DK	35㎡〜	2,300万	61.09万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額103,833円。

2DK

103,833円

97,000〜117,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

3件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	高層	2DK	40㎡〜	99,000円	2,456円/㎡
2023年3月	中層	2DK	40㎡〜	112,000円	2,778円/㎡
2023年3月	中層	2DK	40㎡〜	117,000円	2,902円/㎡
2021年3月	中層	2DK	40㎡〜	100,000円	2,477円/㎡
2020年1月	中層	2DK	40㎡〜	97,000円	2,403円/㎡
2014年1月	高層	2DK	40㎡〜	98,000円	2,350円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。